Дело № 2-3794/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Архангельскому ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обосновании требований указав, что на основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, постановления Администрации г. Шахты № от 11.07.2014г. «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> для строительства индивидуального гаража» заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды от 07.08.2014г., протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства индивидуального гаража от 19.08.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО2 заключен договор аренды от 22.08.2014г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест. Договор заключен сроком на 3 года и зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку по истечению срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Истец в адрес ответчика направил заказное письмо с уведомлением от 12.01.2023г. исх. № с предложением погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 19.08.2014г. по 31.12.2022г. в размере 87 722,49 руб., пени за период с 20.12.2014г. по 20.12.2022г. в размере 28 845,77 руб.

В судебное заседание представитель КУИ администрации г. Шахты не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. 

В соответствии с п. п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты от 28.09.2021г. №133, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. 

Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды перешел на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества). 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что 22.08.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, с разрешенным видом использования: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест. Договор заключен сроком на 3 лет с 19.08.2014г. по 19.08.2017г. и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором аренды (л.д. 53-55), сведениями из ЕГРН (л.д. 56-57). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 22.08.2014г., подписанного сторонами и являющегося приложением к договору аренды (л.д. 55).

Договором установлен размер арендной и порядок ее внесения арендатором: 15225 руб. в год, 41,71 руб. в день, ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления УФК по Ростовской области. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в квартале.

Согласно п. 3.4 заключенного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на следующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Судом установлено, что арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с 19.08.2014г. по 31.12.2022г. в размере 87 722,49 рублей. 

Ответчик не оспаривал то обстоятельство, что он не вносил арендную плату, однако пояснил, что полагал, что договор расторгнут с 19.08.2017г. в связи с истечением срока действия договора и фактическим освобождением им земельного участка. 

Согласно п. 4.4.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора. 

В соответствии с п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. 

Судом установлено, что КУИ администрации г. Шахты в адрес ФИО1 направило претензию (требование) № от 12.01.2023г. о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что акт приема- передачи земельного участка между арендатором и арендодателем не подписывался, о предстоящем освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия договора арендатор в письменном виде не сообщил арендодателю. Однако, подписание акта приема-передачи при сдаче арендованного имущества является обязательным, поскольку договор и приложения к нему совершены в письменной форме. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Ч.2 ст. 8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что в ЕГРН сведений о прекращении прав на имущество по договору аренды от 22.08.2014г. не имеется, по настоящее время договор аренды зарегистрирован, в связи с чем имеется запись о том, что на земельный участок имеются обременения в виде аренды (л.д. 59-60). 

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о том, что по истечении срока аренды он возвращает земельный участок, в связи с чем необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН, а истец каким-либо образом препятствовал ему в этом, суду не представлено. 

Проанализировав изложенное, суд считает доводы ФИО1 о том, что договор прекратил свое действие с 19.08.2017г. основанным на неверном толковании норм действующего законодательства, а поэтому не принимает их во внимание. 

Не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания и довод ответчика о том, что фактически земельный участок, предоставленный ему по договору аренды, занят строением и находится в пользовании другого лица. 

При таких обстоятельствах суд считает, что договор аренды № от 22.08.2014г. был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, а ФИО1 не внесены арендные платежи за пользование землей. 

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, в котором учтены платежи ответчика на сумму 60400 рублей, внесенные в счет арендной платы в спорный период, находит его арифметически верным, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 19.08.2014 по 31.12.2022 в размере 87 722,49 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесение арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы, невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет, согласно которому пени за просрочку платежа за период с 20.12.2014 по 20.12.2022 составили 28 845,77 рублей, данный расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 28 845,77 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3531 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - удовлетворить.

Взыскать Архангельского ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.08.2014 за период с 19.08.2014 по 31.12.2022 в размере 87 722,49 рублей, пени за просрочку платежа за период с 20.12.2014 по 20.12.2022 в размере 28 845,77 рублей.

Взыскать с Архангельского ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3531 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

Судья М.Н. Старикова