дело № 2-8362/2025

86RS0004-01-2025-009828-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Ушкина Г.Н., при секретаре Фонаковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица ПГСК «Коммунальщик», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Сургутский отдел), об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом №, расположенным в ПГСК «Коммунальщик» по адресу: 

<

адрес>А, как собственным. Он в течение 29 лет принимал меры по содержанию и сохранности спорного имущества, оплачивая членские взносы и расходы на содержание гаража, являясь членом ПГСК «Коммунальщик». В течение 29 лет никто не предъявлял претензий и не оспаривал законность его владения гаражом. То есть фактически каких-либо споров о праве в отношении данного объекта не было, в том числе от ПГСК «Коммунальщик». Установление факта владения гаражом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности. Других владельцев или собственников до нее не существовало. То есть для предъявления требований в порядке искового производства надлежащий ответчик отсутствует. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности: гаражом №, площадью 25 кв. метра, кадастровый номер квартала 86:10:0101207, в ПГСК «Коммунальщик» по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> А.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица ПГСК «Коммунальщик» не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, согласно которому с заявленными требованиями согласен в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Сургутский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст.262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр).

Материалами дела установлено, что ПГСК «Коммунальщик» расположен по адресу: 

<

адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных материалов, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> кв.м., права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Ордер владельца гаража № гаражного кооператива «Коммунальщик» выдан на имя ФИО1

На основании справки председателя ПГСК «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владелец гаражного бокса №, произвел полную оплату паевого взноса, задолженность по членским взносам отсутствует. 

Как следует из справки, предоставленной СГМУП «Бюро технической инвентаризации», сведения о правообладателе гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, ПГСК «Коммунальщик» - отсутствуют. 

Совокупность представленных доказательств позволяют сделать вывод, что, заявитель более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным-гаражом № расположенным по адресу: 

<

адрес>А, осуществляет за свой счет его содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. 

Заявитель владеет недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено. 

Принимая во внимание, что у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование и порождает юридические последствия для заявителя, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, заинтересованные лица ПГСК «Коммунальщик», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Сургутский отдел), об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности - удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, гаражом 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности.

Настоящие решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.Н.Ушкин