Дело № 2-754/2024 

УИД 51RS0011-01-2024-001150-60

Решение

 в окончательной форме составлено 30.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.,

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

с участием истца И.А.Ю.., ответчика С.И.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.Ю. к С.И.В. и Р.А.П. о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

И.А.Ю.. обратился в суд с иском к С.И.В.. и Р.А.П.. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Заявленные требования мотивирует тем, что в 1993 году решением Администрации города Оленегорска Р.А.П.. в собственность был предоставлен садовый участок № № ХХХ площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ....

Впоследствии Р.А.П.. продал указанный земельный участок С.И.В.., которым право собственности надлежащим образом не оформлялось. 

С 2007 года, согласно устной договоренности с С.И.В.., истец пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет. Документы, подтверждающие договор купли-продажи земельного участка, отсутствуют, в связи, с чем произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок истец не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м, кадастровый номер: № ХХХ, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец И.А.Ю.. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Р.А.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д.59).

Ответчик С.И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, пояснив, что практически сразу после выдела Р.А.П.. земельного участка, он купил его и впоследствии в 2007 году продал И.А.Ю.. спорный земельный участок и с того времени тот им пользуется. Документы не оформляли, потому что Р.А.П.. сменил место жительства.

Представитель третьего лица Администрации города Оленегорска в суд не явился. М.А.В. (по доверенности) представил письменный отзыв, в котором указал, что садовый участок № № ХХХ, расположенный по адресу: ...», кадастровый номер: № ХХХ в муниципальную собственность не принимался. Не возражал против удовлетворения иска (л.д.43). 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Оленегорской администрации от 13 ноября 1992 года № 304/I председателем Комитета по земельной реформе выдано свидетельство о праве собственности на землю от 2 апреля 1993 года № 308, согласно которого Р.А.П.. в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м. Из указанного свидетельства следует, что право собственности Р.А.П.. зарегистрировано комитетом по земельной реформе города Оленегорска (л.д.8).

Распоряжением Администрации города Оленегорска Мурманской области от 24 октября 1996 года №374-р «Об утверждении списков членов СОТ «Приозерный», утвержден список членов товарищества, согласно которого одним из членов, как владелец садового участка №№ ХХХ, значится Р.А.П.. (л.д.15-19).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2024 года следует, что правообладателем садового участка №№ ХХХ площадью 600 кв.м, имеющего кадастровый номер № ХХХ, расположенного на территории СОТ «Приозерный» в городе ..., на основании свидетельства на право собственности на землю от 2 апреля 1993 года № 308, является Р.А.П. (л.д.9-14).

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 33-34). 

Таким образом, учитывая, что право собственности на земельный участок у Р.А.П.. возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Свидетель Ш.Я.А. пояснила, что является дочерью И.А.Ю.. Подтвердила, что с мая 2007 года отец пользуется земельным участком №№ ХХХ в СОТ «Приозерный» (прежний №№ ХХХ) добросовестно, открыто и непрерывно, как своим, на участке имеются кусты, хозяйственные постройки. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, с объяснениями истца, ответчика С.И.В.. и материалами дела. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что И.А.Ю.., не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным в течение пятнадцати лет, в связи, с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности за спорный земельный участок.

При этом суд принимает во внимание, что ответчики Р.А.П.. и С.И.В.. с иском согласны. Признание иска ответчиками принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление И.А.Ю. к С.И.В. и Р.А.П. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за И.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ХХХ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, расположенный по адресу: ... садовый участок № № ХХХ, площадью 600 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Председательствующий судья М.А. Черная