Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Грешило 

при секретаре К.О. Меркуловой

с участием:

истца Е.А. Иволженко

представителя истца А.И. Гоголева

представителя ответчика И.А. Фролова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ООО «Инженерные системы» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Инженерные системы» и просят признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от 01.05.2014 года между ООО «Инженерные системы» и собственниками помещений в многоквартирном доме №* по ул. Кирова в г. Губкин Белгородской области по тем основаниям, что он не был подписан 50% собственников помещений многоквартирного дома; взыскать с ответчика моральный вред в сумме 7000,00 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы морального вреда.

В судебном заедании истица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, её представитель ФИО5 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Инженерные системы» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований для признания договора управления многоквартирным домом от 01.05.2014 года незаключенным.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома (далее МКД) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. При этом правила ГК РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 

Таким образом, если собственники на общем собрании выберут совет МКД, изберут председателя, определят способ управления домом, утвердят договор управления МКД и на этом же собрании примут решение о наделении председателя совета полномочиями по подписанию договора управления, председатель совета будет являться лицом, имеющим право подписывать договор управления от лица всех собственников. При наличии кворума договор управления МКД, подписанный уполномоченным таким решением лицом, будет считаться заключенным, а решение о выборе способа управления - реализованным.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ (в редакции на дату заключения договора управления) в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.162 ЖК РФ).

Из договора управления от 01.05.2014 года (л.д.4-8) следует, что в нём указаны все условия, предусмотренные ч.3 ст.162 ЖК РФ: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома (раздел 1); перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (раздел 2 договора), порядок изменения такого перечня (п. 3.4.5 договора), а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (раздел 2 договора); порядок определения цены договора (п.4.1 договора), размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п. 4.1-4.10 договора), порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (раздел 5 договора), то есть договор содержит все существенные условия и заключен с соблюдением установленной законом письменной формы.

Истцы ссылаются на то, что договор управления не был подписан с более чем 50% собственников помещений многоквартирного дома, что, по их мнению, является основанием для признания его незаключенным.

Согласно протокола общего собрания от 12.04.2014 года, проведенного в очной форме, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> *, большинством голосов выбрали управляющую организацию ООО «Инженерные системы» и утвердили условия договора управления многоквартирным домом. Конкретные условия договора, которые были утверждены собственниками, в указанном протоколе общего собрания не указаны, что свидетельствует о недостатках оформления протокола.

Тем не менее, договор управления от 01.05.2014 года, как указано выше, содержит сведения о предмете и основных условиях договора, предусмотренных частью 3 статьи 162 ЖК РФ для договора управления многоквартирным домом.

Решением собрания был избран совет МКД в составе 4 человек, его председателем избрана ФИО2 Совет дома и его председатель были наделены решением общего собрания полномочиями на заключение и перезаключение договоров об управлении домом.

Как видно из договора управления (л.д.4-8) он был подписан ФИО2, избранной общим собранием председателем МКД и наделенной полномочиями на заключение договора.

Управляющая организация ООО «Инженерные системы», выбранная собственниками на вышеуказанном общем собрании, как установлено в судебном заседании, приступила к исполнению договора управления, оказывает собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг, осуществляет деятельность по управлению домом, что следует из представленных суду протоколов согласования о внесении дополнений и условий договора оказания услуг между ООО «Инженерные системы» и собственниками МКД № по ул. Кирова в г. Губкин Белгородской области от 25.07.2014 года и 25.08.2014 года, протоколов заседания совета дома от 22.09.2014 года и 10.08.2017 года, протоколов общего собрания собственников МКД от 30.06.2015 года, от 19.06.2016 года, от 31.07.2017 года, от 12.07.2018 года, договоров заключенных ООО «Инженерные Системы» в целях исполнения возложенных на неё обязанностей по договору управления.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания не оспорено в установленном порядке и не признано недействительным; истец заключила договор управления с ООО «Инженерные системы» как председатель МКД на условиях, указанных в договоре; ответчик осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, оказывает собственникам МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании оспариваемого договора и решения общего собрания; являясь управляющей многоквартирным домом организацией в соответствие с ч.7 ст.155 ЖК РФ выставляет счета по оплате за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в соответствие с ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Договор управления от 01.05.2014 года был заключен на 3 года (л.д.7).

Согласно п. 8.7. договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

По окончании срока договора собственники МКД не заявили о прекращении договора, в том числе истцы, продолжили принимать исполнение договора от управляющей компании.

Из вышеуказанных документов следует, что собственники многоквартирного дома принимали от ООО «Инженерные системы» исполнение по договору управления от 01.05.2014 года, поэтому они не вправе требовать признания этого договора незаключенным, поскольку исковые требования истцов с учетом вышеуказанных обстоятельств противоречат принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Более того, решением собрания собственников, истцы, предъявившие иск как физические лица, не были уполномочены на подачу коллективного иска о признании договора управления от 01.05.2014 года незаключенным.

Относимых и допустимых доказательств о том, что 50 % собственников указанного МКД наделили их соответствующими полномочиями, служащими основанием для обращения в суд, в материалы дела не представлено.

В силу положений части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Поэтому надлежащим способом защиты будет обращение в суд 50 % собственников или одного из них при наделении его полномочиями 50 % собственников, в том числе путем проведения общего собрания и принятия соответствующего решения, что обеспечит баланс прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, свободу их волеизъявления по вопросу о признании договора управления незаключенным.

Кроме того, часть 4 статьи 164 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частью 1 указанной статьи, закрепляет при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме необходимость утверждения именно общим собранием условий договора управления. 

Таким образом, предъявляя требования об оспаривании договора управления, истцы тем самым оспаривают решение общего собрания о его утверждении.

Процедура и порядок признания недействительными решений общего собрания, закреплены в главе 9.1 ГК РФ.

Указанные требования материального закона при обращении в суд не соблюдены.

Таким образом, истцы, обращаясь в суд с требованиями о признании договора незаключенным, по сути, выступают в интересах всех собственников МКД, что требованиями процессуального или материального закона не предусмотрено. Один из собственников лишен права на обращение в суд с требованиями о признании договора управления незаключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ООО «Инженерные системы» о признании незаключенным договора об управлении, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа признать необоснованным и в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский городской суд Белгородской области.

Судья Н.В. Грешило