дело № 2-2755/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 18 октября 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре Симонян М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ООО «Орион», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№ срока передачи объекта долевого строительства в размере 832 640 рублей 62 копейки, а так же судебные расходы в размере 1 500 рублей. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить в составе «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> (

<

данные изъяты> очередь жилые 

<

адрес>,№), имеющим адресные ориентиры: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> и предать в её собственность 

<

адрес> данной многоэтажной жилой застройки. Согласно договора, стоимость квартиры составила 1 749 000 рублей. Срок передачи 

<

адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры не исполнил, в установленные договору сроки. Передача объекта истцу произведена только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полагает, что ответчик обязан ей выплатить неустойку в размере 832 640 рублей 62 копейки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Орион», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина не явки суду не сообщена. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИОН» и ФИО1 заключен договор №-№ участия в долевом строительстве (л.д. 

<

данные изъяты>

По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренными сроками своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые 

<

адрес>, №, № в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать дольщику - истице в собственность 

<

адрес> данной многоэтажной жилой застройки.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры, указанной в п.

<

данные изъяты> настоящего договора дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 

<

данные изъяты> договора №-№ участия в долевом строительстве размер денежных средств по уплате дольщиком для строительства жилого дома составила 1 749 000 рублей. 

Согласно, представленного акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>) (л.д. 

<

данные изъяты>). Таким образом имеет место просрочка исполнения оябзательства ДД.ММ.ГГГГ день с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

Таким образом, для сложившихся между сторонами правоотношений рассматриваемых в рамках настоящего дела, законом в императивном порядке предусмотрен определенный размер неустойки.

Дня настоящих правоотношений размер неустойки рассчитан по следующей формуле

1749000 руб * 8,5% * ДД.ММ.ГГГГ день /300 * 2 = 674939 руб 10 коп

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Таким образом суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

674939 руб 10 коп * 50% = 337469 руб 55 руб

В то же время суд не усматривает наличий понесённых истицей судебных издержек, которые бы были вызваны объективной необходимостью, для возмещения их истице, поскольку пересылка истицы ответчику какой то корреспонденции не была обусловлена необходимостью 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Орион» подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требования государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 9949 руб 39 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании неустойки, удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу ФИО1 неустойку по договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 674939 руб 39 коп, штраф в размере 337469 руб 55 руб рублей, а всего 1012408 руб 94 коп в остальной части иска о взыскании неустойки и о взыскании судебных издержек отказать. 

Взыскать с ООО «Орион» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 9949 рублей 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.