Дело ...

16RS0...-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года. Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании 1/2 части денежных средств по выплаченному ипотечному кредиту и расходов по содержанию квартиры, и встречного иска ФИО3 к ФИО2 об устранения препятствий в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Э.Ф. ФИО6 (далее –истец) обратилась в суд с иском к И.Б. ФИО6 (далее - ответчик) о взыскании 1/2 части денежных средств по выплаченному ипотечному кредиту и расходов по содержанию квартиры. В обоснование требований указано, что в период зарегистрированного брака с ФИО6 И.Б. был получен ипотечный кредит сумме 800 000 рублей под 7% годовых сроком на 180 месяцев. Созаемщиками, наряду с истцом, выступили ответчик и наш сын ФИО6 Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На указанные кредитные средства была приобретена квартира по адресу: ..., находящаяся в долевой собственности, соответственно, 2/5 доли за истцом, 2/5 доли за ответчиком и 1/5 доли за нашим сыном ФИО6 Д.И. Брак между истцом и ответчиком прекращен ... на основании решения мирового судьи от 06.06.2013г. Решением Ленинского районного суда ... от ..., вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО6 И.Б. к ФИО6 Э.Ф. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО6 Э.Ф. к ФИО6 И.Б. о признании задолженности по кредитному договору совместным долгом супругов, о разделе общего имущества супругов, о взыскании денежных средств и расходов по содержанию квартиры, постановлено: «признать 4/5 доли в квартире, расположенной по адресу: ... совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО4, определив их доли равными. Признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 2/5 доли за каждым. Прекратить право собственности ФИО4 на 4/5 доли в квартире, расположенной по адресу: ...». Этим же решением суда от ... с ответчика в пользу истца взыскано 107 140 руб. 39 коп. выплаченная истцом в счет погашения перед ОИКБ «Русь» (ООО) долг по кредитному договору ...БКД от ... за периоде ... по 11.10.2016г.Согласно выписке по банковскому счету на имя истца за период с ... по ... ею оплачено 251 800 рубля (оборот по кредиту). Согласно справке банка от ... размер ежемесячного платежа 7 190, 63 рубля. По состоянию на ... остаток ссудной задолженности по кредиту составляет 162 628, 60 руб. Просроченной задолженности нет. Также ответчик не участвует в расходах по содержанию спорной квартиры, согласно сальдовым ведомостям и оборотам по лицевым счетам №... и по лицевому счету ..., выданным ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», за период октябрь 2016 г. - август 2019 г. истцу начислено к оплате и ею произведена оплата расходов в ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на капитальный ремонт по спорной квартире в сумме 23 075, 96 рублей и на содержание жилого помещения и отопление в сумме 127 447, 90 рублей. С учетом поступившего искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию выплаченной по кредиту задолженности в размере 100720 рублей за период с ... по 01.09.2019г. расходы на содержание, отопления, капитальный ремонт квартиры в размере 60208,30 рублей, государственную пошлину в размере 4418,56 рублей. 

И.Б. ФИО6 с иском не согласился и предъявил встречный иск к Э.Ф. ФИО6 об устранения препятствий в праве собственности. В обоснование требований указано, что ему на праве собственности принадлежит 2/5 в праве на квартиру общей площадью 84,7 кв.м., расположенную по адресу: .... В указанной квартире проживают моя бывшая жена ФИО6 Э.Ф. и мой сын ФИО6 Д.И.Имея долю в праве собственности на квартиру в ..., И.Б. ФИО6 не имеет возможности пользоваться данной квартирой поскольку у него отсутствуют ключи от квартиры и он не имеет в квартиру доступа. На основании изложенного просит суд устранить препятствие в праве собственности на квартиру путем возложения на Э.Ф. ФИО6 обязанности передать его ключи от квартиры.

ФИО8 ФИО6 в суд не явилась, согласно письменного заявления ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО10 исковые требования Э.Ф. ФИО6 исковые требования признала частично, в части взыскания кредитных платежей признала, в части взыскания коммунальных платежей просила отказать ввиду того что И.Б. не проживает в данной квартире, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо Д.И. ФИО6 в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч.1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В п.3 ст. 308 ГК РФ установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1, 2 ст. 325 ГК РФ, 1. исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В силу п.3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Судом установлено, что ... между Э.Ф. ФИО6 действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Д.И. ФИО6, И.Б. ФИО6 заключен кредитный договор ... БКД для целевого использования приобретения квартиры находящейся по адресу .... 

Решением Ленинского районного суда ... от ..., вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО6 И.Б. к ФИО6 Э.Ф. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО6 Э.Ф. к ФИО6 И.Б. о признании задолженности по кредитному договору совместным долгом супругов, о разделе общего имущества супругов, о взыскании денежных средств и расходов по содержанию квартиры, постановлено: «признать 4/5 доли в квартире, расположенной по адресу: ... совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО4, определив их доли равными. Признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 2/5 доли за каждым. Прекратить право собственности ФИО4 на 4/5 доли в квартире, расположенной по адресу: ...». Этим же решением суда от ... с ответчика в пользу истца взыскано 107 140 руб. 39 коп. выплаченная истцом в счет погашения перед ОИКБ «Русь» (ООО) долг по кредитному договору ...БКД от ... за периоде ... по 11.10.2016г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Э.Ф. ФИО6 обязательство по выплате кредита после расторжения брака с И.Б. ФИО6 осуществляет единолично, кредит Э.Ф. в настоящее время не погашен, данный факт сторонами не оспаривалось.

Согласно выписке по банковскому счету открытый на имя Э.Ф. ФИО6 за период с ... по ... ею оплачено 251 800 рубля (оборот по кредиту). Согласно справке банка от ... размер ежемесячного платежа 7 190, 63 рубля. По состоянию на ... остаток ссудной задолженности по кредиту составляет 162 628, 60 руб. Просроченной задолженности нет.

В соответствии с п.1, 2 ст. 325 ГК РФ, 1. исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В силу п.3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Поскольку с 12 октября 2016 г. по 01 сентября 2019 года, со стороны Э.Ф. ФИО6 уплачено 251 800 руб., то Э.Ф. имеет право регрессного требования к И.Б. ФИО6 2/5 доли за вычетом доли, падающей на нее, то есть в размере 100 720 руб. (2/5 доли от 251800 сумма выплаченного ею кредита). 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., доле каждый установленным Ленинским районным судом.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьями 209, 210, п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, п. 29Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд исходит из того, что Э.Ф. ФИО6 имеет право регрессного требования к И.Б. ФИО6 за вычетом своей доли, а И.Б. свою обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств оплаты коммунальных платежей и платежей за жилое помещение.

При этом, суд исходит из того, что Э.Ф. и И.Б. не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, учтено, что зарегистрированы и проживают в данной квартире только Э.Ф. ФИО6 и Д.И. ФИО6, в связи с чем на собственников квартиры могут быть отнесены расходы по оплате содержания жилья и взносы на капитальный ремонт; на зарегистрированных и проживающих должно быть отнесены расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно сальдовым ведомостям и оборотам по лицевым счетам №... и по лицевому счету ..., выданным ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», за период октябрь 2016 г. - август 2019 г. истцу начислено к оплате и ею произведена оплата расходов в ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на капитальный ремонт по спорной квартире в сумме 23 075, 96 рублей и на содержание жилого помещения и отопление в сумме 127 447, 90 рублей.

ФИО11 ФИО6 исполняла солидарную обязанность по оплате коммунальных платежей. У нее возникло право регрессного требования к И.Б. о взыскании доли этих платежей.

Рассчитывая размер задолженности И.Б. ФИО6, суд учитывает соразмерность долей в праве общей долевой собственности каждого собственника, включив в него расходы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, что составило 60208 рублей 30 копеек (2/5 доли - 9230,30 рублей капитальный ремонт + 50978 рублей на содержание жилого помещения и отопление).

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 4418,56 рублей (квитанция об уплате госпошлины л.д. 7).

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И.Б. ФИО6 является собственником доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: ..., в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ имеет право без каких-либо ограничений по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований И.Б. ФИО6 об устранения препятствий в праве собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию выплаченной по кредиту задолженности в размере 100720 рублей за период с 12.10.2016 по 01.09.2019г., расходы на содержание, отопления, капитальный ремонт квартиры в размере 60208 рублей30 копеек, государственную пошлину в размере 4418 рублей56 копеек.

Встречные исковые требования ФИО3 об устранения препятствий в праве собственности удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ...., обязав ФИО2 передать комплект ключей от квартиры адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья А.А.Хабибуллина