23RS0015-01-2025-000030-44 

№ 2-439/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «12» февраля 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3/лицо - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о понуждении передать в собственность доли земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ссылаясь на невозможность оформить в долевую собственность земельный участок в связи с отсутствием совместного обращения всех совладельцев, просят суд обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в собственность за плату истцам: ФИО2 - 2462/12310 долей, ФИО1 - 2462/12310 долей, ФИО3 - 6155/123100 долей, ФИО3 - 6155/123100 долей земельного участка общей площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Истцы и их представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены. Представитель ФИО8 письменно просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, в лице представителя по доверенности ФИО9, в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без её участия, решение по существу поставленных вопросов оставила на усмотрение суда.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, возражений в суд не представили, о дате и времени судебного заседания уведомлены.

3/лица –Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются совладельцами долей жилого дома, общей площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

ФИО1 - 8/40 долей, из них: 3/40 доли - на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № г., 1/8 доля - на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 - 1/20 доли, на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 - 1/20 доли, на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - 8/40 долей, из них: 3/40 доли - на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., 1/8 доля - на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками остальных долей жилого дома являются ответчики: ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО7, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 60-62).

Истцы, желая оформить свои права на доли земельного участка, общей площади 1231,00 кв.м., с КН №, расположенного адресу: 

<

адрес>, обратились ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении долей земельного участка в собственность.

Согласно писем №, 5142 от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района истцам было отказано в предоставлении в собственность за плату долей земельного участка общей площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоблюдением требований, установленных пунктом 5 ст. 39.20 ЗК РФ, а именно: отсутствием совместного обращения всех собственников жилого дома (л.д. 66-67).

Во исполнение требований администрации Ейского городского поселения Ейского района в адрес совладельцев ДД.ММ.ГГГГ истцами были направлены письма совладельцам, с предложением совместно обратиться в Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> для приобретения земельного участка в общую долевую собственность, о дате и времени совместного обращения в орган местного самоуправления истцы просили уведомить заблаговременно (л.д. 68-72). Ответа на предложение от совладельцев не последовало.

Таким образом, истцами исчерпаны возможности реализовать свое право на оформление долей земельного участка в собственность во внесудебном порядке.

Размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, должны соответствовать размерам их долей в праве собственности на жилой дом из расчета:

ФИО2 - 2462/12310 долей, что соответствует 246,2 кв.м. земельного участка и 8/40 долей жилого дома (1231/40 х 8 = 246,2 кв.м.);

ФИО1 - 2462/12310 долей, что соответствует 246,2 кв.м. земельного участка и 8/40 долей жилого дома (1231/40 х 8 = 246,2 кв.м.);

ФИО3 - 6155/123100 долей, что соответствует 61,55 кв.м. земельного участка и 1/20 доли жилого дома (1231/20 х 1 = 61,55 кв.м.);

ФИО3 - 6155/123100 долей, что соответствует 61,55 кв.м. земельного участка и 1/20 доли жилого дома (1231/20 х 1 = 61,55 кв.м.).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1, 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с требованиями п. 6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание, что истцы является совладельцами жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, спор о размере долей на земельный участок между совладельцами отсутствует, нет оснований, установленных действующим законодательством для отказа в предоставлении истцами в общую долевую собственность доли участка пропорционально их долей в праве собственности на жилые дома, в связи с чем, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 35, 39.20 ЗК РФ, ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3/лицо - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о понуждении передать в собственность доли земельного участка - удовлетворить. 

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в собственность за плату истцам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 2462/12310 долей в праве собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 2462/12310 долей в праве собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 6155/123100 долей в праве собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 6155/123100 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцев.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путём подачи жалобы через Ейский городской суд, с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025 г.

Судя Ейского городского суда А.В. Суханова