Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-000172-68

Производство № 2-260/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 марта 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Клюевой И.К.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Камынина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного между ним и ответчиком ФИО2 в лице его представителя Т.А.Ю..

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ним .. .. ....г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из условий пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что момент заключения данного договора на регистрационном учете значится ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Однако данное обязательство ответчик ФИО2 не исполнил, с регистрационного учета в обусловленный договором десятидневный срок не снялся.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 по-прежнему зарегистрирован в принадлежащем ему жилом доме, в то время, когда фактически в нем не проживает. При этом, он не является членом его семьи, соглашения о порядке пользования жилым помещением ответчик с ним не заключал, фактическое его место жительства и место нахождения неизвестно.

Таким образом, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., по истечении 10 дней после даты заключения вышеуказанного договора купли-продажи, а также, в связи с тем, что ответчик с момента продажи жилого дома фактически в нем не проживает.

Регистрация гражданина ФИО2 не по месту жительства в жилом доме по Амазонская, 22 нарушает принадлежащее ему право владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением, а также, он вынужден нести дополнительные расходы, начисляемые в связи с регистрацией ответчика в данном жилом помещении.

Ответчик может быть снят с регистрационной принадлежащем ему жилом доме на основании решения суда по данному иску.

В связи с обращением в суд и защитой своих прав он понес расходы в соответствии с договором на совершение юридических действий (поручения) от .. .. ....г. на составление иска в размере 4000 рублей, на представление его интересов в суде в сумме 14000 рублей, которые в случае удовлетворения его требований должны подлежать взысканию с ответчика. А также, он понес другие необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела по данному иску - это почтовые расходы на отправку копий искового заявления ответчику, третьим лицам, и расходы на оплату государственной пошлины.

Просит признать ФИО2, ....... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г...... Взыскать с ФИО2 в его пользу расходы на составление искового заявления в размере 4000 рублей, представительские расходы в размере 14000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы на отправку копий искового заявления в адрес ответчика и третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю (л.д. 38).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Б.Е.А. в судебном заседании показала, что она является супругой истца ФИО1 Она зарегистрирована по адресу: ул.....г....., проживает по ул.....г....., дома друг от друга находятся примерно в 10 метрах. Ответчик ей знаком, у него истец приобрел жилой дом по адресу: ул.....г...... Ответчик в указанном доме не проживает около 8 лет. Вещей ответчика в доме нет, где может находиться ответчик ей неизвестно, попыток вселения ответчик не предпринимал.

Свидетель М.Н.А. в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истцом по адресу: ул.....г...... Ранее по ул.....г..... проживал ответчик, однако уже около 8 лет не проживает в указанном доме. Ответчик продал дом ФИО1, однако на сделке купли - продажи ответчик не присутствовал, продажей занимался риелтор. Она общается с супругой истца, приходит в гости к супруге - ФИО1 по адресу: ул.....г....., вещей ответчика в доме нет, где может находиться ответчик ей неизвестно, попыток вселения ответчик не предпринимал.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, мнение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от .. .. ....г. ФИО1 приобрел у ФИО2, в лице его представителя Т.А.Ю. (л.д. 10), жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 8). Денежные средства были получены продавцом (л.д. 9).

Согласно п. 4 указанного договора на регистрационном учете в жилом доме по ул.....г..... значится ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Свое право собственности истец зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области в г. Новокузнецке (л.д. 11).

Согласно домовой книге на регистрационном учете с .. .. ....г. значится ФИО2 (л.д. 13-17). 

Из квитанции об оплате за коммунальные услуги следует, что в жилом доме значатся зарегистрированными два человека (л.д. 18).

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что он длительное время не проживает в жилом доме, его вещей в жилом помещении нет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетелей, письменными материалами дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по ул.....г....., следовательно, исковые требования о признании его утратившими право пользования данным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец ФИО1 понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 5), по оплате почтовых услуг в размере 731,82 руб. (л.д. 22,45,46,47), указанные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. 

Согласно договору на совершение юридических действий (поручения) от .. .. ....г. (л.д. 37), квитанциям (л.д. 35,36) затраты истца ФИО1 по оплате услуг представителя составили 18 000 руб., в том числе 4 000 руб. - составление искового заявления, 14 000 руб. - представление интересов в суде.

Исходя из принципа разумности, сложности данного дела и объема оказываемых услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 10 000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ......., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Взыскать с ФИО2, ......., в пользу ФИО1, ......., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, почтовые расходы в размере 731 (семьсот тридцать один) рубль 82 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2020 года.

Судья Е.А. Фомина