К делу № 2-142/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.,

при секретаре Огановой Н.Т.,

с участием:

представителя истца и третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенностей,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 23 АВ 0432503 от 31.07.2020,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности 23 АВ 0420024 от 29.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО6, ФИО2, ФИО8 АлексА.у, Муджиб Ур-Рахман о признании незаконным выдела земельных участков в счет земельных долей,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просит:

признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, с государственного кадастрового учета;

снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, с государственного кадастрового учета;

снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, с государственного кадастрового учета;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, заключенный между ФИО7 и ФИО13;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, заключенный между ФИО2 и ФИО13;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, заключенный между ФИО8 и ФИО13;

применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи 

<

адрес>;

применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания отсутствующим права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, и погасить регистрационную запись № №-23/001/2019-5 от 08.08.2019 в Едином государственном реестре недвижимости;

прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, и погасить регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 в Едином государственном реестре недвижимости;

прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, и погасить регистрационную запись № №-23/001/2019-5 от 08.08.2019 в Едином государственном реестре недвижимости;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №;

восстановить право ФИО2 на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

восстановить право ФИО8 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

включить в состав наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах и конфигурации, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В обоснование требование указано, что ФИО7 выделила в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 20 096±50 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО2 выделила в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 16 747±45 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО8 выделил в счет в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3 349±20 кв.м, с кадастровым номером №. У всех участков категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположены по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской. Выделенные земельные участки были образованы из обособленного земельного участка с кадастровым номером № и поставлены на кадастровый учет. ООО «Агрохолдинг Васюринский» является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок, а также его арендатором, и считает, что в результате выдела земельных участков нарушены его права и законные интересы, а также права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности следующим образом: в результате выдела участники долевой собственности получили земельный участок большей площади; произведенный выдел на основании проекта межевания нанес имущественный ущерб собственникам (дольщикам), т.к. исходный земельный участок включает в себя как земли более высокого качества – пашни, так и земли низкого качества – лесополосы, полевые дороги, а выделенные земельные участки представляют собой участки более высокого качества – исключительно пашни; земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются изолированным от земель общего пользования (вкрапленными земельными участками); земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются препятствием для обеспечения доступа к землям общего пользования для земельного участка с кадастровым номером № в южной части этого земельного участка, что приводит к дальноземелью и неудобству в использовании исходного земельного участка. Кроме того, участники долевой собственности, выделившие земельные участки, на общем собрании не выражали несогласие по поводу заключения договора аренды общего земельного участка, однако выдел земельных участков осуществлен без согласия арендатора, что недопустимо в соответствии с действующим земельным законодательством. Выделенные земельные участки были проданы по договорам купли-продажи ФИО13. Истец считает, что данные сделки являются недействительными, поскольку они совершены в нарушение норм земельного законодательства и нарушают его права и законные интересы, что явилось поводом для обращения в суд с заявленными уточненными требованиями.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Васюринский МПК» поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении по указанным основаниям. Также пояснила, что истцу о нарушении его прав стало известно из публикации в средствах массовой информации.

Ответчица ФИО2 и ее представитель в судебном заседании также возражали против удовлетворения уточненных требований.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, считала их необоснованными по основаниям, изложенным в письменном отзыве, также ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО8, ФИО6, представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ и ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, причину неявки не сообщили. Ходатайств об отложении не поступало.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, письменных отзывах и выступлении сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.12.2005 между собственниками долей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодаре, Карасунском округе, район ст. Старокорсунской на стороне арендодателя, и ООО «Васюринский МПК» на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № 9.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой в договоре и выпиской из ЕГРН.

На основании соглашения от 03.06.2019, заключенного между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдин Васюринский», истцу переданы права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка.

Соглашение о передаче прав и обязанностей также зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1 договор аренды заключен сроком на 15 лет.

По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях /п. 4.3 договора/.

Истцом представлены уведомления участникам общей долевой собственности на земельный участок о намерении продлить действие договора аренды, а также аналогичное уведомление опубликовано в средстве массовой информации – газете «Краснодарские известия» № 112 от 01.10.2020.

Согласно доводам, изложенным в отзыве третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю, заявление на пролонгацию обременения в виде аренды земельного участка, являющегося предметом указанного договора, в управление не поступало.

На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора /абз. 1 п. 1/.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) /п. 2/.

Таким образом, с учетом приведенных положений Гражданского кодекса РФ и п. 4.3 договора аренды № 9 от 05.12.2005, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о пролонгации данного договора, суд признает договор продленным, а его положения обязательными для сторон.

ФИО7, ФИО2 и ФИО8 являлись собственниками соответственно 2/45, 5/6 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности ФИО7, ФИО2 и ФИО8, в период действия договора аренды без согласия арендатора произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Выделенные ФИО7 земельный участок площадью 20 096±50 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО2 – земельный участок площадью 16 747±45 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО8 – земельный участок площадью 3 349±20 кв.м, с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

29.07.2019 между ФИО7 и ФИО13, между ФИО2 и ФИО13, между ФИО8 и ФИО13 заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, переход права собственности также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно завещанию № от 26.08.2014, удостоверенному нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10, наследником ФИО7 является ответчик ФИО6

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности /п. 1/.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 /п. 2/.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей /п. 4/.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц /определения от 16.07.2013 № 1196-О, от 29.01.2015 № 162-О, от 21.05.2015 № 1197-О и от 25.02.2016 № 348-О/.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, с учетом особенностей специального правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о том, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из земельного участка с кадастровым номером № являются незаконным, поскольку в материалах дела отсутствует и сторонами не оспаривается, что данных выдел произведен без согласия арендатора в период действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № 9 от 05.12.2005, при этом указанные участники общей долевой собственности при заключении договора аренды не выражали своего несогласия с данной сделкой и ее условиями, что подтверждается протоколом общего собрания, имеющимся в материалах дела.

Доводы ответчиков о том, что истец, являясь собственником долей в праве общей долевой собственности на первоначальный земельный участок, был осведомлен об осуществлявшемся выделе, а также о том, что уведомление о выделе были опубликованы в средствах массовой информации, однако от истца в установленные сроки возражений против выдела не поступило, суд вынужден отклонить, ввиду прямого указания закона на наличие согласия арендатора.

Согласно положениям ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия /абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ/.

При этом в соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Вместе с тем, из доводов стороны истца следует, что фактическая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого выделены спорные участки, меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН, в связи с тем, что в состав исходного земельного участка кроме пашни, входят полевые дороги, пастбища, сенокосы и другие угодья.

Таким образом, в результате выдела участники долевой собственности получили земельный участок большей площади, что нарушает права истца и других участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, произведенный выдел на основании проекта межевания нанес имущественный ущерб собственникам (дольщикам), т.к. исходный земельный участок включает в себя как земли более высокого качества – пашни, так и земли низкого качества – лесополосы, полевые дороги, а выделенные земельные участки представляют собой участки более высокого качества – исключительно пашни.

В подтверждение указанных обстоятельств представлено техническое заключение от 05.11.2019 эксперта в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости ФИО11, согласно которому при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены полевые автодороги, проходившие вдоль северной и восточной границы земельного участка, что привело к возникновению недопустимого расхождения фактической площади земельного участка и площади, указанной в ЕГРН. При таких обстоятельствах площадь земельного участка, а равно и соответствующая доля в праве на данный земельный участок, подлежат уменьшению на величину коэффициента уменьшения площади, определяемого как отношение фактической площади исходного земельного участка к площади, указанной в сведениях ЕГРН. Коэффициент уменьшения площади при этом будет равен 0,985306.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого осуществлено образование спорных земельных участков, представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются изолированным от земель общего пользования (вкрапленными земельными участками). Для обеспечения доступа от данных земельных участков к землям общего пользования для проезда сельскохозяйственной техники необходимо будет организовывать полевые дороги через смежные земельные участки шириной не менее 5,5 м в соответствии с СНИП 2.05.11-83 «Автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях».

Также указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются препятствием для обеспечения доступа к землям общего пользования для земельного участка с кадастровым номером № в южной части этого земельного участка, что приведет к дальноземелью и неудобству в использовании исходного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что договоры купли-продажи спорных земельных участков заключены участниками долевой собственности с ФИО13 на основании недействительных сделок по выделу данных земельных участков, при этом истцом представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о нарушении указанными договорами его прав и законных интересов, суд в силу приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению признает указанные договоры недействительными с применением последствий их недействительности.

Доводы представителя ответчика ФИО13 о пропуске истцом срока исковой давности, ввиду того, что истец должен был узнать о нарушении своих прав в 2018 году после публикации уведомления кадастровым инженером в средствах массовой информации и в том же году после регистрации прав на спорные земельные участки, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из пояснений представителя истца следует, что в сентябре 2019 года ответчиком ФИО13 в адрес истца было направлено уведомление о выделе спорных земельных участков и переходе права собственности на них с просьбой об их освобождении. 

Таким образом, истцу стало известно о нарушении его прав и законных интересов после получения данного уведомления.

Принимая во внимание, что исковое заявление поступило в 21.02.2020, срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ, суд признает не пропущенным.

Суд также отклоняет доводы стороны ответчиков о том, что ФИО2 и ФИО8 не участвовали в общем собрании собственников при заключении договора аренды № 9 от 05.12.2005 и не могли заявить о своем несогласии, ввиду того, что соответствующие земельные участки перешли к ним в порядке универсального правопреемства (по наследству) от ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно протоколу общего собрания № 1 от 02.10.2004 наследодатель ответчиков участвовала в общем собрании и о своем несогласии с договором и его условиями не заявляла. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, на основании приведенных норм закона и разъяснения высших судебных инстанций, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО6, ФИО2, ФИО8 АлексА.у, Муджиб Ур-Рахман о признании незаконным выдела земельных участков в счет земельных долей удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, с государственного кадастрового учета.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, с государственного кадастрового учета.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, заключенный между ФИО7 и Муджиб Ур-Рахман.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, заключенный между ФИО2 и Муджиб Ур-Рахман.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, заключенный между ФИО8 АлексА.ем и Муджиб Ур-Рахман.

Применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания отсутствующим права собственности Муджиб Ур-Рахман на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания отсутствующим права собственности Муджиб Ур-Рахман на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания отсутствующим права собственности Муджиб Ур-Рахман на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Муджиб Ур-Рахман на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 096±50 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, и погасить регистрационную запись № №-23/001/2019-5 от 08.08.2019 в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Муджиб Ур-Рахман на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 747±45 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, и погасить регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Муджиб Ур-Рахман на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 349±20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, и погасить регистрационную запись № №-23/001/2019-5 от 08.08.2019 в Едином государственном реестре недвижимости.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № №-23/001/2019-6 от 08.08.2019 о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить право ФИО2 на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Восстановить право ФИО8 АлексА.а на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Включить в состав наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах и конфигурации, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 09.07.2021