РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 и С.К.И. на правах общей долевой собственности в соответствие со свидетельством №... серия №... принадлежал участок площадью *** кв.м, кадастровый №.... Из данного участка в дата были образованы и поставлены на кадастр согласно межевой план №... участков: *** кв.м.Данные участки, в том числе *** были точно идентифицированы, т.к. обладали присвоенными номерами, обозначенной площадью, имели характерные точки участка с координатами, в т.ч. для участка ***: кадастровый квартал ***;номер участка из которого образовывался участок ***;номер участка ***;площадь участка *** кв.м, характерные точки с координатами ***. ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и С.К.И. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка по адресу: самарская область адрес, территория Волжской Волости, участок Находка кадастровый №.... Согласно данному договору ФИО2 и С.К.И. действуя солидарно обязались продать ФИО1 долю в указанном земельном участке. Цена продажи доли по предварительному договору была установлена в 2000000 руб., которые ФИО1 должен был передать Продавцам по распискам дата Продавцы поручили ведение дела ФИО2 В соответствии с условиями предварительного договора ФИО1 передал денежные средства ФИО2 по распискам: дата. в размере 200000 руб., дата. в размере 100000 руб., дата. в размере 40000 руб. дата. в размере 260000 руб., дата. в размере 700000 руб., дата. в размере 700000 руб.дата. было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и. С.К.И. на участок *** площадью 3151 с кадастровым номером ***.Данный участок являлся предметом Предварительного договора согласно п.1 Предварительного договора. Таким образом, согласно Предварительному договору, основной договор должен был быть заключен не позднее дата. Сроки исполнение предварительного и заключения основного договора были поставлены в зависимость от сроков государственной регистрации ФИО2 и С.К.И. прав на участок *** адрес после регистрации). Таким образом, дата. закончил свое действие Предварительный договор и основной договор в сроки действия Предварительного договора заключен не был. После окончания Предварительного договора денежные средства в размере 2 000 000 руб., переданные ФИО1 ФИО2, возвращены им (ФИО2) ФИО1 не были. Ни каких попыток и предложений со стороны ФИО2 о возврате денежных средств не осуществлялось. дата. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и С.К.И. с другой стороны был заключен «Договор купли продажи доли земельного участка», а так же Дополнительное соглашение дата. к данному договору, а именно «Дополнительное соглашение к договору купли продажи земельногоучастка от дата.». При этом данный Договор и Дополнительное соглашение имели отношения к земельному участку №....дата была произведена регистрация перехода права к ФИО1 на долю в земельном участке ***, выдано свидетельство адрес от дата., согласно вышеназванного Договора и Дополнительного соглашения. Оплата со стороны ФИО1 по Договору купли продажи доли земельного участка от дата., а так же Дополнительному соглашению от дата. была произведена денежными средствами Истца, которые находились у ФИО2 после окончания Предварительного договора. Таким образом, с дата. у ФИО2 безосновательно находились денежные средства ФИО1 в размере 2 000 000 рублей. Таким образом, величина процентов за пользование чужими денежными средствами период с дата) составила:2 000000 руб. х 9,25%/100/360 х 171 дня = 87 875 руб. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87875 руб., госпошлину в размере 2836 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям указанным в отзыве.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е.А.Е. показал суду, что Чугриенко, ФИО5 и ФИО2 знает, с ними встречался по поводу выплаты компенсации за пользование денежными средствами, Сотников и ФИО2 угрожали истцу и от компенсации отказывались, сумма компенсации была от 2000000 по ставке рефинансирования, конкретную сумму не помнит. Они деньгами пользовались, а договор не исполняли, срок пользования денежными средствами был установлен в полтора года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

дата. между ФИО2 и С.К.И. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участкапо адресу: адрес, Волжской волости, участок «Находка», кадастровый №....

Согласно п. 7 договора цена продажи доли в участке составляет 2000000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит.

Из п. 11 договора следует, что после приобретения доли покупатель получает право (т.е. входит в стоимость покупки доли и дополнительной оплаты не требуется) на строительство дома на участке, а также примыкающего к дому террасы и гаража общей площадью занимаемого участка около *** кв. м.

Пунктом 22 договора предусмотрено, что продавцы обязаны подписать договор продажи доли в участке, указанном в п. 1 на предмет которого составлен данный предварительный договор и подать документы на регистрацию прав по этому договору в течение 15 дней после регистрации прав собственности ФИО2 и С.К.И. на данный участок.

Согласно соглашению о разделе общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок в части земельного участка, которым определили, что С.К.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., за ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кву.м. по адресу: адрес, Волжской волости, участок «Находка», остальные земельные участки с кадастровым номером *** остаются в общей долевой собственности ФИО2 и С.К.И. по ? доли каждому.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата. заключенного между ФИО2, С.К.И. и ФИО1 продавцы продали, а покупатель купил в собственность *** доли в праве общей долевой собственности земельного участка кадастровый №...по адресу: адрес

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка от дата. определено, что размер продаваемой доли в праве *** не выделяется в натуральном виде. После продажи доли *** в праве земельного участка. Право собственности распределяется: *** в общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, *** С.К.И., *** ФИО1

П. 5 определена цена доли в размере 2000000 руб. 

При этом согласно п. 6 договора указано, что покупатель передал указанную выше сумму продавцам в соответствии с предварительным договором от дата до подписания настоящего соглашения.

Пунктом 7 договора определено, что при подписании дополнительного соглашения прекращает свое действие предварительный договор от дата расписки по данному договору являются действующими по настоящему дополнительному соглашению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве *** находящегося по адресу: адрес, Волжской волости, участок «Находка», 63-АН №... дата

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (п. 3)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.( в редакции до 2016 г. )

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.(п. 1 в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ)

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных статей положения пункта 2 статьи 1107 Кодекса о взыскании с неосновательно обогатившегося лица процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса применяются только в случаях, когда имело место обогащение в денежной форме.

Согласно пункту 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 37 Постановления Пленума от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения именно денежного обязательства.

Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ, заявленные по основанию удержания им уплаченных истцом денежных средств за земельный участок, который в конечном счете был передан ему в собственность, которым он пользовался, имел на него доступ до заключения основного договора, что подтверждается материалами дела, денежные средства находились у ответчиков на основании сделки, каких-либо требований об их возврате истцом не заявлялось, как и требований о понуждении к заключению основного договора, предварительный договор не прекратил свое действие, что следует из буквального толкования основного договора, стороны вели переписку по поводу условий заключения основного договора. Из пояснений ответчика, 3-го лица следует, что тексты договоров составлял истец, что не оспаривал последний в судебном заседании. Таким образом, обязательством ответчиков по заключенному сторонами договору являлось не денежное обязательство, а обязательство по передаче вещи (земельного участка) в натуре, что исключает возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 395 ГК РФ. 

Довод истца о том, что ему был продан иной земельный участок, чем который был в предварительном договоре. Судом не принимается. Так как предметом договора была доля в земельном участке, которую он получил в собственность, доля была увеличена по предложению самого истца, в связи с длительным не заключением основного договора, что следует из переписки сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу что, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в результате неосновательного обогащения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-19 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено дата 

Председательствующий: Лобанова Ю.В.