Дело № 2-1593/2018

Изгот.03.10.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

04 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» о защите прав потребителей, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО3 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» (ООО «ГлавУКС Волга») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы следующим.

27.08.2014 года между ФИО2 ФИО1 с одной стороны и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-К-Я-ДИ03-099/023.

Согласно п.2.2. Договора объектом долевого строительства является квартира № (проектный номер на время строительства), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному 

<

адрес> В соответствии с п.2.3 договора срок передачи ответчиком квартиры истцу – не позднее 21.10.2016 года.

Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.3.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 4 094 439 рублей 30 копеек.

28.01.2016 года между ФИО2, ФИО1, с одной стороны и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по условиям которого право требования указанной квартиры передано истцу.

Объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.07.2017 года удовлетворены частично исковые требования ФИО3, взыскана с ООО «ГлавУКС Волга» в пользу истца неустойка за период с 22.10.2016 года по 11.07.2017 года в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7 000 рублей, а всего 107 000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.10.2017 года решение Кировского районного суда г.Ярославля от 13.07.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ГлавУКС Волга» - без удовлетворения.

Квартира передана ФИО3 по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства 20.10.2017 года.

Учитывая изложенное, ФИО3 просит взыскать с ООО «ГлавУКС Волга» неустойку за период с 12.07.2017 года по 20.10.2017 года в размере 211 546 рублей 03 копейки, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом в пользу потребителя, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей.

ООО «ГлавУКС Волга» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что, согласно п.3.7 договора участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договора более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

По данным технического паспорта площадь квартиры увеличилась на 2,0 кв.м.. Учитывая изложенное, истец по встречному иску просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО3 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 131 866 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 837 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, встречные не признали.

Представитель ответчика ООО «ГлавУКС Волга» по доверенности ФИО5 исковые требования в заявленном размере не признала, встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, в письменном отзыве, согласно которому срок строительства продлен по объективным причинам, не зависящим от ответчика, в частности, в связи с необходимостью проведения дополнительных объемов работ по наружному благоустройству прилегающих территорий, не предусмотренных проектом строительства, выполнению дополнительных работ по реконструкции наружных сетей, в том числе, комплекса мероприятий по реконструкции сетей ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, присоединению к сетям теплоснабжения, мероприятий по восстановлению наружных электрических сетей. Кроме того, в ходе строительства произведена вынужденная замена генерального подрядчика, обусловленная ненадлежащим исполнением им обязанностей по договору генерального подряда.

Ответчик со своей стороны предпринимал меры к уменьшению возможных убытков, направил истцам уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого участия. Кроме того, истцу было направлено письмо с целью урегулирования возникших разногласий в досудебном порядке. Ответчик предложил участнику долевого строительства несколько вариантов компенсации за изменение срока передачи объекта. Указанные обращения ответчика остались без ответа.

26.07.2017 года было получено разрешение №76-301000-071-2017 на ввод объекта в эксплуатацию. В адрес истца направлялись уведомления от 29.07.2017 года и от 05.09.2017 года о завершении строительства объекта, о необходимости проведения окончательных расчетов по договору.

Представитель ответчика также просил принять во внимание то обстоятельство, что с учетом требований Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и целевого характера поступающих от дольщиков средств существует прямой запрет направлять денежные средства, привлеченные по строящимся объектам, на погашение задолженности по исполнительным листам, иных же источников поступления денежных средств у застройщика нет. Выплата неустоек повлечет за собой уменьшение финансовых ресурсов ответчика, которые необходимы для завершения строительства многоквартирных домов.

На основании изложенного, а также, учитывая явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик просит, в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа. Также ответчик полагает, что истцом не доказан факт причинения ему морального вреда.

Третьи лица АО «Главстрой Девелопмент», ООО «СМУ-98», надлежаще извещенные, в судебное заседание представителей не направили. 

Выслушав представителя ООО «ГлавУКС Волга», исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.08.2014 года между ФИО6, ФИО7, с одной стороны и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-К-Я-ДИ03-099/023.

Согласно п.2.2. Договора объектом долевого строительства является квартира № (проектный номер на время строительства), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному 

<

адрес> В соответствии с п.2.3 договора срок передачи ответчиком квартиры истцу – не позднее 21.10.2016 года.

Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.3.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 4 094 439 рублей 30 копеек.

28.01.2016 года между ФИО2, ФИО1, с одной стороны и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по условиям которого право требования указанной квартиры передано истцу.

Объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.07.2017 года удовлетворены частично исковые требования ФИО3, взыскана с ООО «ГлавУКС Волга» в пользу истца неустойка за период с 22.10.2016 года по 11.07.2017 года в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7 000 рублей, а всего 107 000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.10.2017 года решение Кировского районного суда г.Ярославля от 13.07.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ГлавУКС Волга» - без удовлетворения.

Квартира передана ФИО3 по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства 20.10.2017 года.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ. 

Соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не было заключено. 

Учитывая изложенное, ответчик нарушил обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в связи с чем обязан выплатить истцам неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Учитывая изложенное, с ООО «Глав УКС Волга» подлежит взысканию неустойка за период с 12.07.2017 года по 19.10.2017 года включительно. Истцом рассчитана неустойка в размере 211 546 рублей 03 копейки.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, согласно которым причины нарушения срока передачи объекты долевого строительства, на которые ссылается ответчик, не могут являться основанием для освобождения от обязанности уплаты неустойки.

Вместе с тем, ООО «Глав УКС Волга» заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки, указанные им причины задержки, цену договора, исходя из соотношения цены договора и периода просрочки, а также, принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, осуществление им действий по урегулированию спора, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что размер неустойки за период с 12.07.2017 года по 19.10.2017 года включительно должен быть определен в сумме 60 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, суд считает, что размер компенсации морального вреда за нарушение обязательств должен быть определен в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 5 000 рублей, указанные расходы подтверждены документально. С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний по делу, суд считает заявленный размер расходов по оплате услуг представителя разумным и подлежащим взысканию с ответчика.

ООО «Глав УКС Волга» заявлены встречные требования о взыскании с ФИО оплаты за увеличение площади объекта долевого строительства. 

Согласно п.3.7 договора участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договоров более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договоров расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика. Данное условие договора участником долевого строительства не оспорено.

По уточненным данным технического паспорта, выполненного ООО Кадастровый центр «Согласие» от 28.12.2017 года, площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,00 м и составила 64,10 кв.м, в связи с чем участник долевого строительства обязан доплатить денежные средства в сумме 131 866 рублей 00 копеек. Данные уточненных измерений ФИО3 не оспариваются. 

Учитывая изложенное, денежные средства в сумме 131 866 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Глав УКС Волга».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче встречного искового заявления ООО «Глав УКС Волга» понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 837 рублей, которые также подлежат взысканию с ФИО3 

Суд считает возможным произвести взаимозачет встречных требований, определив окончательно сумму денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО3 в пользу ООО «ГлавУКС Волга» в размере 45 703 рубля 00 копеек (60 000+5 000+20 000+5 000-131 866 – 3 837 = 45 703).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу ФИО3 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей, а всего 90 000 рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 131 866 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 837 рублей, а всего 135 703 рубля.

Произвести зачет однородных встречных требований, определив окончательно сумму денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в размере 45 703 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина