Дело № 2-3084/2017

Поступило в суд 09.08.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 выступающей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, к ФИО2 о прекращении права залога, признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, выступающая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права залога, признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указав, что истец ФИО1 и 

<

данные изъяты> являются собственниками комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, (общая долевая собственность) расположенной в квартире 

<

адрес>. Указанная комната была приобретена у ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора расчет между продавцом и покупателем был определен в определенном порядке. Вышеуказанная комната, будет находиться в залоге у продавца до окончательного расчета между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты>, перед ответчиком-продавцом квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, о чем свидетельствуют собственноручные расписки ФИО2 в получении денежных средств, на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей. Последний (окончательный) расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцом была запрошена выписка из ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности комнаты в размере 

<

данные изъяты> доли на каждого собственника, с кадастровым номером №. Согласно данным выписки, на комнату наложено обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ответчик - ФИО2 ФИО1 своевременно не обратились с ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о снятии обременения с квартиры. В настоящее время место жительства ответчика ей неизвестно и в связи с отсутствием продавца, снять указанное обременение не представляется возможным. Поскольку обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гистцом перед ответчиком- продавцом квартиры исполнено надлежащим образом и в полном объеме, что в силу закона является основанием для признания залога в силу закона в отношении вышеуказанной комнаты, отсутствующим. На момент подписания договора в вышеуказанной комнате на регистрационном учете состоял и состоит по настоящее время ФИО2, который согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, бремя по содержанию жилья не несет, личных вещей не имеется, родственником истца не приходится. Истец полагает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратил право пользования комнатой, расположенной в 

<

адрес>, 

На основании изложенного истец просит признать залог в силу закона в отношении комнаты, с кадастровым №, расположенной в 

<

адрес>, отсутствующим. Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилой комнатой, расположенной в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором выразила согласие на рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по известному для суда месту жительства и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО1, действующая за себя лично и как 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, согласно которому, продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в общую долевую собственность в равных долях в праве общей долевой собственности на Комнату по адресу: 

<

адрес>. Комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена на 

<

данные изъяты>-м этаже жилого дома. Указанная комната принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Продавец продал покупателю вышеуказанную комнату за 

<

данные изъяты> руб. Расчет между Продавцом и Покупателем производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцу до подписания договора за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена покупателем продавцу после подписания договора в срок ДД.ММ.ГГГГ включительно за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена продавцу за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, открытый в 

<

данные изъяты> в г. Новосибирске. денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена продавцу за счет средств областного семейного капитала, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, открытый в 

<

данные изъяты>» в г. Новосибирске в сроки установленные действующими нормативами 

<

данные изъяты>. Комната находится в залоге у продавца до окончательного расчета между продавцом и покупателем. ФИО2 на момент подписания договора состоит на регистрационном учете в сорном жилом помещении, обязуется сняться с учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15). ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: продавец продал покупателю вышеуказанную комнату за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между продавцом и покупателем производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена покупателем продавцу после подписания договора в срок ДД.ММ.ГГГГ включительно за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем безналичного перечисления на счет продавца ФИО2 открытый в 

<

данные изъяты> в г. Новосибирске в сроки, установленные действующими нормативами Пенсионного фонда Российской Федерации. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет выплачена продавцу за счет средств областного семейного капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с законом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах согщальной поддержки многодетных семей на территории Новосибирской области», путем безналичного перечисления на счет ФИО2, открытый в 

<

данные изъяты> в г. Новосибирске в течении 

<

данные изъяты> дней со дня подачи документов в отдел пособий и социальных выплат 

<

данные изъяты>. Вышеуказанная Комната, будет находиться в залоге у Продавца до окончательного расчета между Продавцом и Покупателем. Остальное содержание договора остается прежним. (л.д. 16)

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 получены в полном объеме, что подтверждается расписками. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 17), расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО2 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 18), расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО2 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 19), расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО2 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 20), расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО2 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 21).

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-25) подтверждает, что жилое помещение – комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> этаж находится в общей долевой собственности ФИО 1, ФИО 2., ФИО1, ФИО 3 на указанное имущество имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ФИО2

Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу: 

<

адрес> (2), на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО2 при этом ФИО1 является собственником жилого помещения без регистрации в нем (л.д. 26).

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество комнату, площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является отсутствующим.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника, а равно и от членов его семьи, освобождения жилого помещения.

Ответчик ФИО2 самостоятельно и добровольно распорядился своим имуществом, продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом ФИО2 не является членом семьи истца. Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением достигнуто не было. Из материалов дела следует, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником спорного дома в настоящий момент является истец и ее несовершеннолетние дети, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие о наличии обязательства ФИО2 о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, недействительной не признана, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 выступающей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 удовлетворить.

Признать залог в силу закона в отношении комнаты, с кадастровым №, расположенной в 

<

адрес>, отсутствующим.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате при вынесении 07.09.2017 года. 

Председательствующий /подпись/ 

Копия верна: 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3084/2017 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

На 07.09.2017 решение не вступило в законную силу.

Судья