Дело № 2-298/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 с одной стороны, и ею, супругом ФИО3, её детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, с другой стороны, в общую долевую собственность приобретено недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поскольку денежные средства перечислялись после регистрации договора купли-продажи, то на их с супругом доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок была наложена ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На доли детей ипотеку не устанавливали. Деньги в сумме 338 860 рублей 37 копеек продавец ФИО2 получила на расчетный счет в августе ДД.ММ.ГГГГ. Ипотеку должны были снять путем подачи совместного заявления. Муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому снять обременение не представляется возможным. Наследниками после его смерти является она и их дети. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что денежные средства ей были перечислены ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Аргаяшском районе. 

Представитель третьего лица – ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Аргаяшском районе Челябинской области ФИО9 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поскольку выплата средств материнского (семейного) капитала выплачена продавцу в полном объеме. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из мнения зам. начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО10 следует, что она не возражает в удовлетворении требований при наличии законных оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Из заявлений третьих лиц ФИО4, ФИО5 следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5.ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.ч.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3, ФИО1, действующая за себя лично и несовершеннолетних детей ФИО21 купили в общую долевую собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

По условиям п. 3 договора отчуждаемое недвижимое имущество продано за 348 860 рублей 37 коп.: жилой дом – 338 860 рублей 37 копеек, земельный участок – 10 000 рублей. Денежные средства в размере 10 000 рублей переданы продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 01 октября 2011 года, которые перечисляются Пенсионный фонда РФ на счет продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Н-вых на жилой дом и земельный участок. На 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО3 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно информации нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО3 приняли супруга ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО6, ФИО8 

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила перечисление денежных средств в размере 338 860, 37 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на её расчетный счет. 

Факт перечисления денежных средств на счет ФИО2 подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО2 в ПАО «Сбербанк», выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, из которых следует, что денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку обязательство об уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей за себя лично и несовершеннолетних детей ФИО28. на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: