Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 165 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4271 и нежилого помещения 95 +/- 3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4340, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>; о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и о признании его права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Из искового заявления ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым помещением, в соответствии с которым ответчиком было приобретено право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на нежилое помещение торгово-медицинского объекта, 2012 года возведения, площадью 165 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:4271, и на основании регистрационной записи за № на земельный участок, площадью 95 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:4340. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 500 000 рублей. В пункте 2.3 данного договора ими было указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Дело том, что покупатель недвижимости ФИО3 является его родственницей, и, хотя в договоре указывалась, что расчет произведен полностью, но фактически они обговаривали, что деньги та ему передаст в течении трех месяцев с момента подписания договора. Таким образом, фактически полный расчет ответчик должен был произвести до ДД.ММ.ГГГГ, что не сделано до сих пор, то есть покупатель не исполнил свои обязательства. Невыплата покупателем продавцу полной стоимости недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Такой ущерб ему действительно причинен, поскольку до настоящего времени расчет с ним не произведен. Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной). Считает, что неоплата ответчиком полной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у него, как у продавца и истца по делу, значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости этой недвижимости. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 165 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4271 и нежилого помещения 95 +/- 3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4340, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>; признав недействительной и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и признав его право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчиком – ФИО3, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО3 следует, что она исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, так как она действительно не исполнила обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, то есть не произвела полную оплату, поэтому считает требования истца законными и просит суд удовлетворить их в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО3 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО2 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности, и не требуют дальнейшего доказывания.

Признание исковых требований истца ФИО2 ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 165 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4271 и нежилого помещения площадью 95 +/- 3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4340, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. 

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на нежилое помещение торгово-медицинского объекта, 2012 года возведения, площадью 165 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:4271, и на основании регистрационной записи за № на земельный участок площадью 95 +/- 3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4340, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 165 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4271 и нежилого помещения площадью 95 +/- 3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4340, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес> Республики Дагестан на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 165 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4271 и нежилого помещения площадью 95 +/- 3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4340, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате.