№ 2-2425/2024

70RS0001-01-2024-004183-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

27 сентября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре ФИО4,

помощник судьи ФИО5,

прокурора – старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска СемиткоС.Е., действующей на основании служебного удостоверения серии ТО /________/ от /________/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: /________/ Она по договору купли-продажи /________/ от /________/ приобрела помещение, расположенное по адресу: /________/ кадастровым номером /________/, общей площадью 2226,8 кв.м. (этажи №/________/, подвал). Здание по указанному адресу являлось общежитием, в котором проживали работники /________/. В комнате /________/ по данному адресу зарегистрирована ФИО3

Здание, расположенное по адресу: /________/, ранее имело адрес: /________/.

/________/ ФИО2 направила ФИО3 уведомление с требованием добровольно выселиться из комнаты и зарегистрироваться по иному месту жительства. Письменное требование ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворила.

Ссылаясь на положения ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила в суд заявление от /________/ с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, изучив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 КонституцииРФправочастной собственности охраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, недолжны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения /________/, расположенного по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристикахи зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/, договором купли-продажи указанного имущества /________/, заключенным /________/ между /________/ и ФИО2

Согласно предоставленным по запросу суда исполняющим обязанности конкурсного управляющего /________/ ФИО6 сведениям, определением арбитражного суда Томской области от /________/ в отношении /________/ (должник) введена процедура банкротства – наблюдение. Определением суда от /________/ временным управляющим утвержден ФИО6 Решением арбитражного суда /________/ от /________/ /________/ признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. /________/ состоялись торги по продаже имущества ОАО «Томгипротранс», а именно: жилого помещения с кадастровым номером /________/, общей площадью 2226,8кв.м., расположенного по адресу: /________/. Победителем торгов признана ФИО2 /________/ между /________/ и ФИО2 заключен договор купли-продажи /________/ указанного имущества ОАО «Томгипротранс». Право собственности зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке. 

Согласно ст.209 Граждланского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещениявправепредоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основаниидоговорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) кчленам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно сданным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 /________/ зарегистрирована в жилом помещении /________/ по адресу: /________/, что подтверждается справкой ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области от /________/, карточкой регистрации (форма /________/). 

Из справки от /________/ следует, что ФИО3 /________/ года рождения с /________/ не имеет регистрации в Томской области. Выбыла в /________/.

Сведения, полученные судом от Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области, свидетельствуют о добровольном снятии /________/ ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении и об освобождении ею комнаты /________/ по адресу: /________/, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства, опровергающие информацию Управления ФМС России по Томской области о снятии ФИО3 с регистрационного учета и выбытии из Томской области на другое постоянное место жительства.

Истцом не представлены доказательства того, что после снятия /________/ срегистрационного учета и выбытия из Томской области на другое место жительства в /________/ ответчик ФИО3 создает ей препятствия в осуществлении права собственности в отношении спорного жилого помещения по адресу: /________/.

На основании изложенного, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 11.10.2024.