31RS0022-01-2025-003455-62 № 2- 2296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года город Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.Г. к администрации города Белгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В.А.Г. (далее – Истец) обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание - гараж №146-Б (лит Б) общей площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м., (по наружному обмеру площадью 25,1 кв.м) (инвентарный №), Этажность: 1,год постройки 2013 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСК «№».

Истец сослался на то, что будучи членом гаражно-строительного кооператива построил указанный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, в представленных письменных возражениях просит в иске отказать. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «№-86» по 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что с 2013г. В.А.Г. принадлежит гараж №-Б, паевые взносы выплачены полностью с декабря 2013г. по декабрь 2014г., а так же членской книжкой ГСК №.

Нежилое сооружение - гараж №-Б (лит Б) является самовольно выстроенным строением, год завершения работы по строительству гаража 2013 г., данный факт отражен в техническом паспорте от 09.12.2014(инвентарный №).

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Истец не получал, о чем свидетельствуют Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ гаража №Б ГСК «№» по 

<

адрес> получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу ввода в эксплуатацию гаража № ГСК «№» по 

<

адрес> администраций г. Белгорода было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В.А.Г. раз обращался в администрацию г. Белгорода - Комитет имущественных и земельных отношений г. Белгорода (КИЗО) за оформлением земельного участка под гаражом в собственность, на что получил отказ.

Земельный участок общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0203001:4855 категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для размещения гаражей для собственных нужд по 

<

адрес> ГСК «№» расположен на кадастровом квартиле 31:16:0203001, не оформлен в собственность, что подтверждает выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.№КУВИ-001/2025-47795160.

Из сведений выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный», но сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют

Обратившись в БТИ за изготовлением технической документации на гараж, истцу выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж №-Б (лит Б) площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м., (по наружному обмеру площадью 25,1 кв.м. (инвентарный №), Этажность: 1,год постройки 2003 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСК «№» со штампом от ДД.ММ.ГГГГ «На возведением построек под лит Б разрешающие документы не предъявлены». 

Сведениями о государственной регистрации права собственности гаража по адресу: 

<

адрес>, ГСК «№» БТИ не располагает.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ГСК «№», соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертное заключение ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит выводы о том, что строительство гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «№» соответствует требованиям САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения ООО «ВЦЭО» следует, что здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, соответствует целевому назначению, требованиям безопасности, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что истец, будучи членом ГСК, возвел сооружение на земельном участке, предоставленном в установленном порядке ГСК-86 для эксплуатации гаражей, гараж находится в гаражном массиве, спора по его размещению и размерам не имеется, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания за В.А.Г. права собственности на гараж в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А.Г. паспорт № к администрации города Белгорода о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за В.А.Г. право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание - гараж №-Б (лит Б) общей площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м., (по наружному обмеру площадью 25,1 кв.м) (инвентарный №), Этажность: 1,год постройки 2013 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСК «№».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение составлено 15.09.2025

судья