Дело № 2-84/2025 (2-2255/2024;) КОПИЯ

УИД 54RS0003-01-2022-007731-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2025.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.09.2025 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Бибуловым И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО3 района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО3 района Новосибирской области, ФИО2 о признании соглашения об уступке прав по договору аренды незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ФИО3 района Новосибирской области обратилась Дата в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, просил с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ФИО3 

<

Адрес> задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по основному долгу по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 148036,38 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 238474 руб. 

Исковые требования истец основывал на том, что Дата между Администрацией ФИО3 

<

Адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением по адресу: 

<

Адрес>.

Договором аренды предусмотрена арендная плата в размере 17708 руб. в год, которая подлежит уплате ежеквартально не позднее Дата числа месяца, следующего за отчетным. 

Договор заключен на срок до Дата.

Уведомлением от Дата ФИО2 уведомил А. И. 

<

Адрес> о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды ФИО1

После передачи прав арендатора по договору ФИО1 арендная плата не вносилась, образовалась задолженность, начислены пени. 

Ответчик ФИО1 обратилась Дата в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации ФИО3 района Новосибирской области о признании соглашения об уступке прав по договору аренды незаключенным, просила: признать соглашение от Дата об уступке прав по договору Номер аренды земельного участка между ФИО2 и ФИО1 незаключенным. 

Встречные исковые требования ответчик ФИО1 мотивировала тем, что соглашение от Дата об уступке прав по договору Номер аренды земельного участка с ФИО2 не подписывала, такое соглашение не заключала, о наличии аренды узнала от представителя в Дата года. В период заключения договора находилась в Киргизии, выдала доверенность ФИО4, но никаких поручений в отношении аренды земельного участка не давала.

Определением суда от Дата, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству ответчика в качестве соответчика по встречным исковым требованиям привлечен ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца Администрации ФИО3 района Новосибирской области ФИО5 требования поддержала, заявила о несогласии со встречными исковыми требованиями, заявила о пропуске ответчиком ФИО1 срока исковой давности по встречным исковым требованиям, полагала Администрацию ФИО3 района Новосибирской области ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям, дала пояснения по обстоятельствам дела, представила письменные пояснения по расчету задолженности и письменные возражения на встречный иск.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила представителя ФИО6, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поддержал встречные исковые требования, дал пояснения по делу. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования на предмет спора, и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя ФИО7, который в судебном заседании рассмотрение первоначального иска оставил на усмотрение суда, просил в удовлетворении встречного искового заявления отказать, заявил о пропуске ответчиком ФИО1 срока исковой давности по требованиям о признании соглашениям незаключенным, дал пояснения, представил письменные возражения.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ОСФР по 

<

Адрес>, Управления Росреестра по 

<

Адрес> не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие. От представителя ОСФР по 

<

Адрес> поступили письменные возражения на встречные исковые требования.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией ФИО3 

<

Адрес> (далее -арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор Номер аренды земельного участка (далее - договор) на срок с Дата по Дата.

Согласно п. 1.1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес> (далее - Участок), для жилищного строительства, общей площадью 1500 кв. м..

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

Адрес>.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) составляет 17078 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации ФИО3 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Дата между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по Договору Номер аренды земельного участка, по условиям которого действующий арендатор ФИО2 в полном объеме передает новому арендатору ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от Дата, о чем арендодатель Администрация ФИО3 района была уведомлена ФИО2

Дата ФИО2 подано в Управление Росреестра по 

<

Адрес> заявление о регистрации указанного соглашения о переходе прав арендатора к ФИО1

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости Дата.

Дата ФИО1 в суд заявлены требования о признании соглашения от Дата об уступке прав по Договору Номер аренды земельного участка между ФИО2 и ФИО1 незаключенным.

По ходатайству ответчика ФИО1 судом назначена судебная почерковедческая экспертиза для определения принадлежности подписи в соглашении от Дата.

Из заключения эксперта Номер от Дата, выполненного экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз Номер» следует, что подпись от имени ФИО1 в Соглашении об уступке прав по Договору Номер аренды земельного участка от Дата выполнена не ФИО1, а другим лицом. 

Оснований не доверять названному заключению эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, имеющим квалификацию кадастрового инженера, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Оцениваемое заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов. 

Каких-либо существенных противоречий в выводах эксперта суд не усматривает.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось. 

Ответчиками по встречному исковому заявлению А. И. 

<

Адрес> и ФИО2 заявлено о пропуске ФИО1 исковой давности по требованиям о признании соглашения от Дата незаключенным либо недействительным.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что после заключения оспариваемого соглашения ФИО1 заключила с ООО «Дар» договор целевого денежного займа от Дата, из содержания которого следует, что ООО «Дар» передало ФИО1 денежные средства в сумме 453026 руб. в качестве займа на цели строительства объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес>. 

В качестве обеспечения исполнения обязательства ФИО1 заключила с ООО «Дар» договор залога (ипотеки) от Дата, по условиям которого залогодержателю ООО «Дар» передано залогодателем ФИО1 в залог принадлежащее ей право аренды вышеуказанного земельного участка с целью обеспечения обязательств ФИО1 по договору займа от Дата.

Договор залога от Дата зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления ФИО1 от Дата, поданного ею лично в Управление Росреестра по 

<

Адрес>.

В материалы регистрационного дела по регистрации залога также представлены дополнительное соглашение от Дата к договору залога и уведомление в Администрацию Легостаевского сельсовета И. 

<

Адрес> от Дата о передаче права аренды земельного участка, подписанные ФИО1

После этого Дата ФИО1 выдала ФИО4 нотариальную доверенность на право представлять ее интересы во всех компетентных органах по вопросу получения документов после регистрации залога права аренды спорного земельного участка, подачи заявления на снятие запрещений (обременений) и т.д. 

Долг ФИО1 перед ООО «Дар» по договору займа от Дата погашен Дата перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО4 по доверенности.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО1, хотя и не подписывала соглашение от Дата, знала о переходе к ней прав по договору аренды земельного участка, совершала действия по передаче права аренды в залог в целях обеспечения денежного обязательства, тем самым желала сохранить силу сделки, а потому не вправе оспаривать сделку по основанию отсутствия ее воли на заключения оспариваемого соглашения и не подписания его с ее стороны. 

Обратное свидетельствует о злоупотреблении ФИО1 правом, что в силу п.п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ недопустимо и судебной защите не подлежит.

С учетом представленных в материалы дела доказательств о наличии соглашения от Дата ФИО1 было известно как минимум Дата, а потому срок исковой давности по требованиям о признании данного соглашения недействительным истек Дата.

С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации ФИО3 

<

Адрес>, ФИО2 о признании соглашения об уступке прав по договору аренды незаключенным.

Таким образом, права и обязанности по договору аренду перешли от ФИО2 к ФИО1, в том числе обязанность по внесению арендной платы в размере и в сроки предусмотренные договором. 

Ответчику ФИО1 по известным арендодателю адресам Администрацией ФИО3 

<

Адрес> неоднократно направлялись письма-уведомления о необходимости погашения задолженности и уплаты пени, которые оставлены арендатором без внимания.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ФИО3 

<

Адрес> задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по основному долгу по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 148036,38 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 238474 руб. 

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям договора и требованиям законодательства.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер (ред. от Дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что оплата по договору аренды арендатором должна была вносится ежеквартально по 4269,50 руб. не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а пени подлежала уплате за каждый календарный день просрочки, начиная с 2 числа месяца следующего за отчетным кварталом при невнесении очередного периодического платежа.

Арендатором ФИО1 платежи по арендной плате не вносились. 

Дата Администрация ФИО3 

<

Адрес> обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, был выдан мировым судьей судебный приказ от Дата, который отменен определением мирового судьи от Дата в связи с возражениями должника. 

Срок исковой давности был приостановлен с Дата по Дата на срок Дата дня. 

Срок исковой давности составляет три года и подлежит применению к каждому повременному платежу. 

С настоящим исковым заявлением истец первоначально обратился в суд Дата (согласно штампу на исковом заявлении). 

С учетом периода приостановления действия срока исковой давности в связи с осуществлением судебной защиты в приказном производстве срок исковой давности истек по всем платежам со сроком внесения до Дата и соответственно по начисленной пени на эти платежи.

С учетом этого срок исковой давности не истек по всем платежам, начиная с платежа за Дата года сроком оплаты Дата и позднее, и пени, начисленной на платежи начиная с платежа за 3 квартал 2018 года с Дата и позднее. 

Исходя из расчета истца задолженность по договору аренды земельного участка по основному долгу за период с Дата по Дата в сумме 103727,85 руб., размер задолженности по пени составляет с Дата по Дата в сумме 111318,70 руб. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 69, 72, 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер (ред. от Дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Суд приходит к выводу о необходимости применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, размеру просроченного долга и периоду просрочки, поскольку из расчета задолженности следует, что общая сумма неустойки, выставленная ко взысканию с ответчика составляет 111318,70 руб., размер неустойки составляет 0,1 % в день или 36,5 % годовых, что превышает процент по п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству. 

Суд приходит к выводу о снижении размера пени до 29 754,20 руб., что соответствует размеру процентов в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ за указанный период.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета города Искитима государственная пошлина, от уплаты которой истец Администрация ФИО3 

<

Адрес> был освобожден, в сумме 4504,43 руб. по имущественным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ФИО3 района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу А. И. 

<

Адрес> задолженность по договору аренды земельного участка по основному долгу за период с Дата по Дата в сумме 103727,85 руб., пени за период с Дата по Дата с учетом п. 1 ст. 333 ГК РФ в сумме 29 754,20 руб., а всего в общей сумме 133482 (сто тридцать три тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 05 коп.

В остальной части в иске Администрации ФИО3 района Новосибирской области к ФИО1 отказать. 

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации ФИО3 района Новосибирской области, ФИО2 о признании соглашения об уступке прав по договору аренды незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города Искитима государственную пошлину в сумме 4504 (четыре тысячи пятьсот четыре) руб. 43 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.А. Емельянов

Оригинал решения находится в материалах дела №2-84/2025.