Дело № 2-1245/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском.

В обоснование иска истец указала, что от 04 марта 2011 года приняла от ФИО4 право требования на получение в собственность гаражного бокса №, общей площадью 20,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. За уступаемые права и обязанности по договору № от 23 августа 2006 г. ФИО1 выплатила ФИО4 компенсацию в размере 

<

данные изъяты>. Свои договорные обязательства по оплате стоимости гаражного бокса ею выполнены в полном объеме, что подтверждаются платежными документами. В настоящее время ФИО1 владеет спорным гаражным боксом. 16 января 2013 года между ФИО1 и ООО «СМУ-7» был подписан договор №, по которому истец обязуется нести расходы на эксплуатацию гаражного комплекса, где он расположен. Спорный гаражный бокс является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просит суд признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 20,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Конкурсного управляющего ООО «СМУ-7» ФИО2 судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 04 марта 2011 года между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования в строительстве гаража, а также передачи гаражного бокса №, общей площадью 20,3 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). ФИО1 свои обязанности по оплате гаражного бокса в размере 

<

данные изъяты>. выполнила в полном объеме, по договору инвестирования от 23 августа 2006 года, заключенного между ООО «СМУ-7» и ФИО4

Срок ввода гаражного комплекса в эксплуатацию – 1 квартал 2007 г.

Постановлением Главы г.о. Железнодорожного Московской области № от 16.01.2008 года ООО «СМУ-7» было передано от ООО «Стройтранссервис-2002» право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,95 га под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

21 октября 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ООО «СМУ-7» был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на период с 01.10.2009 г. по 31.08.2010 г. был передан земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу для использования под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от 21.10.2009 г. - срок, на который ООО «СМУ-7» был передан земельный участок, продлен по 31.07.2011 года.

29 июня 2009 г. ООО «СМУ-7» было выдано разрешение № на строительство наземной многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Из кадастрового паспорта следует, что гаражный комплекс расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 0,95 га, кадастровый номер №. 16 января 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно которому истец обязался оплачивать обслуживание гаражного комплекса (л.д. 15).

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № составляет 98 %. 

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, спорный объект расположен по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 мая 2018 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>