Дело № 2-2839/2019

УИД 74RS0038-01-2019-003056-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № общей площадью 61,4 кв.м по АДРЕС

внести в ЕГРН изменения относительно площади квартиры с кадастровым № на 61,4 кв.м;

признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 61,4 кв.м по АДРЕС

В качестве основания иска указала, что на является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС расположенном на нем квартиры с кадастровым № площадью 42,8 кв.м. Истцом без получения разрешения произведена реконструкция квартиры в 2019 году, в связи с чем изменилась площадь помещения. Квартира после реконструкции не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку квартира расположена в границах земельного участка истца, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА является собственником земельного участка площадью 1507 кв.м с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № общей площадью 42,8 кв.м по АДРЕС Право собственности истца зарегистрировано ДАТА.

Истцом произведена реконструкция квартиры путем возведения теплого пристроя под литерой А2, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры до 61,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА и техническим планом здания от ДАТА.

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью 120,8 кв.м, состоящем из двух квартир.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области 02 августа 2019 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция уже произведена. 

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДАТА выполнение перепланировки дома под литерой А, перепланировка квартиры по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта.

Согласно выписке из ЕГРН категория земельного участка с кадастровым АДРЕС – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно градостроительному плану, выданному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области по заявлению истца от ДАТА, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне В1.1 – зоне усадебной и коттеджной застройки.

Согласно техническому плану квартира с кадастровым № с возведенным пристроем по АДРЕС находится в пределах земельного участка с кадастровым №.

Ш.Е.М., собственник смежного земельного участка с кадастровым № и смежной квартиры по АДРЕС в письменном заявлении не возражает относительно признания права собственности на спорную квартиру за истцом, споры между ними отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция жилого помещения произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, квартира расположена в пределах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права, поэтому требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии заявлены излишне.

В целях исполнения решения суда также необходимо внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 74:19:070613:88, указав площадь объекта 61,4 кв.м, поскольку право собственности истца зарегистрировано на квартиру площадью 42,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № по АДРЕС указав общую площадь объекта 61,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым № общей площадью 65,1 кв.м по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 09 января 2020.

Председательствующий: