УИД: 61RS0019-01-2025-001672-67

Дело № 2-1685/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что являются законными владельцами нежилых зданий (гаражей) лит. «ТЕ», лит. «ТЖ» - гараж №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

По утверждению Истцов в период времени с 

<

дата>. выполнялось строительство в том числе и вышеуказанных гаражей на основании Решения Исполнительного Комитета поселкового Совета депутатов трудящихся «О выделении земельного участка под строительство гаражей для рабочих и служащих Новочеркасского электровозостроительного завода» от 

<

дата> №, а также Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> «Об отводе земельного участка коллективу застройщиков электровозостроительного завода под строительство гаражей в 

<

адрес>» от 

<

дата>. №. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией 

<

адрес> так и не был оформлен. Как и было отказано Истцам в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по указанному адресу и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В обоснование своей позиции ссылались на заключения специалиста ООО «ЦЭиОНовЭкс» от 

<

дата> №-н/24, согласно которым вышеуказанный объект капитального строительства – нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> в полной мере соответствует строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Строительные конструкции и основания здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкций или их частей, так и всех соответствующих зданий, и их сооружений. Признаки деформаций недопустимой величины строительных конструкций, а также основания здания, а вместе с тем деформацией геологических массивов прилегающей территории, отсутствуют. Признаки утраты несущей способности, сопряженные с повреждениями частей исследуемого здания, отсутствуют.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Вместе с этим согласно заключению судебного эксперта ФИО3 от 

<

дата> установлено, что конструктивное решение строения литера «ТЕ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> выполнено согласно требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды. Природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №А сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание литера «ТЕ», общей площадью 25,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящемуся к 3-й группе капитальности, имеет положительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглублённые (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просили Суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на Нежилое здание, гараж №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

2. Признать за ФИО2 право собственности на Нежилое здание, гараж литер «ТЕ», общей площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Истцов - ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцы являются законными владельцами нежилых зданий (гаражей) лит. «ТЕ», лит. «ТЖ» - гараж №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими справками.

В период времени с 

<

дата>. выполнялось строительство в том числе и вышеуказанных гаражей на основании Решения Исполнительного Комитета поселкового Совета депутатов трудящихся «О выделении земельного участка под строительство гаражей для рабочих и служащих Новочеркасского электровозостроительного завода» от 

<

дата>. №, а также Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> «Об отводе земельного участка коллективу застройщиков электровозостроительного завода под строительство гаражей в 

<

адрес>» от 

<

дата>. №. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией г. Новочеркасска Ростовской области так и не был оформлен. Как и было отказано Истцам в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по указанному адресу и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦЭиОНовЭкс» от 

<

дата> №-н/24 вышеуказанный объект капитального строительства – нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> в полной мере соответствует строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Строительные конструкции и основания здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкций или их частей, так и всех соответствующих зданий, и их сооружений. Признаки деформаций недопустимой величины строительных конструкций, а также основания здания, а вместе с тем деформацией геологических массивов прилегающей территории, отсутствуют. Признаки утраты несущей способности, сопряженные с повреждениями частей исследуемого здания, отсутствуют.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Вместе с этим согласно заключению судебного эксперта ФИО3 от 

<

дата> установлено, что конструктивное решение строения литера «ТЕ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> выполнено согласно требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды. Природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №А сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание литера «ТЕ», общей площадью 25,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящемуся к 3-й группе капитальности, имеет положительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглублённые (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с этим право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах учитывая, что Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражи, владельцами которых они являются, а вместе с тем все вышеуказанные гаражи построены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Нежилое здание, гараж №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на Нежилое здание, гараж литер «ТЕ», общей площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года.