Дело № 2-4166/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Мытищи Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что они являются собственниками 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № площадью 1171 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ определено фактическое месторасположение границ указанного земельного участка, а также его площадь – 1378 кв.м. 

Истцы указывают, что план земельного участка выданного МБУ «УГИО» от 21.02.2019 года подтверждает давность использования земельного участка в указанных границах более 15 лет, с собственниками соседних земельных участков границы согласованы.

На основании положений ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014 года, истцы просят признать за ФИО1 (доля в праве 6/100), за ФИО2 (доля в праве 94/200) и за ФИО3 (доля в праве 94/200) право собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район Сгонниковский с.о. дер.Вешки, участок 15 кадастровый номер № по фактическим координатам. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил в суд возражения на исковое заявление. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещено в установленном законом порядке.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы документов, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 1171 кв.м.

Данный участок был приобретен на основании договора дарения, заключенного между истцами и ФИО3 и ФИО5 от 09.11.2000 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В заключении ГУП МО «МОБТИ» указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № на установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1171 кв.м., по фактическому пользованию – 1378 кв.м. 

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что в качестве подтверждения фактического местоположения границ существующих на местности 15 и более лет закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения в состав межевого плана приложены ситуационный план, подготовленный МБУ «УГИО» на основании топографической основы, выполненной ФГУП «МАГП» в 2002 году. Согласно данному плану границы участка являются исторически сложившимися.

В соответствии с п. 3. ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Мытищи Московской области», утвержденных Решением Совета Депутатов городского округа Мытищи 36/2 от 28.12.2017 г., предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного составляет 500 кв.м.

Таким образом, спорный земельный участок по фактическому пользованию был увеличен с 1171 кв. м до 1378 кв.м., что не нарушает установленных в соответствии с действующим законодательством органом местного самоуправления размеров земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории г.о. Мытищи Московской области.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.

Согласно п. 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает, возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Такие изменения могут быть внесены в ЕГРП как до подачи документов на государственную регистрацию сделки, перехода, ограничения (обременения) права, так и в процессе осуществления соответствующих регистрационных действий (когда земельный участок в соответствующем правоустанавливающем документе описан с учетом таких изменений).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. 

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания. 

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 Администрации г.о.Мытищи Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (доля в праве 6/100), за ФИО2 (доля в праве 94/200) и за ФИО3 (доля в праве 94/200) право собственности на земельный участок площадью 1 378 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № по фактическим границам, а именно в следующих координатах:

Обозначение

Координаты(м)

Координаты (м)

Дирекционный

S,M

Площадь,

Характерных точек

X

Y

угол

кв.м.

границы

1

2.

3.

4.

5.

6.

1

487 330,48

2 195 717,13

153*50,4"

26,05

1378

2

487 307,10

2 195 728,61

153*32,1"

16,19

3

487 292,60

2 195 735,83

195*30,5"

10,13

4

487 282,84

2 195 733,12

195*30,5"

2,76

5

487 280,18

2 195 732,38

285*2,5"

10,51

6

487 282,91

2 195 722,23

319*3,2"

3,30

7

487 285,40

2 195 720,07

285*45,1"

26,66

8

487 292,64

2 195 694,41

264*30,5"

3,18

9

487 292,34

2 195 691,25

278*2,5"

3,13

10

487 292,77

2 195 688,15

283*37,4"

3,47

11

487 293,59

2 195 684,78

317*20,0"

3,39

12

487 296,08

2 195 682,48

284*5,6"

3,15

13

487 296,85

2 195 679,42

47*31,6"

16,04

14

487 307,68

2 195 691,25

48*37,2"

34,49

1

487 330,48

2 195 717,13

Настоящее решение является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, с даты принятия решения суда, в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено: 29 ноября 2019 года

Судья