Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роговой И.В. 

при секретаре Гродиной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. на основании выписки из распоряжения №... Главы Администрации г. Новокузнецка «о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство жилого дома по ул.....г..... .. .. ....г. на основании выписки из распоряжения №... Администрации города Новокузнецка «о представлении земельных участков под индивидуальную жилую застройку» был продлен договор аренды земельного участка, под строительство, сроком на 2 года. .. .. ....г. был заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого дома. .. .. ....г. на основании выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка №... «о предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками» был продлен договор аренды сроком на 2 года. .. .. ....г. был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, сроком с .. .. ....г. по .. .. ....г. .. .. ....г. на основании выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка №... «о продлении срока арены земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» продлен срок аренды земельных участков сроком до .. .. ....г. .. .. ....г. был заключен договор аренды №... земельного участка под индивидуальное жилищное строительство сроком до .. .. ....г. Затем на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. «о продлении срока аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками» срок аренды земельного участка был продлен до .. .. ....г. .. .. ....г. было выдано разрешение на строительство жилого дома в ул.....г..... Завершено строительство было в .. .. ....г., был построен жилой дом, общей площадью 29.1 кв.м. по адресу: ул.....г...... Из технического паспорта следует, что по адресу: ул.....г...... расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., с железобетонным ленточным монолитным фундаментом, каменными кирпичными, наружными стенами, каменно кирпичными перегородками.

ФИО1 на основании полученного в установленном законом порядке решения, на земельном участке, предоставленном под строительство, возведен жилой дом, который обладает всеми признаками объекта недвижимости, пригоден к эксплуатации. Однако, ФИО1 не имеет возможности оформить построенный им жилой дом по ул.....г..... в собственность.

Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 29.1 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление (л.д.49), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием ее представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д.35), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что ФИО1 в .. .. ....г. завершил строительство дома, добросовестно владеет и пользуется домом в течение 15 лет, в добровольном порядке не может оформить право собственности на дом, так как он не является собственником земельного участка, на котором расположен дом. Просила признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью 29.1 кв. м.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенностей от .. .. ....г. и от .. .. ....г. (л.д.43,44), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв (л.д.42), в котором просил дело рассмотреть в их отсутствии, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г.Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.46), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв (л.д.45), в котором указала, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Свидетель П.З.Ф. суду показала, что с ФИО1 знакома 38 лет, соседи. Истец в доме по пер. ул.....г..... проживает более 15 лет. Дом расположен на земельном участке, который был ему предоставлен Администрацией города под строительство. ФИО1 своими силами и за собственные средства построил дом и владеет и пользуется им, конфликтов и споров с соседями у ФИО1 нет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании выписки из распоряжения главы Администрации г.Новокузнецка «о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» №... от .. .. ....г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство жилого дома по ул.....г..... (л.д.6).

На основании выписки из распоряжения №... Администрации города Новокузнецка «о представлении земельных участков под индивидуальную жилую застройку» от .. .. ....г. срок аренды земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов был продлен на 2 года (л.д. 11). 

.. .. ....г. между ФИО1 и Администрацией г.Новокузнецка был заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: ул.....г....., сроком до .. .. ....г. (л.д.16). 

На основании выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка №... «о предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками» от .. .. ....г. был продлен договор аренды сроком на 2 года (л.д.10). 

.. .. ....г. между ФИО1 и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ул.....г..... сроком с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. (л.д.15).

.. .. ....г. на основании выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка №... «о продлении срока арены земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» продлен срок аренды земельного участка по ул.....г....., сроком до .. .. ....г.. (л.д.9). 

.. .. ....г. между ФИО1 и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка был заключен договор аренды №... земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ул.....г....., сроком до .. .. ....г.. (л.д.13-14). 

На основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка №... от .. .. ....г. «о продлении срока аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками» срок аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1 был продлен до ул.....г...... (л.д. 8). 

.. .. ....г. на основании вышеуказанного распоряжения Администрации г.Новокузнецка №... от .. .. ....г.. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в г. Новокузнецке, по ул.....г..... (л.д. 19).

На предоставленном земельном участке ФИО1 за счет собственных денежных средств и своими силами возведен жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м. (Технический паспорт – л.д.20-27). 

.. .. ....г. на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 29,1 кв.м., ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» южным отделением был выдан технический паспорт, согласно которому данный дом является жилым объектом, сведения о правообладателях объекта отсутствуют, также не указано нарушений строительных норм (л.д.20-27).

Из договоров аренды земельных участков о предоставлении в аренду земельного участка по ул.....г..... под строительство индивидуального жилого дома, а также разрешения на строительство дома по ул.....г....., кадастрового паспорта земельного участка от .. .. ....г. (л.д. 7), следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ........ на праве аренды под индивидуальное строительство дома. На данном земельном участке в .. .. ....г., согласно пояснениям представителя истца, было завершено строительство и возведен жилой дом, общей площадью 29, 1 кв.м.

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .. .. ....г. (л.д.45), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., отсутствует. 

Таким образом, как усматривается из материалов дела и установлено судом, своими силами и за свой счет был построен спорный объект недвижимости на земельном участке, предоставленном истцу под строительство индивидуального жилого дома на основании договоров аренды земельного участка и разрешения на строительство от .. .. ....г., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 29.1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2017 года.

Судья И.В. Рогова