Дело № 2-2021/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Михно А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к раздельному начислению платы и выдаче отдельных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, третьи лица - ООО «УК «Старый город», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения суда и в порядке наследования по закону после умерших родителей и старшего брата с 2003 и 2014 гг., соответственно, является долевым собственником двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м, расположенной в 

<

адрес>, в размере 1/3 (1/9+2/9) доли в праве собственности. Другим собственником квартиры по тем же основаниям является младший брат истицы ФИО2 в размере 2/3 доли в праве. С 1997 года ответчик зарегистрирован по месту жительства спорной квартиры и фактически в ней проживает. Истица в квартире не зарегистрирована и не проживает. Однако поскольку ответчик ведёт асоциальный образ жизни, пьянствует, был судим, все расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг несла и несёт истица. Она неоднократно ставила перед ответчиком вопрос о самостоятельной оплате им доли своих расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, но ФИО2 от такой оплаты уклонялся, в связи с чем по квартире имелась большая задолженность, которая периодически взыскивается в судебном порядке с собственников солидарно и погашается исключительно истицей. В настоящее время на квартиру приходят единые расчётные квитанции, в связи с чем истица фактически единолично несёт бремя содержания жилого помещения, в том числе вынуждена оплачивать и содержание имущества ответчика, при том, что в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. От оплаты своей части платежей ответчик всячески уклоняется. Квартира оборудована внутриквартирными счётчиками горячей и холодной воды, газа и электроэнергии, отопление централизованное, начисляется по нормативу. В связи с изложенным, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, руководствуясь ст.ст.247 ГК РФ, 31 и 69 ЖК РФ, истица просила суд определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также за отопление указанной квартиры, в размере 1/3 доли таких расходов за ФИО1, 2/3 доли таких расходов за ФИО2, оплату остальных коммунальных услуг по квартире, в том числе рассчитываемых исходя из размера жилого помещения, возложить на фактически проживающего в ней ответчика; обязать третьих лиц выставлять истице и ответчику отдельные платёжные документы в установленном судом размере на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в спорной квартире проживали её мать и старший брат. Мать умерла в 2002 году, брат в 2008 году. Младший брат также зарегистрирован в квартире и фактически в ней проживает, с 2003 года является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, но нести какие-либо расходы по содержанию жилья категорически отказывается. Все эти годы за коммунальные и жилищные услуги платила она. В 2017 году ответчик наконец зарегистрировал право собственности на другие 1/3 доли в порядке наследования по закону. Никакого соглашения с ним о порядке оплаты за квартиру истице достигнуть не удалось. Истица является владельцем своей собственной квартиры на 

<

адрес>, где и проживает с мужем. Обращала внимание суда на то, что рассчитывать на добровольное и самостоятельное исполнение ответчиком обязанностей по оплате своей части жилищных и коммунальных услуг не приходится. Иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещавшийся судом о месте и времени слушания дела по адресу своей регистрации и места жительства, в судебное заседание не прибыл, ходатайств и возражений на иск не заявлял, от получения судебных извещений уклонялся, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель третьего лица МП КХ «Водоканал» по доверенности ФИО3 представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска в части определения порядка оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение просила отказать, указывая, что 

<

адрес> оборудована индивидуальными приборами учёта на холодную и горячую воду, которые учитывают фактическое потребление воды проживающих в квартире граждан, в связи с чем соответствующие расходы должны быть возложены именно на этих граждан. Ранее истица указывала, что ответчик в квартире не проживает. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей МП КХ «Водоканал».

Представитель третьего лица ОАО «Янтарьэнергосбыт» по доверенности ФИО4 представила письменные возражения на иск, в которых указала, что лицевой счёт по электроэнергии на 

<

адрес> до сих пор открыт на имя ФИО5, начисления производятся по показаниям счётчика. В квартире имеется единой прибор учёта электроэнергии, на оплату которого абоненту выдаётся единый платёжный документ с присвоением лицевому счёту единого номера, раздел которого осуществить не представляется возможным. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Представители третьих лиц ООО «УК «Старый город», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», надлежаще извещённых о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли. Представители МП «Калининградтеплосеть» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, остальные третьи лица ходатайств не заявляли. 

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании решения Ленинградского районного суда г.Калининграда от 27.12.2002 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2014 г. после умерших родителей и старшего брата истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, является долевым собственником двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м, расположенной в 

<

адрес>, в размере 1/3 (1/9+2/9) доли в праве собственности.

Собственником 2/3 доли в праве на указанную квартиру по тем же основаниям, а также на основании договора приватизации от 05.07.2002 г., является родной брат истицы – ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

При этом ФИО1 с 01.02.1985 г. зарегистрирована по месту жительства и проживает фактически по адресу: 

<

адрес>. Является инвалидом 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с 29.04.1997 г. зарегистрирован по месту жительства и проживает фактически по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией лицевого счёта и данными управляющей компании дома. Является инвалидом 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истицы, она и ответчик членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, вместе не проживают. 

Также судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> является ООО «Управляющая Компания Старый Город».

Счета для внесения платы за содержание и ремонт 

<

адрес> выставляются в настоящий момент единые на долевых собственников жилого помещения. В данные счета включаются жилищные услуги (содержание жилья и услуги УК, вывоз и размещение ТБО, обслуживание ВДГО), и коммунальные услуги электроэнергии на содержание общего имущества дома, холодного и горячего водоснабжения на содержание общего имущества дома.

Оплата потреблённых по квартире электроэнергии и газа осуществляется по показаниям приборов учёта (счётчикам) на основании счетов (квитанций), выставляемых, соответственно, ОАО «Янтарьэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». Также по счётчикам производится оплата за холодное водоснабжение и водоотведение в пользу МП «Водоканал» и за горячее водоснабжение квартиры в пользу МП «Калининградтеплосеть». Расчёты за отопление производятся исходя из площади квартиры и установленных тарифов в пользу МП «Калининградтеплосеть».

Согласно выписке из лицевого счёта по квартире, представленной суду управляющей компанией, по состоянию на 31 января 2018 года задолженность по данным услугам по 

<

адрес> составляла 74 738,44 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эта задолженность возросла до 80 450,08 руб.

Мировым судьёй 3-го судебного участка Ленинградского района г.Калининграда неоднократно выносились судебные решения и судебные приказы о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженность по жилищным и коммунальным услугам. Из представленных суду документов следует, что взысканная задолженность погашалась ФИО1

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст.247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом на основании ст.292 ГК РФ, ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут наравне с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Давая оценку заявленным требованиям с учётом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и общего имущества, а также за коммунальные услуги, между собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру ФИО1 и собственником 2/3 доли в праве ФИО2 не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты и размер участия в расходах за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией дома, по 

<

адрес>, при этом принимает во внимание, что собственники квартиры в силу названных норм ст.249 ГК РФ и 158 ЖК РФ должны нести бремя расходов на содержание и ремонт жилого помещения (жилищные услуги) пропорционально своим долям в праве собственности на квартиру, т.е. в 1/3 таких расходов – ФИО1, в 2/3 таких расходов – ФИО2 

В аналогичном порядке (1/3 истицей и 2/3 ответчиком) подлежит оплата коммунальной услуги отопления квартиры в пользу МП «Калининградтеплосеть» и оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу Специализированной некоммерческой организации 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», поскольку данные платежи начисляются исходя из площади квартиры и установленных тарифов, а следовательно, ложатся на всех долевых собственников жилого помещения пропорционально размеру их долей.

Разрешая заявленные требования в части распределения расходов на оплату коммунальных услуг электроснабжения и газоснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что истица ФИО1 в названной квартире фактически не проживает и указанными коммунальными услугами, оплачиваемыми согласно показаниям приборов учёта, в ней в настоящее время не пользуется.

Таким образом, расходы по оплате потреблённых коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, начисляемых по счётчикам, должны быть возложены в полном объёме на проживающего в квартире собственника, т.е. на ФИО2 

Также суд усматривает, что каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией дома, а также МП «Калининградтеплосеть» в части отопления и СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в части взносов на капитальный ремонт общего имущества, отдельно на ФИО1 и отдельно на ФИО2 согласно установленному настоящим судебным решением порядку, не имеется.

Обязанность по начислению и предоставлению отдельных платёжных документов на ФИО1 и отдельных платёжных документов – на ФИО2, соразмерно установленным долям по оплате за содержание жилого помещения, с учётом нормы части 7.1 ст.155 ЖК РФ суд возлагает на соответствующие организации, в том числе ООО «Управляющая компания Старый Город» (которая передаёт необходимые сведения в МП РИВЦ «Симплекс», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть»).

Кроме того, настоящее решение является основанием для начисления и предоставления отдельных платёжных документов МП «Калининградтеплосеть» по коммунальной услуге отопления: на ФИО1 в 1/3 доли расходов на отопление и на ФИО2 в 2/3 доли расходов на отопление.

Также настоящее решение является основанием для начисления и предоставления отдельных платёжных документов СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: на ФИО1 в 1/3 доли такого взноса и на ФИО2 в 2/3 доли такого взноса.

Начисление и предоставление отдельных платёжных документов по оплате остальных коммунальных услуг согласно показаниям приборов учёта должно производиться на ФИО2 

Отсутствие договоров (соглашений) с поставщиками коммунальных ресурсов в виде отдельных письменных документов не влияет на объём прав и обязанностей сторон по участию в расходах по внесению платы за содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, установленный судебным решением. Кроме того, сторонами не представлено доказательств отказа третьих лиц заключить с ними такие отдельные письменные соглашения или выдавать отдельные платёжные документы после определения названного порядка, при том, что из пояснений участвующих в деле лиц следует, что стороны до предъявления иска не обращались с соответствующими предложениями к управляющей организации дома и поставщикам коммунальных ресурсов.

Данный порядок расчёта платежей, приходящихся на каждого из собственников квартиры, может быть изменён управляющей компанией и поставщиками услуг при изменении состава собственников и достижении собственниками иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг, в том числе с учётом регистрации или фактического проживания в названной квартире их самих и/или иных лиц.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платёжных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, заявленные истицей требования подлежат удовлетворению, как изложено выше.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям. Поскольку истица как инвалид второй группы от оплаты государственной пошлины при предъявлении иска была освобождена, государственная пошлины также не подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку он является инвалидом I группы. 

Кроме того, на основании ст.94, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию документально подтверждённые расходы на составление искового заявления в размере 8 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, в том числе содержание жилья и услуги ЖЭУ, вывоз и размещение ТБО, обслуживание ВДГО) и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией дома, в том числе электроэнергия на содержание общего имущества дома, холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома, по 

<

адрес>: в размере 1/3 (одной третьей) доли таких расходов для ФИО1 и в размере 2/3 (двух третьих) доли таких расходов для ФИО2. 

Установить порядок оплаты за отопление по 

<

адрес>: в размере 1/3 (одной третьей) доли таких расходов для ФИО1 и в размере 2/3 (двух третьих) доли таких расходов для ФИО2.

Установить порядок оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>: в размере 1/3 (одной третьей) доли таких расходов для ФИО1 и в размере 2/3 (двух третьих) доли таких расходов для ФИО2.

Обязанность по оплате коммунальных услуг газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения по 

<

адрес> возложить на ФИО2. 

Обязать ООО «Управляющая компания Старый Город» с момента вступления в силу настоящего судебного решения производить начисления и выдавать платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги) и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией дома, по адресу: 

<

адрес>, отдельно ФИО1 и отдельно ФИО2, соразмерно установленным долям.

Настоящее решение является основанием для начисления и предоставления платёжных документов МП «Калининградтеплосеть» по коммунальной услуге отопления: отдельно на ФИО1 в 1/3 доли расходов на отопление и отдельно на ФИО2 в 2/3 доли расходов на отопление по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для начисления и предоставления платёжных документов СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: отдельно на ФИО1 в 1/3 доли такого взноса и отдельно на ФИО2 в 2/3 доли такого взноса по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 8000 (восемь тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018 г.

Судья Гонтарь О.Э.