Дело №2-159/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 14 января 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Маркевич Л.Л.

секретаря - Каленикиной Л.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 09.07.2019г.,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - Колот С.Ю., по доверенности от 27.02.2019г., 

третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 04.09.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.09.2018г.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ не содержатся в ЕГРН.

В июне 2019г. истец, имея намерения уточнить местоположения границ и площади принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о выполнении кадастровых работ.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождении, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений, в отношении принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 технический паспорт от 1990 года изготовленный Красноармейским бюро технической инвентаризации в отношении ранее существовавшего на данном земельном участке жилого дома, был использован в качестве документа, подтверждающею существование на местности границ указанного выше земельных участков 15 и более лет.

После обмера, фактически сложившиеся границы уточняемого земельного участка полностью совпали с документальными (с техническим паспортом 1990 года). По данным государственного кадастра недвижимости площадь уточняемого земельного участка истца составляла 3800 кв.м., после обмера площадь участка составила 3759 кв.м., что на 41 меньше документальной. Данное уменьшение площади не превышает минимальное значение площади по ПЗЗ и не противоречит действующему законодательству.

Кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок от точки н1 до точки н2 и от точки н3 до точки н4 без ограды граничит с землями Чебургольского сельского поселения, т.е. землями общего пользования, согласование которых не проводится (ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

От точки н4 до точки н1 частично без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, граница с которыми согласована индивидуально, что подтверждается записями в акте согласования границ.

От точки н2 до точки н3 частично без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО7, граница с которыми согласована индивидуально, что подтверждается записями в акте согласования границ.

Споров по меже не установлено, все правообладатели смежных земельных участков подписали составленный кадастровым инженером акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Однако, при нанесении границ земельного участка истца на кадастровую карту кадастровым инженером ФИО4 было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. По мнению кадастрового инженера, земельный участок ответчика стоит на кадастровом учёте, в уточненных границах определенных с ошибкой. Данное пересечение наглядно представлено в схеме расположения земельного участка истца, данная схема является неотъемлемой частью подготовленного кадастровым инженером межевого плана № oт 02.07.2019г.

В границах указанного земельного участка отсутствуют какие либо объекты недвижимого имущества.

Таким образом, необходимость исправления реестровой ошибки связанна с тем, что истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка и привести их соответствие с действующим законодательством в данном случае, разрешается вопрос исключительно технического характера, так как земельный участок ответчика существует в другом кадастровом квартале. Инной возможности исправления данной ошибки у истца нет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО6 и МО Красноармейский район в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - Колот С.Ю. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком ФИО3 и удовлетворении исковых требований ФИО1, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц. 

В соответствии с положениями п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленной реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>,принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Признать установленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с межевым планом от 02.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с межевым планом от 02.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич