№ 2-5773/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 апреля 2017 г.

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов мотивируя тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не несет. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Ренессанс» задолженность в размере 54695 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4050 руб. 54 коп., почтовые расходы в размере 57 руб. 50 коп., расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1962 руб. 38 коп., а всего 61365 руб. 99 коп. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, путем направления извещения о времени и месте разбирательства дела по адресу регистрации по месту жительства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. 

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2010г. на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 110,2 кв. м., принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик отказывается нести расходы на содержание общего имущества. 

Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. 

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. 

Спорный жилой дом по степени благоустройства являются домами с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода. 

В связи с этим тариф по оплате и содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2015г. – 16,79 (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 18,94 (постановление Администрации Волгограда от 24.12.2014г. №). 

В связи с тем, что спорное нежилое помещение площадью 110,2 кв.м. находятся в собственности ФИО1, которая не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК Ренессанс» за период с 01.10.2014г. по 31.12.2016г. составила 54695 руб. 57 коп., что подтверждается расчетом, приведенным в тексте искового заявления. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Правом, предусмотренным ст.57 ГПК РФ, ответчик не воспользовался. 

Расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за период просрочки с 01.10.2014г. по 31.12.2016г. составляет 4050 руб. 54 коп. Данный расчет проверен судом, обоснован и арифметически верен.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца следующие судебные издержки: почтовые расходы в размере 57 руб. 50 коп., расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1962 руб. 38 коп. Указанные расходы признается судом необходимыми и подтверждены материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» задолженность в размере 54695 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4050 руб. 54 коп., почтовые расходы в размере 57 руб. 50 коп., расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1962 руб. 38 коп., а всего 61365 руб. 99 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Байбакова