Дело 2-1957/2025 26 июня 2025 г.

49RS0001-01-2025-003642-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев 26 июня 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с иском к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии г. Магадана о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

В 2006 году вышеуказанный гараж принадлежал гр. ФИО6, который продал его ФИО4

19 октября 2021 г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на указанный гараж, в чем ему было отказано 1 февраля 2022 г.

23 апреля 2024 г. истцом было направлено заявление в Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на указанный гараж. В предоставлении услуги отказано решением департамента от 17 мая 2024 г. № 1-3677.

Считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать права гараж и пользоваться им в полном объеме, как собственник.

Указывает, что иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: 

<

данные изъяты> с момента его приобретения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Определением судьи от 4 июня 2025 г. на основании ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент САТЭК мэрии г. Магадана, Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

В письменном отзыве представитель ответчика мэрии города Магадана указал, что документы о вводе гаражного кооператива в эксплуатацию в архиве отсутствуют. Рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

В письменном отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана указал, что ГСК «Цемент» в реестре муниципального имущества муниципального образований «Город Магадан» не учитывается. Рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента САТЭК мэрии г. Магадана, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представителя ответчика ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 2 октября 2018 г., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: гараж бетонный в двух уровнях, 

<

данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов от 7 декабря 1990 г. № 2737 «Об образовании гаражно-строительного кооператива «Цемент» для транспортных средств индивидуальных владельцев» утвержден Устав кооператива «Цемент», гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК «Цемент») предоставлены права юридического лица с выдачей мастичной печати, а также переданы 10 % мест общего количества боксов путем включения в состав ГСК.

18 июня 1992 г. Магаданская коммерческо-посредническая фирма «МАГАДАНХИМЛЕССТРОЙТОРГ» ходатайствовала перед хозрасчетным архитектурно-планировочным проектно-производственным бюро при управлении архитектуры и градостроительства г. Магадан о переоформлении земельного участка площадью 0308 га, ранее выделенному кооперативу «Снабстройсервис» решением от 8 июня 1990 г. № 1389 на строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу «Цемент».

Постановлением администрации г. Магадана ГСК «Цемент» от 27 июля 1992 г. № 2248 предоставлен земельный участок для строительства гаражей боксового типа в районе Марчеканского переулка. В материалы дела представлена копия выкопировки из генерального плана г. Магадан № 73-90/3, на которой отмечен предоставленный ГСК «Цемент» земельный участок.

3 августа 1992 г. утвержден акт об отводе земельного участка площадью 0,4 га для строительства гаражей боксового типа в районе переулка Марчеканский.

Кооперативу 7 сентября 1992 г. был выдан протокол трассовой комиссии при главном архитекторе города Магадана № 222 ПТК, в котором определены условия производства земляных работ по строительству гаражей.

Устав кооператива «Цемент» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального пользования владельцами зарегистрирован решением Магаданского горисполкома от 7 декабря 1990 г. № 2737.

В соответствии с пунктом 4.1 Устава кооператива «Цемент» каждому члену кооператива по окончании строительства предоставляется в постоянное пользование бокс с подсобным помещением для содержания в нем принадлежащего члену кооператива транспортного средства. Все боксы имеют одинаковые размеры, оборудование и равную стоимость.

Член кооператива обязан внести вступительный взнос в размере пая (п. 4.2 Устава).

18 мая 1995 г. администрацией г. Магадана ГСК «Цемент» передан в аренду с правом последующего продления земельный участок площадью 2226 кв.м для строительства гаражей боксового типа. В материалы представлена копия схемы расположения земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 2 июля 2006 г., заключенного между ФИО6 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), ФИО6 продал гараж в кооперативе «Цемент» (бокс №).

Сведений о выдаче ордера ФИО6 в материалах дела не имеется.

1 июля 2002 г. вступил в силу Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Государственная регистрация юридических лиц была передана в Министерство Российской Федерации по налогам и сборам, которое в течение шести месяцев должно было получить регистрационные дела ранее зарегистрированных юридических лиц и внести эту информацию в Единый государственный регистр юридических лиц

Судом установлено, что кооператив «Цемент» в нарушение пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» процедуру государственной перерегистрации с 1 июля 2002 г. не проходил.

Сведений о регистрации вышеуказанного кооператива в ЕГРЮЛ не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2025 г. и представленным документам спорный объект недвижимости – гараж, который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 6 ноября 2015 г., с инвентарным номером 8470, ему присвоен кадастровый №, адрес: 

<

данные изъяты> и подвала.

Указанное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июня 2025 г. объект с кадастровым номером № – это нежилой объект недвижимости (гаражи), площадью 1208,4, расположенные по адресу: 

<

адрес> Поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

По сведениям Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 5 июня 2025 г. информация о правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Судом на основании допроса свидетеля ФИО3 установлено, что гаражный бокс 

<

данные изъяты>», находится в пользовании истца с 2018 г.

Оценивая показания свидетеля ФИО7, суд принимает их во внимание в части пояснений относительно факта пользования истцом спорным гаражом, принимая во внимания, что ФИО7 является сособственником гаражного бокса № ГСК «Цемент», чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сообщенные им сведения детальны, последовательны, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу. Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны свидетеля не установлено, в связи с чем оснований не доверять его показаниям у суда не имеется.

Ответчик и третьи лица факт нахождения спорного бокса в пользовании ФИО1 не оспаривают.

В ходе рассмотрения дела установлено, что кооперативу «Цемент» в установленном законом порядке выделен земельный участок для строительства гаражей, после строительства гаражей указанный объект учтен органом, осуществлявшим учет объектов недвижимости за кооперативом «Цемент», который не существует в качестве юридического лица в настоящее время, позднее земельный участок и объекты недвижимого имущества (здание гаражей и гаражный бокс №) зарегистрированы в ЕГРН. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет спорным боксом № как своим, со 2 октября 2018 г.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, суд учитывает разъяснения, данные в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подачу встречного искового заявления, т.е. наличие самостоятельных претензий на объект спора.

Таким образом, по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, гараж, 

<

данные изъяты>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 7 июля 2025 г.

Судья О.А. Носырева