Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-136/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006503-58

Дело № 2-136/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаЛ.Г.Насыровауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истица построила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 137 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном участке она построила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,8 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 137 кв.м., 2019 года постройки по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 137 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено следующее.

Согласно предоставленному заключению специалиста, выполненному БулатовымP.P. 11.10.2019г., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1257 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,57 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым № (собственник которого – ФИО2 в адресованном суду заявлении против требований истца не возражал).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м, от задней границы участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки без права отвода новых земельных участков для строительства (К-1*), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г.).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым № имеются строения.

По классификатору видов разрешенного использования код. 2.1 - жилая застройка для индивидуального жилищного строительства - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено визуальное обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - 2-х этажный прямоугольной конфигурации с общими размерами в плане 10,5x8,64 м и пристроенным крыльцом размерами в плане 2,5x3,8 м, высота помещений - 2,9 м, общая площадь 137,0 м2 (по данным тех. плана выполненного ООО «Азурит» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты - монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям; стены наружные - из ячеистых бетонных блоков толщиной 300 мм с облицовкой фасада кирпичной кладкой толщиной 130 мм; стены внутренние - из ячеистых бетонных блоков толщиной 300 мм; полы 1-го этажа - бетонное основание по грунту; перекрытие - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилое строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 137 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья