Дело № 2-1474/2021

УИД 26RS0017-01-2021-002310-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 июля 2021 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Пищевой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> в г. Кисловодске. В обоснование исковых требований истец пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Кисловодск, 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 27.01.2018, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартиру она приобрела у ФИО3 и ФИО2. Согласно пункту 4 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в срок до 27.03.2018. Это обязательство ответчиком ФИО2 до настоящего времени не выполнено. При этом фактически он не проживает в данном помещении, к моменту вселения истицы в квартиру продавцы ее освободили. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно нарушает ее права.

Истец ФИО1 направила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Кисловодску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в отсутствие, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.2,4 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. 

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.01.2018 ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Кисловодск, 

<

данные изъяты>. Договор заключен с продавцами ФИО3 и ФИО2, зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (п.п.1 и 2 ст.31 ЖК РФ).

Пунктом 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела также усматривается, что в данной квартире, принадлежащей истцу, значится зарегистрированным прежний собственник ФИО2, 

<

данные изъяты> рождения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из домовой книги, адресной справкой

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из представленного суду договора купли-продажи не усматривается сохранение права ответчика по пользованию жилым помещением. Напротив, согласно п.4 договора, ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок до 27.03.2018

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчика по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению по иску собственника квартиры, поскольку ответчик не являются членом семьи нового собственника и между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.

В силу изложенного, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ФИО2, 

<

данные изъяты> рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.07.2021.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина