Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.01.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи 

<

ФИО>4.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ЖСК «

<

ФИО>5 о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратилась с иском к ЖСК 

<

ФИО>7» о взыскании неустойки, штрафа. 

В обоснование требований указано, что между ООО «

<

ФИО>6» и 

<

ФИО>1 (до смены фамилии ФИО1) 

<

ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части пая № Д/Е-046, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца в собственность часть пая в Кооперативе, который обеспечивает право на приобретение в собственность Объекта - 

<

адрес> на 16 этаже общей площадью 78,70 кв.м., в том числе площадь балконов (лоджий) - 3,04 кв.м. с коэффициентом, равным 1, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, расположенного на земельном участке общей площадью 9915 кв.м. с кадастровым номером 

<

ФИО>8 -далее Объект.

В соответствии с п. 4.3.1. Кооператив обязуется выделить отчуждаемую в соответствии с договором часть пая в отдельный пай и обеспечить принятие в члены ЖСК «

<

ФИО>11» Покупателя.

В соответствии с п. 4.2.1. Покупатель обязуется произвести полную оплату стоимости приобретаемой части пая до ввода указанного многоэтажного жилого дома.

Срок ввода в эксплуатацию не позднее срок, указанного в Разрешении на строительство № 

<

ФИО>9.

При этом Покупателю было предоставлено разрешение на строительство № 

<

ФИО>10 выданное 25.04.2014г., срок действия которого до 10.03.2015г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03.07.2016г.), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передан, объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого, строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Объект введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, но помещение до настоящего времени не передано, в передаче помещения ответчик отказывает.

В силу ст. 10 указанного выше закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств по договору, сторона не исполнившая обязательства, обязана уплатить неустойку, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ссылаясь на изложенное истец просила суд взыскать с 

<

ФИО>12 неустойку в сумме №., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме №

В судебном заседании истец, ее представитель требования искового заявления поддержали.

Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «

<

ФИО>13» в судебное заседание не явился.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Как установлено в судебном заседании ЖСК «Исетский» осуществляет строительство разноэтажного 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Гоголя-Карла Маркса в 

<

адрес> г. Екатеринбурга.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «

<

ФИО>15 и ООО «

<

ФИО>14» был заключен договор о внесении индивидуального паевого взноса в ЖСК «Исетский».

Предметом договора согласно п.1.1 является: Кооператив после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, обязуется передать в собственность Пайщика как члена Кооператива объекты недвижимости, перечисленные в Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

ФИО>16 ЖСК «Исетский» и 

<

ФИО>1 ( до смены фамилии ФИО1) 

<

ФИО>1 был заключен договор № Д/Е-046 купли-продажи части пая, согласно которому истец приобрела у ООО 

<

ФИО>17 в собственность часть пая в Кооперативе, обеспечивающую право на приобретение в собственность Объекта - 

<

адрес> на 16 этаже общей площадью 78,70 кв.м., в том числе площадь балконов (лоджий) - 3,04 кв.м. с коэффициентом, равным 1, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, расположенного на земельном участке общей площадью 9915 кв.м. с кадастровым номером 

<

иные данные>

Цена приобретаемой части пая согласно п.п. 2.4 составляет №., размер вступительного взноса согласно п.п. 2.3 составляет №.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора купли-продажи, покупатель обязуется произвести полную оплату стоимости приобретаемой части пая до ввода многоэтажного жилого дома. 

Условия договора о внесении оплаты были истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений и квитанций.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора, Кооператив обязуется выделить отчуждаемую в соответствии с договором часть пая в отдельный пай и обеспечить принятие покупателя в члены ЖСК «Исетский».

Согласно выписке из протокола собрания правления ЖСК «Исетский» от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены ЖСК.

По условиям договора п. 4.2.1 срок ввода многоэтажного дома в эксплуатацию не позднее срок, указанного в Разрешении на строительство № RU №

Истец в обоснование требований ссылается на предоставление ей разрешения на строительство № RU № выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ, указанная дата и является датой исполнения кооперативом обязательств по передачи объекта истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, несостоявшуюся до настоящего времени передачу ей объекта строительства, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 999 руб. 02 коп.

Ответчик, возражая против позиции истца, указывает, что ни Договором индивидуального паевого участия с ООО «Корпорация Маяк», ни договором купли-продажи части пая в строительстве с истцом не предусмотрен срок передачи строящегося объекта пайщику (члену кооператива). Уставом ЖСК не предусмотрена возможность выплаты пайщику неустойки в связи со сроком передачи части пая в строительстве.

По доводам возражений ответчика, отсутствуют основания для применения к правоотношениям сторон Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как и законодательства о защите прав потребителей, поскольку правоотношения сторон в данном случае основаны на членстве в кооперативе. 

Суду позиция ответчика представляется убедительной на основании следующего:

согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом, данный Федеральный закон, допуская привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, сами отношения, складывающиеся в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, законом не регулирует.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Исходя из вышеизложенного, буквального толкования заключенных сторонами договоров, суд приходит к выводу о характере правоотношений между истцом и ответчиком, как правоотношений, основанных на членстве, а не обязательственных (договорных) правоотношений.

С учетом изложенного неубедительными суд находит и доводы стороны истца о том, что исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве.

Из материалов дела видно, что ответчик является жилищно-строительным кооперативом, целью деятельности которого является удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилых помещениях посредством их строительства за счет оплаты членами кооператива паевых взносов и предоставления помещений в многоквартирном жилом доме. 

По заключенному истцом договору купли-продажи ей переходят права собственности на часть пая требования по договору индивидуального паевого участия в строительстве исходя из его условий, в совокупности с условиями договора паевого участия в строительстве, подтверждают наличие между сторонами, правоотношений, вытекающих из членства в кооперативе.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не являются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона.

На основании вышеизложенного, на ЖСК "Исетский", который согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации является потребительским кооперативом, представляющим собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в любом случае не могла быть возложена ответственность за соблюдение сроков строительства, поскольку деятельность ответчика в данном случае не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и с принятием им обязательств перед истцом по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.

Доводы истца о том, что участниками кооператива являются юридические лица, в том числе ООО «Корпорация Маяк», вышеуказанных выводов не опровергают, поскольку правовое значение имеет цель создания кооператива.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон. Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни договором о внесении паевого взноса неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд оставляет без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, а также того, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"), отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, убытков, присуждения штрафа, в соответствии с положениями данного Закона.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>1 к ЖСК «Исетский» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья