Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-2810/2019 

<

адрес> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 

июля 

2019 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в сумме 458601 рубль 60 копеек и по день вынесения решения суда, взыскать в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 69233 рубля 33 копейки и по день вынесения судом решения, взыскать в пользу всех истцов компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве в отношении объекта 

<

адрес>, стоимость которого составила 3312000 рублей. Свои обязательства ФИО4 исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО4 и ФИО3, ФИО5, ФИО6 было заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого ФИО4 передела права требования в отношении объекта ДДУ – квартиры. Срок передачи объекта был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было передано по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка. Также ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО4Ю и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого устроительства является 1\23 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, что соответствует парковочному месту №. Стоимость договора составляет 500000 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО4 исполнила в полном объеме. Срок передачи объекта долевого участия в строительстве составляет-ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, объект не передал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения подлежит начислению неустойка. Кроме того, своими действиями ответчик причинил истцам моральный вред, компенсацию которого они оценивают в 15000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 63,84 кв.м., площадью квартиры 62.34 кв.м., жилой площадью 33,48 кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.2 договора предусматривает срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатации, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 3312000 рублей. 

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО4 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 с согласия ООО «Сибстройресурс и К» было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого ФИО4 уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11\20 доли ФИО3 – 9\20 доли, ФИО5 – 1\20 доли, ФИО6 – 1\20 доли.

Пунктом 2.1 соглашения предусмотрена стоимость уступаемого права в размере 1821600 рублей.

Согласно акту приема-передачи 

<

адрес> (строительный №) в 

<

адрес> была передана истцам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства является подземная автостоянка № общей площадью 11481, 28 кв.м. в многоквартирном 

<

адрес> (стр) по 

<

адрес>, а именно 1\231 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное стояночное место №).

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.2 договора предусматривает срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатации, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 500000 рублей. 

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО4 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО4 не передан.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1,2, 3 статьи 11 указанного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В силу статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ФИО4 были исполнены обязательства по оплате цены договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО3 исполнил свои обязательства по плате цены договора уступки права требования. И договоры долевого участия в строительстве и уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из пояснений представителя истца следует, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не согласовывалось, дополнительное соглашение к условиям договора участия в долевом строительстве не заключалось.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

По смыслу частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в данном случае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Банка России, размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25 %.

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за просрочку передачи стояночного места с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 513856 рублей 80 копеек, из расчета:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 312 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

321 

7.25 

3 312 000,00 ? 321 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

513 856,80 р. 

Итого: 

513856,80 руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 90141 рубль 67 копеек, из расчета:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

500 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

373 

7.25 

500 000,00 ? 373 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

90 141,67 р. 

Итого: 

90 141,67 руб. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, того, что жилое помещение и стояночное место приобреталось для личных нужд, истцы своевременно не смогли воспользоваться объектами долевого строительства, учитывая длительность нарушения срока передачи объекта долевого строительства, то, что истцы вынужден обращаться в суд для защиты нарушенного права, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Часть 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование потребителя, ни до обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд полагает, что подлежит начислению штраф в установленном законом размере.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требования имущественного и неимущественного характера пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 513856 рублей 80 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 256928 рублей 40 копеек, а всего 770785 рублей 2 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 90141 рубль 67 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 45070 рублей 84 копейки, а всего 135212 рубль 51 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 2500 рублей, а всего 7500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в доход государства государственную пошлину в сумме 9539 рублей 98 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Зинина