К делу № 2-2495/19

УИД № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Т., З. о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Ж. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Т., З. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.10.1999 года, договора купли-продажи от 02.06.2018 года.

Постановлением Администрации г. Таганрога от 28.03.2002 года № Ж. разрешено проведение реконструкции помещений «4ж,5ж,6ж,7ж,III» в жилом доме литер «А». В результате проведенных работ по реконструкции образовался проем между помещениями. В связи с тем, что объектам недвижимости, не имеющим между собой сообщения, присваивается отдельные литера, жилому дому, образованному в результате реконструкции, был присвоен литер «М».

Право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,6 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом литер «М» образован в результате реконструкции жилого дома литер «А».

Жилой дом литер «М» расположен на земельном участке общей площадью 422 кв.м., имеющим вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 07.02.2019 года № жилой дом литер «М» является самовольно построенным, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.11.2018 года № реконструированный двухэтажный жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС № 4. Согласно проведенного обследования установлено: реконструированный двухэтажный жилой дом лит. «М», размещен по границе смежества с соседним земельным участком по 

<

адрес>, на месте ранее существовавшей части жилого дома литер «А». В целях снижения риска возникновения фактора пожара на объекте защиты, распространения на соседние строения смежного домовладения по 

<

адрес>, объемно-планировочным решением двухэтажного жилого дома лит. «М» предусмотрено отсутствие оконных проемов в сторону данного земельного участка. На момент обследования 10.11.2018 года, реконструированный двухэтажный жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим, не представляет.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Ж. не присутствуют, направила в судебное заседание представителя А., действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога, третьи лица: Т., З. не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от 09.10.1999 года Ж. является собственником земельного участка площадью 211 кв.м. с размещенной на нем ? долей домовладения, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Площадь всего земельного участка составляет 422 кв.м., на котором расположены: А - жилой дом общей площадью 64,90 кв.м., Г - летняя кухня. По согласованию между продавцом и Ж. с учетом мнения сособственников в пользование Ж. поступили: комнаты 7Ж (8,4 кв.м.), 4Ж (3,2 кв.м.), 6Ж (12,7 кв.м.), 5Ж (7,5 кв.м.), кор. «а1», «а2» в жилом доме литер «А» общей площадью 64,90 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 02.06.2018 года Ж. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от 25.04.2019 года собственниками жилого дома площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются Т. – ? доля, Ж. – ? доли. Собственником жилого дома площадью 114,9 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес> является З.

Собственниками земельного участка площадью 393+/-7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома являются: З. - 2/5 доли, Ж. – 1/10 доля, Т. – ? доля. 

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 28.03.2002 года Ж. разрешено проведение реконструкции помещений литер «4ж», «5ж», «6ж», «7ж», III» в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>.

Из представленных истцом документов видно, что реконструированный жилой дом литер «М» размещен по границе смежества с соседним земельным участком по 

<

адрес> на месте ранее существовавшей части жилого дома литер «А» и образован в результате реконструкции жилого лома литер «А» в части помещений литер «4ж», «5ж», «6ж», «7ж», III» и пристроек литер «А1», «А2» в жилом доме литер «А».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 22.10.2018 года в состав объекта входят: литер «А» - жилое, литер «Б» - жилое, литер «М» - жилое. Жилой дом литер «М» образован в результате реконструкции жилого дома литер «А» имеется постановление № от 28.03.202 года. Документы, подтверждающие регистрацию права не представлены. Литер «Ш» - жилое. Разрешительные документы на строительство не предоставлены.

В апреле 2019 года истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу Администрацией г. Таганрога направлено уведомление № от 09.04.2019 года о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому заключению № от 12.11.2018 года Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» реконструированный двухэтажный жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС № 4. Согласно проведенного обследования установлено: реконструированный двухэтажный жилой дом литер «М», размещен по границе смежества с соседним земельным участком по 

<

адрес>, на месте ранее существовавшей части жилого дома литер «А». В целях снижения риска возникновения фактора пожара на объекте защиты, распространения на соседние строения смежного домовладения по 

<

адрес>, объемно-планировочным решением двухэтажного жилого дома литер «М» предусмотрено отсутствие оконных проемов в сторону данного земельного участка. На момент обследования 10.11.2018 года, реконструированный двухэтажный жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

В материалах гражданского дела имеется согласие собственника соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> Ф., действующего как за себя, так и за несовершеннолетних Ф., Ф., по созданию жилого дома литер «М» общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> образованного в результате реконструкции жилого дома литер «А».

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом литер «М», площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как жилой дом литер «М» находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Т., З. о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за Ж. право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.