Дело №2-1555/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 8 августа 2017 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истицы ФИО3, ее представителя ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес> и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, доля в праве которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В 2012г. Ранняя Т.А. произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, которая заключалась в том, что к квартире она возвела пристройку лит. «а4», в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 27,3кв.м. и стала составлять 39,5кв. м., в том числе жилая 27,3 кв.м., подсобная 12,2 кв.м. Изменение площади произошло за счет пристройки лит. «а», а также за счет возведенной пристройки лит. «а4». Истица обратилась в администрацию муниципального образования Северский район для выдачи разрешительной документации для регистрации права собственности на квартиру с учетом выполненной реконструкции, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Возведенная ФИО3 пристройка лит. «а4» к квартире была возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащего истице на праве общей долевой собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Истица и ее представитель в судебном заседании настаивали на иске, представитель ответчика иск не признал. Третьи лица З.В.В., М.Е.А., У.А.Д. с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют, С.П.Ф., уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ранняя Т.А. является собственником квартиры 

<

адрес> и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью участка 1839кв.м., находящейся под квартирой 287кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта, выданного по состоянию на январь 1992г., на квартиру 

<

адрес> указано, что общая площадь квартиры составляла 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м. В техническом паспорте изготовленного по состоянию на 28.12.2016г. на квартиру №. расположенную в доме 

<

адрес> указано, что общая площадь составляет 39,5кв.м., из них жилая площадь 27,3кв.м., вспомогательная (подсобная) 12,2кв.м., а также указано, что общая площадь квартиры № изменилась за счет пристройки лит.а, согласно ЖК РФ, за счет вновь выстроенной пристройки лит. а4.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником общей долевой собственности земельного участка, на котором была возведена пристройка лит.а4. Также установлено, что лицо, которое произвело реконструкцию указанной пристройки, предпринимало меры к ее легализации и было намерено оформить право собственности на нее. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный объект недвижимости. По заключению эксперта самовольно возведенная пристройка литер «а4» произведена в соответствии с нормами СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 39,3кв.м., в том числе жилой площадью 27,3кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО3 права собственности на квартиру № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в части увеличения общей площади до 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья 

Северского райсуда В.В.Макаренко