РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/19 по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г.Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес34. Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «ЖКС» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, а также выполнять иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. В апреле 2018 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общедомового имущества произошел залив квартиры истца о чем специалистами ЖЭУ-8 был составлен акт, в соответствии с которым залив квартиры истца произошел в следствии засора ливневой канализации. Просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 50 470,12 руб., на основании локального ресурсно-сметного расчета, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска. Дополнительно пояснила, что между ней и ответчиком было заключено соглашение о возмещении материального ущерба дата, ответчик обязался возместить ущерб в размере 35 772, 05 рублей в течение 30 дней с момента подписания соглашения, однако свои обязательства не выполнил, что и послужило основанием для обращения в суд. дата ей было получены указанные денежные средства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «ЖКС» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, а также выполнять иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

дата в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общедомового имущества произошел залив квартиры истца о чем специалистами ЖЭУ-8 дата был составлен акт, в соответствии с которым залив квартиры истца произошел вследствие засора ливневой канализации.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от дата, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а-д» п.2 настоящих Правил.

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Суд приходит к выводу, что ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, что привело к причинению ущерба имуществу истца, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно ч.1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

дата ФИО1 обратилась в ООО «ЖКС» с претензией, в которой просила возместить ей материальный ущерб.

дата между ФИО1 и ООО «ЖКС» заключено соглашение о возмещении материального ущерба в размере 35 772,05 руб., причиненный в результате залива адрес.

Согласно п. 1.5 указанного соглашения, после исполнения обсуживающей организацией своих обязательств, вытекающих из соглашения, собственник в полном объеме отказывается от своих материально-правовых требований к обслуживающей организации, составляющих предмет настоящего соглашения.

Согласно платежного поручения от дата, ответчиком на счет истца была перечислена сумма в размере 35 772,05 руб., определенная соглашением, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Суд исходит из того, что соглашением сторон от дата было предусмотрено возмещение ущерба от указанного залива в меньшем размере, чем заявлено истцом в исковом заявлении, договорные обязательства по возмещению ущерба, определенные соглашением, выполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для взыскания с ООО «ЖКС» в пользу ФИО1 денежных средств в возмещение ущерба от залива квартиры, не имеется.

При этом суд руководствуется положениями ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В данном случае возмещение убытков в меньшем размере было определено соглашением от дата, которое в силу ст. 153 ГК РФ является гражданско-правовой сделкой, данная сделка никем не оспорена и в установленном законом порядке недействительной не признана.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года. 

Судья п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: