Дело № 2-86/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, Администрация Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При обследовании ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ Ростовской области было выявлено, что общая площадь увеличена на 18.3 кв.м за счет строительства лит.А2а, переустройства и перепланировки ком. 1-1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области»

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом установлено, что на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, квартира №1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> отвечает следующим требованиям: строительным ( по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным ( высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путем).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СПиП) и Федеральных законов.

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Инвентаризационная стоимость квартиры 88112,20 руб.

О том, что нужно разрешение на строительство, истец не знал, считал, что он как собственник строения имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

При обращении в отдел Архитектуры Пролетарского района истцу в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было отказано, также было разъяснено, что узаконить свои права можно только в судебном порядке, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, площадью 786 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым (или условным) номером: №

В настоящее время возникла необходимость в отчуждении своего имущества, но воспользоваться правом распоряжения не предоставляется возможным, так как квартира находится в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м, жилой 42,3 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо - Администрация Пролетарского района в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 - не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 1993 года и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 786 кв.м, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, квартира имеет общую площадь 66,9 кв.м, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь 66,9 кв.м, в том числе жилую 42,3 кв.м. Увеличение общей площади на 18,3 кв.м, за счет строительства лит.А2а, переустройства и перепланировки ком. 1-1.

Истец обращался в администрацию Пролетарского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования квартира № 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путем).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СПиП) и Федеральных законов.

Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м, жилой 42,3 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2021.

Судья: