ДЕЛО №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б,

при секретаре ФИО6 В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Владимировна к ООО «Мортон-РСО»» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Мортон-РСО» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № № по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу нежилого помещение, проектной площадью 

<

данные изъяты>.м, под 

<

данные изъяты> по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, позиция №. В соответствии с условиями договора Истцом была оплачена полная стоимость нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами. Заключая договор истец имел намерение приобрести нежилое помещение для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, а именно для проживания. В соответствии с п.2.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено спорное помещение введено в эксплуатацию, спорному помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел осмотр помещения, заключил с управляющей компанией ООО «Регион-Строй» Договор управления многофункциональным центром № и оплатил коммунальные услуги. После чего ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение о продлении сроков исполнения обязательств по договору, на что Истец ответил отказом и направил в адрес ответчика претензию о передаче ему помещения и выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче помещения, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 

<

данные изъяты> многофункционального комплекса по адресу: 

<

адрес>, мкр.1 Мая. 

<

адрес>, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (811 календарных дней) в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» по доверенности ФИО4 явилась, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором просила суд применить ст.333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований, в части, касающейся взыскания штрафа и компенсации морального вреда просила суд отказать, поскольку истец не является потребителем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № № согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства (нежилое помещение), проектной площадью 

<

данные изъяты> по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, позиция №. В соответствии с условиями договора истцом была оплачена полная стоимость нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ здание многофункционального комплекса, в котором расположено спорное помещение введено в эксплуатацию (разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № RU№) и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (акт № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения №, расположенного на 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора установлено, что срок сдачи объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4договора). Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков между истцом и ответчиком не заключалось. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о передаче ему спорного помещения и выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно представленному истцом расчету просрочка передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (811 календарных дней) составляет: 

<

данные изъяты> руб. 

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку стоимость объекта и периоды просрочки определены истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросов гражданской ответственности, Закона «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного суда РФ, нашедших свое отражение в п.34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 480 000 рублей полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком его обязательств.

Также суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение, поскольку доказательств передачи истцу помещения материалы дела не содержат.

Требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из заключенного с ООО «Мортон-РСО» договора следует, что объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение. Технические характеристики указанного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось истцом в целях удовлетворения его личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем, основания для применения к правоотношениям сторон положений ФЗ «О защите прав потребителей» у суда отсутствуют.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенное на 

<

адрес> многофункционального комплекса по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова