Дело № 2-5489/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

представителя истца ФИО1 (доверенности № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 102-106),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав представителя истца, проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением заёмщиками-залогодателями ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 своих обязательств по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому .. предоставил им ипотечный жилищный кредит 1 483 400,00 руб. для приобретения квартиры 225 

<

адрес>, под залог указанной квартиры.

В настоящий момент владельцем закладной на указанную квартиру является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с чем истец просил суд:

-взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме 1 050 761,86 руб., в том числе: основной долг 978 452,20 руб.; проценты за пользование кредитом 64 163,29 руб.; пени по процентам 6 076,59 руб. и по основному долгу 2 069,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче настоящего заявления;

- обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, доли в праве по .. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 1 570 400,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду представил доказательства уклонения ответчиками от исполнения своих обязательств по договору. Отразил отсутствие долга на момент рассмотрения спора в суде ввиду полного исполнения обязательств согласно условиям договора. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду их необоснованности. Указал на отсутствие долга и исполнение своих обязательств в соответствии с договорными условиями.

Иные ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ, на слушание не явились, не обеспечили явку представителей.

Судом в соответствии с положениями статей 113 (ч. 1, 4), 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» постановлено рассмотреть заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение .. условий по предоставлению кредита 1 483 400,00 руб. на срок .. месяцев для приобретения в собственность заёмщиками-залогодателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи закладных № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.13 оборотная сторона).

Представленными суду доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в нарушение условий ответчиком своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им. Требования о возврате долга, оставлены ответчиками без внимания.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита в случае неуплаты ежемесячных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на .. календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору 978 452,20 руб. обоснованно.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом 64 163,29 руб. также соответствует положениям ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Обоснован расчет пени 6 076,59 руб. за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом ... Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ 

Между тем, как усматривается из расчета задолженности, представленного истцом, а также квитанций, представленных ответчиком, на день рассмотрения ответчики перед истцом не имеют задолженности по основному долгу, по процентам. Также погашены пени.

Следовательно, отсутствие у ответчиков задолженности по основному долгу, причитающихся процентов подтверждают добросовестное исполнение ими обязательств перед кредитором, что влечет за собой отказ в удовлетворении иска о досрочном исполнении условий кредитного договора со взысканием заявленных сумм.

Отказ в удовлетворении иска о взыскании задолженности по кредиту, по процентам на ДД.ММ.ГГГГ г., а также на день разрешения спора влечет за собой отказ в удовлетворении производного от основного иска требования об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/4, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Исковые требования ответчиками удовлетворены после обращения истца в суд, соответственно, в связи с чем подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 1 050 761,86 руб., об обращении взыскания на заложенную недвижимость: квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/4, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены 1 570 400,00 рублей.

Взыскать возврат государственной пошлины в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 19503,81 руб. в солидарном порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ