РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года город Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В., 

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1261/17 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Привокзального районного суда города Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, истцу ФИО2 выделены в собственность в спорном домовладении: в лит. А комнаты 1,2,5 размерами: 3, 5, 8 и 6,7 кв.м., в лит А1 комнаты 1 и 2, размерами 7,5 и 4,7 кв.м., в лит. а помещения 1,2 и 3 размерами: 8,5, 5,0 и 0,8 кв.м., а всего 42 кв.м., также сарай лит. Г, изменена доля ФИО2 в спорном домовладении на 100/167.

Таким образом, фактически истец ФИО2 является собственником изолированной части жилого дома, однако в вышеуказанном решении отсутствует указание о признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, что препятствует регистрации права на соответствующий самостоятельный объект, а также в решении суда отсутствует указание о прекращении права общей долевой собственности на спорное домовладение, и указание о размере идеальной доли за вторым сособственником.

При этом, истцы указали, что площадь жилого помещения, части жилого дома используемой по своему функциональному назначению ФИО2 не изменилась и составляет 42 кв.м. согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ».

Прежний сособственник домовладения Ч. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии * от дата г., выданным комитетом записи актов гражданского состоянии администрации г. Тулы сектора ЗАГС по регистрации смерти. 

Как указывают истцы, истец ФИО3- супруга Ч является единственным наследником к его имуществу, которая фактически приняла наследство после смерти Ч 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» Тульский филиал от дата года № *, умершему ЧН. принадлежала 1/2 доля в праве на спорное домовладение.

Между тем, истцы сослались на то, что для улучшения жилищных условий Ч на свои собственные средства без соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно, возведены: лит. А2 - жилая пристройка, лит. а3 - пристройка, лит. а2 - жилая пристройка. 

Спорное домовладение расположено на земельном участке уточненной площадью 817 кв. м.

Как видно из плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте, самовольные постройки возведены в границах земельного участка, выделенного ранее в установленном законом порядке, находящемся в бессрочном пользовании.

Согласно техническому заключению ООО «Формат Эксперт Сервис» от дата года состояние жилых пристроек характеризуется как работоспособное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведённые и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Истцы так же сослались на то, что размер долей определен вышеуказанным решением суда: ФИО2 - 100/167 доли, а с учетом того, что самовольные строения Ч имели место на момент вынесения решения суда, но со встречным иском он не обратился, то оставшаяся за ним изменившаяся доля в размере 67/167 не была признана судом.

Кроме того, указали, что порядок пользования между сособственниками сложился давно, переоборудования для выдела доли в натуре из общей долевой собственности не требуется. Спорное жилое домовладение представляет собой единый объект, но с двумя самостоятельными входами, споры относительно занимаемых помещений отсутствуют.

Так, ФИО2 пользуется частью жилого дома: литер А - жилой дом, 1 этаж: коридор общей площадью 3 кв.м., жилая комната общей площадью 5,8 кв.м., жилая комната 6,7 кв.м.. Литер А1 - жилую пристройку: прихожая общей площадью 7,5 кв.м., ванна общей площадью 4,7 кв.м., Литер а - жилую пристройку: кухня общей площадью 8,5 кв.м., подсобная общей площадью 5,0 кв.м., туалет общей площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 42,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м., Подсобной площадью 29,5 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома: литер А — жилой дом, 1 этаж: жилой комнатой общей площадью 17, 4 кв.м., жилой комнатой общей площадью 10,9 кв.м., Литер А2 - жилой пристройкой, в состав которой входят : кухня общей площадью 8,0 кв.м., санузел общей площадью 4:9 кв.м., Литер а2 — жилой пристройкой, в состав которой входят: коридор общей площадью 6,3 кв.м., Литер а3 - пристройкой общей площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 53,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м., из них жилой площадью 28,3 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м.

При этом, истцы указали, что из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от дата года усматривается, что предыдущему правообладателю К выделялся земельный участок общей площадью 800 кв.м. для строительства спорного домовладения. Данный договор удостоверен нотариусом Я. нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы от дата года по реестру за № *.

Таким образом, земельный участок, первоначально выделялся в установленном законом порядке в дата году и находился в бессрочном пользовании прежних собственников, правопреемниками которых являются истцы, а в настоящее время находится в бессрочном пользовании истцов, являющихся владельцами жилого дома. Самовольно захваченной земли не имеется, а потому истцы считают, что вправе приобрести в общую долевую собственность земельный участок, уточненной площадью 817 кв.м. 

На основании изложенного просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью всех частей здания 95 кв.м., общей площадью жилого помещения 95 кв.м., жилой 40,8 кв.м., подсобной 54, 2 кв.м.

Определить долю ФИО3, являющейся наследником по закону к имуществу Ч, умершего дата года, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., равную 67/167. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... выделив ФИО2 в собственность часть жилого дома, состоящую из литер А - жилой дом, 1 этаж, коридора общей площадью 3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 6,7 кв.м., Литер А1 - жилой пристройки: прихожей общей площадью 7,5 кв.м., ванной общей площадью 4,7 кв.м., Литер а - жилой пристройки: кухни общей площадью 8,5 кв.м., подсобной общей площадью 5,0 кв.м., туалета общей площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 42,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м., Подсобной площадью 29,5 кв.м., выделив истцу ФИО3 в собственность часть жилого дома: литер А — жилой дом, 1 этаж: жилую комнату общей площадью 17, 4 кв.м., жилую комнату общей площадью 10,9 кв.м.. Литер А2 - жилую пристройку: кухню общей площадью 8,0 кв.м., санузел общей площадью 4:9 кв.м., Литер а2 — жилую пристройку: коридор общей площадью 6,3 кв.м., Литер а3 - пристройку общей площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 53.0 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м., из них жилой площадью 28,3 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., прекратить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 817 кв.м., с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 817 кв.м., кадастровый номер: *, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался должным образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров о защите права собственности»: п. 27: Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

П. 28: Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: ..., жилой дом стоит из лит А – жилой дом, площадью 43,8 кв.м.,, лит А2- жилая пристройка, площадью 12,9 кв.м., лит а2- жилая пристройка, площадью 6,3 кв.м., лит а3-пристройка, площадью 5,5 кв.м., надворных построек лит Г- сарай, площадью 1 кв.м., лит Г6, площадью 1 кв.м. Разрешение на строительство лит А2 – жилой пристройки, лит а3-пристройки, лит а2- жилой пристройки не представлено.

Правообладателями указаны ФИО2 на основании решения Привокзального районного г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., свидетельства о праве на наследство по закону от дата. № * г., выданного нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы г. Тулы З., дата г. № * зарегистрированного БТИ г.Тулы № * от дата г., свидетельства о государственной регистрации права * от дата, Ч, на основании договора дарения № * от дата г., удостоверенного нотариусом г. Тулы З.

Ч. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии * от дата г., выданным комитетом записи актов гражданского состоянии администрации г. Тулы сектора ЗАГС по регистрации смерти. 

Судом установлено, что истец ФИО3, является единственным наследником к его имуществу, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО3, поскольку дочь Ч – К от причитающейся ей доли наследственного имущества, после смерти ее отца Ч., отказалась.

Указанные сведения содержатся в наследственном деле № *, находящемся в производстве нотариуса З

Согласно техническому заключению ООО «Формат Эксперт Сервис» от дата года состояние жилых пристроек д... характеризуется как работоспособное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведённые и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом, осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № * от дата г. 

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата г. № *.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: ... с возведением строений лит. А2 - жилой пристройки, лит. а3 - пристройки, лит. а2 - жилой пристройки, без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находившемся в бессрочном пользовании прежних собственников, а потому суд находит исковые требования ФИО2 ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Между тем, как указывают истцы в исковом заявлении, на основании вышеуказанного решения суда от дата года, вступившего в законную силу дата года, истцу ФИО2 выделены в собственность в спорном жилом доме: в лит. А комнаты 1,2,5 размерами: 3, 5, 8 и 6,7 кв.м., в лит А1 комнаты 1 и 2, размерами 7,5 и 4,7 кв.м., в лит. а помещения 1,2 и 3 размерами: 8,5, 5,0 и 0,8 кв.м., а всего 42 кв.м., также сарай лит. Г. Изменена доля ФИО2 на 100/167, так как площадь помещений, принадлежащих ФИО2 составляет 42 кв.м, а так же в связи с произведенной реконструкцией. Доля ФИО5 составит 67/167 кв.м, однако в вышеуказанном решении сведения об изменении доли ФИО5 не имеется, кроме того, отсутствует указание о признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, и сведения о прекращении права общей долевой собственности на спорное домовладение, что существенно нарушает права истцов, поскольку зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на реконструированный объект им не представляется возможным по независящим от них обстоятельствам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( ч.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. 

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Как указывалось выше, жилой дом по адресу: ..., состоит из лит А – жилого дома, площадью 43,8 кв.м., лит А2- жилой пристройки, площадью 12,9 кв.м., лит а2- жилой пристройки, площадью 6,3 кв.м., лит а3-пристройки, площадью 5,5 кв.м., надворных построек лит Г- сарая, площадью 1 кв.м., лит Г6, площадью 1 кв.м.

Судом установлено, что правообладателями вышеуказанного жилого дома являются ФИО2 – 100/167 доли в праве и на долю ФИО3 приходится- 67/167. 

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от дата г. № *.

Жилой дом расположен на земельном участке уточненной площадью 817 кв.м., предоставленном предыдущему собственнику на основании договора бессрочного пользования от дата года.

Так же, судом установлено и не оспаривается сторонами, что по сложившемуся порядку пользования домовладением по адресу: г..., истец ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящей из : в литер А - коридора площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 6,7 кв.м., в Литер А1 - прихожей площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., в Литер а - кухни площадью 8,5 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 42,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома: в литер А — жилой комнатой площадью 17, 4 кв.м., жилой комнатой площадью 10,9 кв.м., в лит. А2 - кухней площадью 8,0 кв.м., санузлом площадью 4,9 кв.м., Литер а2- коридором площадью 6,3 кв.м., лит а3 - пристройкой площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 53,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м., из них жилой площадью 28,3 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м.

Споры между истцами по использованию частей домовладения отсутствуют, выдел долей в натуре возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. 

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы истцов, так как предусматривает выделение им изолированных указанных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у сторон в пользовании земельном участке. 

Выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, отдельные коммуникации, споров по порядку пользования земельным участком и домовладением не имеется. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. 

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истцов о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г..., подлежит прекращению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) ( с изм. и доп. вступившим в силу 02.01.2017 г.) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ст. 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001года N137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: г. Тула, 

<

...>.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от дата года следует, что предыдущему правообладателю ФИО6 выделялся земельный участок общей площадью 800 кв.м. для строительства спорного домовладения. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО7 нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы от дата года по реестру за № *

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от дата г. № * площадь земельного участка с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ... составляет 800 кв.м. Границы не установлены. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Аналогичные сведения сдержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от дата г. № *

Согласно исследованному судом межевому плану от дата г., изготовленному кадастровым инженером Е. площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... уточнилась и составила 817 кв.м.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением действующего законодательства и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке уточненной площадью 817 кв.м., при этом споров со смежными землепользователями относительно расположения смежных границ не имеется, о чем свидетельствуют подписи в межевом плане.

По сообщению Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, по Тульской области от дата года № * государственная регистрация права собственности истцам отказано, в том числе по причине отсутствия правоустанавливающего документа на испрашиваемый земельный участок.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. 

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок, расположенный по адресу:. ...

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 95 кв.м., общей площадью жилого помещения 95 кв.м., жилой 40,8 кв.м., подсобной 54, 2 кв.м.

Определить долю ФИО3, являющейся наследником по закону к имуществу Ч, умершего дата года, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... равную 67/167. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ....

выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из : в литер А - коридора площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 6,7 кв.м., в Литер А1 - прихожей площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., в Литер а - кухни площадью 8,5 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 42,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м.

выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из: в литер А — жилой комнаты площадью 17, 4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., в лит. А2 - кухни площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., Литер а2- коридора площадью 6,3 кв.м., лит а3 - пристройки площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 53,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м., из них жилой площадью 28,3 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., прекратить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 817 кв.м. в границах, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Е. в дата. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером *, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 817 кв.м. в границах, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Е. в дата г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий