№2-509/2025

УИД: 61RS0034-01-2025-000617-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Скрипниковой И.С.,

при секретаре Бобрышевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальный отдел № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО3, о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером №, зерносклад, с кадастровым номер: №, свинарник, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суд

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зерносклад, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, свинарник, площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с 01.01.2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующими объектами недвижимого имущества: жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зерноскладом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свинарником, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Владение вышеуказанным имуществом в силу приобретательной давности подтверждается внесением платежей за коммунальные услуги, что подтверждается справкой от 25.02.2025 ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону». 

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, в обоснование которых дал подробные пояснения.

В судебное заседание ответчик представитель Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области не явился, надлежащим образом уведомлён, ранее предоставил отзыв, в котором просил исковые требования рассмотреть в отсутствии их представителя. 

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального отдела № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, надлежащим образом уведомлены, причины их неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена судом, ранее в суд предоставила заявление, в котором указала о рассмотрении искового заявления ФИО2 в её отсутствие. (т.2 л.д. 51).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что доводы ФИО4 изложенные в исковом заявлении не находят своего подтверждения по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснением, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давность владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту и выписки из ЕГРН объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т.1 л.д., л.д. 21-42, 81).

Исходя из ответа предоставленного ОВМ ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области зарегистрированные лица в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют. (т 1. л.д. 121).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости свинарник, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также зерносклад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается техническими паспортами и выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости (т.1 л.д. 43-53, 54-60, 88, 109).

Исходя, из искового заявления истец указывает о том, что он с 01.01.2007 года то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами, вместе с тем доводы истца являются необоснованными по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 сентября 2008 года между ГУП РО «Зимовниковское ДРСУ» в лице Р.П.П. и В.В.Н. заключён договор купли-продажи, согласно которого В.В.Н. приобрел за 

<

данные изъяты> рублей у ГУП РО «Зимовниковское ДРСУ» объекты недвижимости в том числе жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., свинарник, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., зерносклад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (т.1 л.д. 133).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи В.В.Н. произведен полностью расчет за приобретенные вышеуказанные объекты недвижимости до подписания договора.

15.07.2020 В.В.Н. обратился с заявлением в Администрацию Зимовниковского сельского поселения о присвоении объектам недвижимости: жилому дому, свинарнику, зерноскладу адреса. (т.1 л.д. 132).

15.07.2020 постановлением Администрации Зимовниковского сельского поселения за № вышеуказанное заявление В.В.Н. рассмотрено и объектам недвижимости расположенных на одном земельном участке присвоены адреса: жилому дому – 

<

адрес>, Зимовниковский муниципальный район, сельское поселение Зимовниковское, 

<

адрес>, Насосная улица, 

<

адрес>, свинарнику - 

<

адрес>, Зимовниковский муниципальный район, сельское поселение Зимовниковское, 

<

адрес>, Насосная улица, 

<

адрес>, зерноскладу - 

<

адрес>, Зимовниковский муниципальный район, сельское поселение Зимовниковское, 

<

адрес>, Насосная улица, 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 130-131).

ДД.ММ.ГГГГ В.В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти последнего. (т. 2 л.д. 20).

После смерти В.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ открылось наследственное дело №, согласно которому наследниками по закону являются дочери ФИО3, В.Е.В., мать В.Р.К. (т. 2 л.д. 18-29).

Согласно наследственного дела № наследственное имущество после смерти В.В.Н. состоит из прав на денежные вклады и компенсации в ПАО «Сбербанк», а также автомобиля «Форд Фокус».

Суд приходит к выводу, что утверждение истца о том, что он с 01.01.2007 открыто и непрерывно владеет объектам недвижимости: жилым домом с кадастровым номером №, свинарником с кадастровым номером №, зерноскладом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> является необоснованным, поскольку как установлено судом с 05.09.2008 года вышеуказанными объектами недвижимости владел В.В.Н. вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что с 2008 года вышеуказанными объектами недвижимости владел В.В.Н. подтверждается договором купли-продажи, согласно которому последним у ГУП РО «Зимовниковское ДРСУ» приобретены спорные объекты недвижимости, а также, что 15.07.2020 В.В.Н. обращался в Администрацию Зимовниковского сельского поселения о присвоении приобретенным им объектам недвижимости адресов.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока давности приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по данности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Представленная истцом справка из «ТНС энерго Ростов-на-Дону» датированная 25.02.2025, а также чеки по операциям от 23.08.2023, 01.10.2023, 30.10.2023, 29.11.2023, 28.12.2023, 31.01.2024, 29.02.2024, 28.03.2024, 02.05.2024, 29.05.2024, 27.06.2024, 30.07.2024, 30.08.2024, 27.09.2024, 29.10.2024, 28.11.2024, 29.12.2024, 30.01.2025, 01.03.2025, 28.03.2025, 30.04.2025, 03.06.2025, 28.06.2025 об оплате коммунальных услуг в «ТНС энерго Ростов-на-Дону» не свидетельствуют о том, что истец ФИО2 на протяжении пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, как видно из вышеуказанных справок оплата за коммунальные услуги осуществлена за период времени с 23.08.2023 по 28.06.2025, что не влечет правовых последствий для признания права собственности в силу приобретательной давности. (т. 1 л.д. л.д. 20, 143-164).

Истцом суду доказательств того, что он на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом, с кадастровым номером: №, зерноскладом, с кадастровым номером: №, свинарником, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес> не представлено.

Ввиду того, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента смерти В.В.Н., который владел спорными объектами недвижимости, пятнадцать лет, установленных ч. 1 ст. 234 ГК РФ для приобретальной давности не истекли, в связи с чем у истца отсутствует право на приобретение права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании права собственности, в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, зерносклад, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, свинарник, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальный отдел № 4 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зерносклад, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № свинарник, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> - ОТКАЗАТЬ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.С. Скрипникова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.