УИД 11RS0001-01-2023-002434-50 дело №2-4470/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Строганова Ю.А.,

представителей ответчика ФИО2, 

третьи лиц Смородиной И.В, Смородиной А.А, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Европейский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Европейский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский», оформленного протоколом от ..., по вопросам ...

В обоснование требований указала, что является собственником помещения по адресу: .... В период ... в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский», созданного в указанном многоквартирном доме. На собрании были приняты ряд решений, в том числе, 

по вопросу ...: о приобретении оборудования и проведении работ в тепловых узлах отопления - в секциях ..., горячего водоснабжения - в секциях ...; о начислении суммы по покупке оборудования и проведению работ в размере 256046,44 рублей на собственников помещений МКД из расчета 15,60 рублей на 1 кв.м. единоразово за ... 

по вопросу ...: о приобретении оборудования и проведении работ в тепловом узле ... секции; о начислении суммы по покупке оборудования и проведению работ в размере 391910,37 рублей на собственников помещений МКД из расчета 23,88 рублей на 1 кв.м. единоразово за ...

Не соглашаясь с принятыми на собрании решениями по вопросам ..., истец указала, что они приняты при отсутствии необходимого кворума в ... голосов; при голосовании голоса сособственников помещений учитывались за всю площадь помещения, что привело к необоснованному завышению числа участников собрания; в результате проведениях работ, одобренных на собрании, схема теплоснабжения будет изменена с закрытой на открытую форму, что является нарушением требований п.8 ст.29 Федерального закона «О теплоснабжении».

Определением суда от ... к участию в деле для дачи заключения в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

Протокольным определениями суда к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «Т Плюс», ООО «Спецтехсервис» (от ...), ФИО4, ФИО5, ФИО3, ООО «Эжвинский жилкомхоз», ООО «Деловой альянс» (от ...).

В судебном заседании истец и её представитель на иске настаивали.

Представитель ответчика иск не признала, указав, что решение общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский» принято в рамках предоставленных полномочий и при наличии необходимого кворума.

Третьи лица требования истца поддержали по основаниям, приведенным истцом.

Представитель Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району участия в судебном заседании не принял, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ПАО «Т Плюс», ООО «Спецтехсервис», ООО «Эжвинский жилкомхоз», ООО «Деловой альянс» представителей в суд не направили, извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, содержащие подлинные решения собственников по вопросам повестки дня, надзорное производство прокуратуры г.Сыктывкара ..., суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что с ... ФИО1 является собственником жилого помещения площадью ... кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ...

Управление многоквартиным жилым домом (далее также МКД) осуществляет ТСЖ «Европейский», созданное в 2020 году на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ...

По инициативе ТСЖ «Европейский» в лице председателя правления ... в период с ... проведено общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский» многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее также ГИС ЖКХ) со следующей повесткой дня:

определение администратора общего собрания,

определение порядка приема решений проголосовавших собственников помещений МКД,

определение порядка приема сообщений о проведении общих собраний собственников помещений МКД,

определение продолжительности голосования,

избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания,

6. приобретение оборудования и проведение работ в тепловых узлах отопления - в секциях ... горячего водоснабжения - в секциях ... начисление суммы для покупки оборудования и проведению работ в размере 256046,44 рублей на собственников помещений МКД из расчета 15,60 рублей на 1 кв.м. единоразово за ...

7. приобретение оборудования и проведение работ в тепловом узле ... секции; начисление суммы для покупки оборудования и проведения работ в размере 391910,37 рублей на собственников помещений МКД из расчета 23,88 рублей на 1 кв.м. единоразово в квитанции за ...

8. проведение начисления и распределение суммы 358976 рублей, взысканных с ТСЖ по решению суда, на собственников помещений из расчета 21,88 рублей на 1 кв.м. единоразово в квитанции за ...

9. проведение ежемесячно комплексной уборки паркинга с установлением ежемесячного размера платы за уборку для собственников машино-мест в квитанции в размере 10 рублей на 1 кв.м. площади машино-места,

10. проведение работы по замене магистральных трубопроводов ГВС в паркинге с распределением расходов в размере 1201050,07 рублей на собственников помещений МКД в квитанции в течение 12 месяцев в размере 6,10 рублей на 1 кв.м. площади, начиная с ...

11. утверждение сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на период с ...

12. изменение срока выставления квитанций ЖКУ до 12 числа месяца, следующего за отчетным, с их оплатой с 12 по 25 число месяца. 

Сообщение о проведении собрания было размещено на информационных стендах 1 этажа 1, 2, 3, 4 секций и паркинге МКД 26.12.2022 ...

Голосование собственников помещений многоквартирного дома, членов ТСЖ по вопросам повестки дня проводилось в период с ...

Согласно протоколу ..., оформленному по результатам голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 16403,52 кв.м. В голосовании приняли участие собственники 9682,32 кв.м., что составляет 58,8 % от общего числа голосов собственников, недействительными признаны бюллетени общей площадью 115,50 кв.м, из чего сделан вывод о наличии кворум для принятия решений по вопросам повестки общего собрания ...

Согласно оспариваемому протоколу, протоколу комиссии подсчета голосов ... за положительное решение указанных вопросов повестки дня собственники помещений многоквартирного дома, члены ТСЖ проголосовали следующим образом: 

- по первому вопросу: 9124,02 кв.м., что составляет в 94,23%; 

- по второму вопросу: 9552,25 кв.м,, что составляет 95,56%%; 

- по третьему вопросу: 9258,42 кв.м, что составляет 96,04 кв.м;

- по четвертому вопросу: 9308,72 кв.м., что составляет 96,14%; 

- по пятому вопросу: 8927,22 кв.м., что составляет 92,2%; 

- по шестому вопросу: 8200,62 кв.м, что составляет в процентах 84,7%; 

- по седьмому вопросу: 7793,52 кв.м., что составляет в процентах 80,49%; 

- по восьмому вопросу: 4559,92 кв.м, что составляет в процентах 47,1%; 

- по девятому вопросу: 6723,72 кв.м., что составляет в процентах 69,44%; 

- по десятому вопросу: 6142,72 кв.м, что составляет в процентах 37,45%;

- по одиннадцатому вопросу: 7981,02 кв.м, что составляет 82,45%; 

- по двенадцатому вопросу: 8585,22 кв.м, что составляет в процентах 88,67%.

Исходя из результатов голосования, приняты решений по вопросам повестки дня №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12 и не приняты по вопросам №8, 10.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

В силу пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В части 6 статьи 48 ЖК РФ указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

Истец просила об исключении помещений: ... 

Однако с указанными доводами согласиться нельзя в силу следующего.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании частей 1, 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.Анализ вышеприведенных положений гражданского и семейного законодательства позволяет сделать вывод о том, что любой из собственников, совместно владеющих помещением, вправе участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

То есть, при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь указанных квартир, поскольку жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.

Таким образом, учет ответчиком всей площади квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, при голосовании одного из собственников является правомерным.

Решение собственника квартиры ... заполнено и подписано карандашом, однако законодательного запрета на подписание решения карандашом не имеется. ... заполнивший решение, является собственником этого помещения на праве общей совместной собственности, что следует из данных ЕГРН.

Наличие дополнительных комментариев в решении собственников квартиры ... (в графе СНИЛС указано «персональные данные»), исправление имени и отчества сособственника квартиры ... без заверения, а также отсутствие ответов на другие вопросы повестки дня (...) не влекут недействительность в целом решений названных собственников в части их голосования по тем, вопросам, где ими осуществлено голосование (голосование по вопросу ... собственника квартиры ... ответчиком не засчитано). Согласно данным ЕГРН ... является сособственником жилого помещения ... в МКД на праве общей совместной собственности. 

Аналогично, суд не соглашается с исключением истцом голосов собственников следующих квартир:

... - нет решения по вопросу ... (не является спорным),

... – заполнение карандашом (законодательно не запрещено),

... – исправлена фамилия без заверения (сведения о перемене собственником помещения фамилии ... в ЕГРН не внесены),

... – неверное указание площади помещения «... кв.м» вместо верного «... кв.м» (при этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в решении собственника указаны верно),

... – ответы на вопросы ... не даны (не являются спорными), 

... – неверное указание площади помещения «... кв.м» вместо верного «... кв.м» (при этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в решении собственника указаны верно),

... - в графе СНИЛС указано на предоставление персональных данных по добровольному согласию,

... – бюллетень имеет пятна (при этом, содержание решение собственника позволяет определить его волеизъявление по вопросам повестки дня),

... – подписан собственником, недостигшим 18 лет (на момент подписания решения собственник ... года рождения, достиг 17 лет, в силу статьи 26 ГК РФ вправе совершать сделки с согласия законного представителя, письменное согласие законного представителя ... представлено),

... – не заполнен вопрос ..., нет данных о втором собственнике (при этом, ответчиком засчитано голосование только собственника ... из расчета ... доля от ... кв.м площади помещения),

...- указаны данные на машино-место, не принадлежащее собственнику (площадь машино-места ответчиком в расчете не принималась),

... – недопустимые комментарии в ответе на вопрос ... (не является спорным),

... – внесены исправления в ФИО собственника (по сведениям ЕГРН ... является собственником ... долей жилого помещения площадью ... кв.м, её голос верно учтен от площади ... кв.м),

... – неверное указание фамилии собственника (при этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в решении собственника указаны верно),

... – неверное указание имени и отчества собственника (сведения о ФИО собственника, содержащиеся в решении, соответствуют данным ЕГРН),

... – не заполнен вопрос ... (не является спорным),

... – неверное указание площади помещения «... кв.м» вместо «... кв.м» (при этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в решении собственника указаны верно),

... – исправления в вопросах ... (не являются спорными),

... - в графе СНИЛС указано «прошу учесть голос без СНИЛС»,

... – ответы на вопрос ... даны с нарушениями (не являются спорными),

... помещение ... и машиноместо ... – подпись собственников не соответствует их подписям на предыдущем голосовании (допустимые доказательства подложности подписи истцом не представлены, при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора указанные собственники о подложности своих подписей не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в заочном голосовании или голосовании иным образом, чем это указано в листах голосования (бюллетенях), подписанных от их имени),

... – исправлена дата заполнения без заверения / отсутствует дата заполнения (при этом, сведения согласно пункту 5.1 статьи 48 ЖК РФ отражены),

... - не заполнен вопрос ... (не является спорным),

... – исправления в ФИО собственника (сведения о собственнике и правоустанавливающем документе соответствуют данным ЕГРН),

... - не заполнен вопрос ... (не является спорным),

... - указаны данные на машино-место, не принадлежащее собственнику (площадь машино-места ответчиком в расчете не принималась),

... – нет данных о праве собственности на машино-места (площадь машино-места ответчиком в расчете не принималась), 

... - в графе СНИЛС указано «не предусмотрено действующим законодательством»,

... – указана неверная площадь помещения – «... кв.м» (указана площадь, приходящаяся на каждого собственника: ... кв.м или округленно ... кв.м),

... - не проставлен прочерк, нет данных на машино-место ( выбранные варианты отмечены «...», позволяют определить волеизъявление собственника по каждому вопросу, площадь машино-места ответчиком в расчете не принималась),

... – указана неверная площадь помещения (при подсчете голосов ответчиком принята площадь, приходящаяся на долю собственников: ...

... - неверное указание фамилии собственника (при этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в решении собственника, СНИЛС собственника указаны верно),

... – вопрос ... с нарушениями (не является спорным),

... – ответ на вопрос ... не дан (ответчиком голос собственника по данному вопросу не засчитан),

... – не верные данные о собственнике (фамилия собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, номер СНИЛС в решении собственника указаны верно),

... – отсутствует расшифровка подписи (не влечет недействительность бюллетеня),

... – исправления в вопросе ... (не является спорным),

... – неверные данные о площади, отсутствие даты, отсутствие подписи (ответчиком бюллетень не засчитан при подсчете голосов),

... – не указаны данные на ... долю помещения (по данным ЕГРН ... является единственным собственником квартиры),

помещение ... – нет доверенности, печати (подписано руководителем общества ... при этом отдельной доверенности на подписание листа голосования от имени общества лицом, замещающим должность руководителя, не требуется),

... - не указано ОГРН юридического лица, полномочия подписанта не подтверждены (по данным ЕГРЮЛ, являющимся общедоступными, ... является директором ... ИНН юридического лица в решении приведено),

... – недопустимые комментарии в ответ на вопрос ... (не является спорным),

... – в ответе на вопрос ... два разных ответа (не является спорным).

Согласно данным ЕГРН, жилые помещения (квартиры) ... находятся в долевой собственности совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

В силу статьи 21 ГК РФ полная дееспособность гражданина возникает с момента достижения им восемнадцати лет. Следовательно, в соответствии со статьями 26, 28 ГК РФ, статьей 64 СК РФ права несовершеннолетних собственников реализуют их законные представители – родители, опекуны, попечители.

Голосование по вышеперечисленным помещениям законными представителями несовершеннолетних соответствует требованиям законодательства. Оснований для исключения данных решений из подсчета голосов по доводам истца суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд признает верность скорректированного по доводам истца расчетов ответчика и приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 9119,72 кв.м., что составляет 55,59 % голосов от общего числа голосов (16403,52 кв.м), и свидетельствует о наличии кворума.

Таким образом, в ходе рассмотрение дела установлено, что собственники помещений надлежащим образом извещались о проведении собрания, принимали участие в голосовании по вопросам, входящим в повестку дня, а решение по оспариваемым вопросам ... и ... принято при наличии кворума большинством голосов.

Истцом же не представлено доказательств того, что допущенные нарушения при заполнении бюллетеней для голосования являются существенными, а принятое решение повлекло за собой причинение ей убытков.

По доводам истца о том, что решения по вопросам ... общего собрания должны были быть приняты не менее 2/3 собственников помещений МКД, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

Таким образом, собрание собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский» многоквартирного дома правомочно было принимать решения, касающиеся расходов в многоквартирном доме, в том числе дополнительных, при проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительному и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, в том числе перечни работ, относящихся к текущему ремонту (приложение № 7), и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8).

B частности, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, а также работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту (пункты 11, 12 приложения № 7 к Правилам № 170).

Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества (пункт 3.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29.07.2015 № 1005-ст).

Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (пункт 3.13 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 хозяйства и управления «Услуги жилищно-коммунального многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст).

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшими решение о проведении текущего ремонта в соответствии с настоящим стандартом и выступающими заказчиками таких услуг (работ), а также для выполнения подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ, связанных с текущим ремонтом.

Таким образом, ГОСТ Р 56535-2015 предусматривает возможность осуществления в отношении строительных конструкций и их элементов как текущего, так и капитального ремонта, разграничивая указанные виды ремонта в зависимости и от характера работ и от объема выполненных работ (в процентном отношении).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В результате визуального анализа сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ по МКД, Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району установлено, что годом постройки многоквартирного дома является 2018, физический износ системы отопления (теплоснабжения) составляет 0 %.

На основании этих данных органом государственного жилищного надзора сделан вывод о том, что выполнение объема работ по решениям (вопрос ...) принятым на собрании ..., по ремонту тепловых узлов составит менее 30 % от ремонтируемого имущества, ремонт направлен на нормализацию теплоснабжения в МКД, в связи с чем указанный ремонт является не капитальным, а текущим. Данные работы не относятся к реконструкции, переустройству или переоборудованию.

Согласно заключению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району от ... решения по вопросам ..., принятым на собрании ..., не относятся к перечню решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, методика расчета голосов по ... вопросам для собрания не нарушена ...

Из проектной документации МКД, раздел «Отопление, вентиляция, тепловой пункт» ... следует, что система отопления дома спроектирована с присоединением к тепловым сетям по зависимой системе. 

Согласно ответу ... от ... на запрос суда способ подключения системы отопления МКД к системе теплоснабжения – независимая, однако в систему осуществляется подача подпитки от источника теплоснабжения, что предусмотрено проектом системы отопления ...

Довод истца и третьих лиц Смородиной И.В, Смородиной А.А о нарушении принятием оспариваемых решений по вопросам ... повестки дня пункта 8 статьи 29 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», устанавливающего запрет с 01.01.2013 подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства потребителей к централизованным открытым системам теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, основан на неверном толковании приведенного положения федерального закона.

Произошедшее изменение законодательства, установившее требование о прекращении горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения, также повлекло за собой необходимость при разработке схемы теплоснабжения учитывать обязательность требования о переводе на закрытую систему теплоснабжения.

Под открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (пункт 19.1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Как следует из толкования приведенной нормы закона, пункт 8 статьи 29 содержит положения, касающиеся возможности дальнейшего применения открытых систем теплоснабжения и дальнейшего перехода к закрытым системам. Это вызвано потерей качеств воды при транспортировке.

Под системой централизованного теплоснабжения понимается система, состоящая из одного или нескольких источников теплоты, тепловых сетей (независимо от диаметра, числа и протяженности наружных теплопроводов) и потребителей теплоты («СНиП 41-02-2003. Тепловые сети», принят Постановлением Госстроя РФ от 24.06.2003 № 110).

Вместе с тем, оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский» касаются внесения изменений во внутридомовую инженерную систему отопления без изменения централизованных систем теплоснабжения.

Согласно статьям 10 и 11 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Суд осуществляет защиту нарушенных гражданских прав. 

Решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Доводы ответчика о необходимости проведения ремонтных работ в тепловых узлах многоквартирного дома ввиду регулярно поступающих жалоб от жильцов дома на недостаточную температуру радиаторов отопления в квартирах дома подтверждены материалами дела ...

С учетом изложенного, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Европейский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Европейский» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования с испрользованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и оформленного протоколом от ..., по вопросам ... ... повестки дня общего собрания, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

...