№ 2-1536/2021

УИД: 56RS0009-01-2021-001197-46

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ к стояку отопления, обязании демонтировать за свой счет облицовочную плитку и короб,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Форт» обратилось в суд с иском, указав, что осуществляют управление многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по 

<

...> и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда. В управляющую компанию обратился собственник 

<

...> связи с отсутствием отопления в его квартире. При посещении квартир 

<

Номер обезличен>, расположенных под квартирой 

<

Номер обезличен> установлено, что доступ к общедомовым системам отопления жилых помещениях не предоставлен- стояки зашиты коробом. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы квартир отказались. При таких условиях провести работы по установлению и замене аварийного участка не представляется возможным. Собственникам помещений направлялись предписания от 

<

Дата обезличена> о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям Управляющей компании для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, просят обязать ответчиков предоставить доступ к стояку для проведения ремонтных работ на стояке отопления с целью выявления и устранения неисправности (аварийного положения) отсутствия циркуляции отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; обязать ответчиков за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в сан. узле; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО6, ФИО7 на надлежащего ФИО4 ( 

<

...>).

Представитель истца ООО «УК «Форт» в судебном заседании не присутствовала, о времени, месте, и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду просили о рассмотрении в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании также не присутствовали, о времени, месте и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Форт» является компанией, управляющей многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена>.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от 

<

Дата обезличена>, ФИО3 и ФИО2 являются собственником 

<

...>.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от 

<

Дата обезличена> собственником 

<

...> является ФИО5.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от 

<

Дата обезличена>, собственником 

<

...> является ФИО1. 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от 

<

Дата обезличена>, собственником 

<

...> является ФИО4.

В материалы дела представлен лист выполнения заявки по адресу: 

<

...> по причине отсутствия центрального отопления в ванной комнате. Установлено, что в квартирах 

<

Номер обезличен> нет доступа к инженерным сетям. 

В связи с чем, ООО «УК «Форт» ответчикам направлены предписания о необходимости обеспечения доступа в указанное время к общему имуществу многоквартирного 

<

...>, находящегося в их жилом помещении, для проведения осмотра общего имущества и заполнения соответствующих актов осмотра.

Указанные представления были размещены в почтовых ящиках квартир 

<

Номер обезличен>, что подтверждается актом осмотра от 

<

Дата обезличена>.

Указанные предписания собственниками жилых помещений не исполнены, доступ к стояку для проведения ремонтных работ на стояке отопления не предоставлен, облицовочная плитка и короб не демонтированы.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.

Судом установлено, что ответчики не обеспечили доступ работникам ООО «УК «Форт» к стояку отопления, расположенному в ванной комнате, для выявления и устранения неисправности (аварийного положения) отсутствия циркуляции отопления в трубопроводе отопления.

Поскольку доказана необходимость проникновения истца в жилые помещения ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, суд считает возможным с учетом требований истца установить срок для исполнения решения суда в течение 3-х календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая в соответствии с положениями с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в размере 1 200 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ к стояку отопления, обязании демонтировать за свой счет облицовочную плитку и короб, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» доступ к стояку отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты, расположенной по адресу: 

<

...> для проведения ремонтных работ на стояке отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» доступ к стояку отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты, расположенной по адресу: 

<

...> для проведения ремонтных работ на стояке отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты.

Обязать ФИО4 в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» доступ к стояку отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты, расположенной по адресу: 

<

...> для проведения ремонтных работ на стояке отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты.

Обязать ФИО5 в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» доступ к стояку отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты, расположенной по адресу: 

<

...> для проведения ремонтных работ на стояке отопления в трубопроводе отопления ванной комнаты.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в санузле.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен: 29.07.2021 г.