Дело № 2-648/2020 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ 

30 октября 2020 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Тагиной Л.Н,

при помощнике судьи Семиковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ... о прекращении права общей долевой собственности и о признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и о признании права на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... в ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по этому же адресу. Вторым участником долевой собственности является ФИО2

Принадлежащая ей часть жилого дома соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, а поэтому она просит прекратить право общей долевой собственности на дом, признать принадлежащую ей 1\2 доли в праве на жилой дом блоком дома блокированной застройки и признать за ней право на блок жилого дома блокированной застройки, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего ей жилого помещения.

В предварительном судебном заседании 26 июня 2020 года истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право на блок жилого дома, состоящий из комнат 1,5,12,13,14 общей площадью 54,4 кв. м., жилой 19,5 кв.м. по адресу : ....

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 26 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МРУ №50 ФМБА России.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, представитель ответчика Администрации города Сарова, представители третьих лиц Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризации- БТИ Нижегородской области», ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, МРУ №50 ФМБА России, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

От истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, от представителя третьего лица КП НО Нижтехинвентаризации- БТИ Нижегородской области» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственниками жилого ... в ... на праве общей долевой собственности в равных долях являются стороны истец ФИО1 и ФИО2

Указанный жилой дом, имеющий адресный ориентир ..., расположен на земельном участке с кадастровыми номерами № площадью 1068 кв.м.. 

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный шлако-блочный ..., общей площадью 57,3 кв.м., из них жилой 33,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 900 к.м. принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от **** и решения Саровского городского суда ... от **** об установлении факта принадлежности ему как покупателю указанного договора.

Решение суда вступило в законную силу 20 апреля 2010 года.

24 января 2008 года между Администрацией города Сарова, действующей как продавец, и ФИО2, ФИО4, действующими как продавцы, заключен договор купли-продажи, по которому покупатели приобрели в общую долевую собственность ( по 1/2 доли в праве) земельный участок площадью 1069 кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации индивидуального жилого дома.

24 июня 2016 года между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с одной стороны ( сторона № 1) и ФИО2 и ФИО4 с другой стороны ( сторона № 2) заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по которому Стороне № 1 переходит в общую долевую собственность земельный участок- земля населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка ( индивидуальное жилое строительство) общей площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ..., Стороне № 2 переходит в общую долевую собственность земельный участок- земля населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка ( индивидуальное жилое строительство) общей площадью 1068 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ....

Истец ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой ..., с кадастровым номером 13:60:0010019:294, состоящую из одноэтажного строения общей площадью 142,4 кв.м. и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010019:382 площадью 1068 кв.м. у ФИО9 на основании договора купли-продажи от 21 июня 2019 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2020 года право собственности на 1/2 доли указанного жилого дома зарегистрировано за ФИО2 04 июня 2019 года, за ФИО1 24 июня 2019 года.

Согласно техническому паспорту на здание, изготовленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» Саровский филиал от 18 октября 2018 года, одноэтажный жилой дом по адресу ... построен в 1956 году, общая площадь составляет 104,5 кв.м., в том числе жилой площадь 62, 0 кв.м.. 

1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1 состоит из жилой комнаты ( номер 1 поэтажного плана) площадью 19,5 кв.м., кухни ( номер 5 поэтажного плана) площадью 14, 4 кв.м., кладовой ( номер 12 поэтажного плана) площадью 6, 3 кв.м., коридора ( номер 13 поэтажного плана) площадью 9, 2 кв.м., тамбура ( номер 14 поэтажного плана) площадью 5,0 кв.м..

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством ( пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). 

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению № 52С-01Э-20 от 08 октября 2020 года проведенной по делу строительной экспертизы, спорный индивидуальный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на двух смежных участках, используемых двумя разными семьями по назначению, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. 

По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома (Блок 1 ) состоит из комнат и помещений с номерами 1,5,12, 13,14, находится в левой части жилого дома ( при рассмотрении объекта со стороны ...), указанная часть дома оборудована водоснабжением, системой отопления, выгребным надворный туалетом, вытяжной вентиляцией на кухне, освещением, в том числе и естественным, подъездными путями с территории общего пользования.

Часть жилого дома ( Блок№ 2), находится в правой части жилого дома ( при рассмотрении объекта со стороны ...) оборудована водоснабжением, автономной системой канализации, системой отопления, вытяжной вентиляцией в кухне и санузле, освещением, в том числе и естественным.

Из проведенной экспертизы видно, что жилой дом, расположенный по адресу : ... на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной постройки, раздел указанного дома, по варианту предложенному истцом, возможен.

Таким образом, судом достоверно установлено, что фактически индивидуальный жилой ... в ... поделен на две изолированные части, одной пользуется истец, другой ответчик. 

Между изолированными помещениями находится капитальная стена.Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), состоит из комнат и помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения нужд каждой семьи, не связанных между собой.

По данным основаниям Блок 1 и Блок 2 общей являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки. 

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр. 

При признании жилого дома домом блокированной застройки постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Спорный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, относящейся к категории земель : земля населенных пунктов, с видом разрешенного использования : малоэтажная жилая застройка( индивидуальное жилищное строительство), между сособственниками фактически земельный участок поделен.

Поскольку заявленный истцом вариант раздела жилого дома не противоречит приведенным выше положениям действующего законодательства и обеспечивает образования в результате раздела автономных, обособленных и изолированных объектов индивидуального жилищного строительства, то иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Саров Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности и о признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и о признании права на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу : ... кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 104,5 кв. м., с образованием дома блокированной застройки.

Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дома по адресу : ..., кадастровый № назначение жилое, общей площадью 52,25 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженкой ... право собственности на блок жилого дома ( Блок № 1) по адресу : ..., кадастровый номер №, состоящего из жилой комнаты ( номер 1 поэтажного плана) площадью 19,5 кв.м., кухни ( номер 5 поэтажного плана) площадью 14, 4 кв.м., кладовой ( номер 12 поэтажного плана) площадью 6, 3 кв.м., коридора ( номер 13 поэтажного плана) площадью 9, 2 кв.м., тамбура ( номер 14 поэтажного плана) площадью 5,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2020 года.

№

№

Судья Л.Н.Тагина