Мотивированное 

решение

 составлено 14.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2019 по иску Рахчевской ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Указанный жилой дом согласно правоустанавливающим документам представляет собой одноэтажное жилое строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью 135,4 кв.м., с постройками и сооружениями. Владельцами второй половину – части №40817810604900317040, являются ФИО4, ФИО10 и ФИО11 В 2018 г. истцом была проведена реконструкция, возведен пристрой А1, площадью 20,8 кв.м., в котором расположена гостиная, разрешения на данную реконструкцию не оформлялось. После окончания строительства пристроя истцом были приглашены специалисты СОГУП «ОЦТИРН» филиал «Сысертское БТИ и РН» для проведения обследования дома, подготовлена техническая документация. Проведенная истцом реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Фактически, объект, занимаемый истцом, представляет собой дом блокированного типа застройки, площадью 99,1 кв.м., имеется самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. Данный факт подтверждается как техническим паспортом, так и техническим отчетом № А-0045-ТО-2019, подготовленным ООО «Уральский Центр Промышленного контроля «АПАТИТ», согласно п. 9.3 которого данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные нормы не нарушены, так же согласно п. 9.1.2 объект по своим геометрическим понятиям соответствует понятию «Жилого дома блокированной застройки». На сегодняшний день так же произведен раздел земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Образованному под частью жилого 

<

адрес> земельному участку присвоен кадастровый номер 66:

<

данные изъяты> площадью 792 кв.м., собственники жилого дома пользуются сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого ими земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Таким образом, истец считает, что принадлежащая ей одна вторая доля в праве общей долевой собственности на дом признана индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозу их жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким-либо образом распорядиться своим имуществом, так как объект перепланирован, данные изменения не узаконены. 

ФИО3 просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, признать за ней право на индивидуальный дом сблокированного типа застройки, общей площадью 99,1 кв.м. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 в реконструированном состоянии, признать за истцом право на индивидуальный дом сблокированного типа застройки, общей площадью 99,1 кв.м. Пояснила, что истец является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она произвела реконструкцию, часть свою не выделяла. У Канашевских часть уже выделена. Вторые собственники претензий не предъявляют. Данная реконструкция проведена без нарушения строительных норм и правил не нарушены, блок стоит на расстоянии три метра. Он построен в огород, даже с соседями не соприкасается. 

<

адрес>ний участок. Граничит с землями общего пользования. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражают. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер А, площадью общей 135,4 кв.м., жилой 135,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение – жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 135,4 кв.м. В состав здания входят помещение с кадастровыми номерами №40817810604900317040. В качестве правообладателя указаны ФИО10, ФИО11, ФИО9 и ФИО2

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположена жилое помещение, площадью 70,4 кв.м., №40817810604900317040. В качестве правообладателя указаны ФИО8, ФИО6, ФИО5 ( по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый). 

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>1, расположен земельный участок, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). В качестве правообладателя указаны ФИО10, ФИО11, ФИО5 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый). 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из технического паспорта на жилой блок №40817810604900317040 (составлен по состоянию на 15.02.2019 СОГУП «Сысертское БТИ и РН») по адресу: 

<

адрес>, расположен блок жилого 

<

адрес>. Площадь жилого блока в контурах капитальных стен: 99,1 кв.м. 

<

адрес> блока №40817810604900317040 – 94,4 кв.м., из нее общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м., из нее площадь жилых комнат 69,8 кв.м. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Кроме того, судом установлено, что истцом была произведены реконструкция, изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом ФИО12. представлено техническое заключение, ООО Уральский Центр Промышленного Контроля «АПАТИТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам выполненного обследования установлено: 

- техническое состояние строительных конструкций жилого блока №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого блока №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в ее собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – жилой блок №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать право собственности истца на блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, площадью 99,1 кв..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахчевской ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:25:4201006:399 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, площадью 99,1 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.