Дело № 2-6807/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 22 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л., 

при секретаре Селяниной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации города Вологды о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2015 за ФИО4 зарегистрирована 1/2 доля в праве на общедолевую собственность - земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, общая площадь 3249 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2016 за ФИО5 зарегистрирована 1/2 доля в праве на общедолевую собственность - земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, общая площадь 3249 кв.м. На указанном земельном участке ФИО1 и ФИО2 на основании постановления Главы города Вологды № от 25.07.2005 года возведено административное здание 2005 года постройки, общей площадью 481,2 кв.м. 14.09.2016 года Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от 14.09.2016 года утвержден градостроительный план земельного участка 

<

адрес>. Административное здание располагается в месте допустимого размещение объекта. 02.11.2016 года на основании заявления ФИО2 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 481,2 кв.м. Исходя из инженерно конструкторского обследования «Обследования технического состояния строительных конструкций административного здания по адресу: 

<

адрес> подготовленного ООО «Архитектурно-градостроительный центр г. Вологды» от 2016 года, № следует, что строительные конструкции и инженерное оборудование административного здания по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии. Фактический износ строительных конструкций, систем инженерного оборудования составляет 8%, согласно «Правил оценки физического износа зданий», ВСН 53-86 (р). Административное здание соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи со смертью ФИО2 и ФИО1 и отсутствием первичных документов у наследников отсутствует возможность получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Спорное здание расположено на земельном участке принадлежащим истцам на праве собственности, соответствует разрешенному использованию земельного участка, размещено в допустимых границах утвержденного градостроительного плана и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на общедолевую собственность - административного здания 2005 года постройки, общей площадью 481,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на общедолевую собственность - административного здания 2005 года постройки, общей площадью 481,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании от 07.08.2017 года представитель истцов по доверенностям ФИО6 изменила, просила признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на общедолевую собственность нежилое здание - объект торговли хозяйственного назначения с характеристиками здания согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» ФИО3 02 ноября 2016 года.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание - №, адрес здания: 

<

адрес> 

Назначение здания - нежилое здание, объект торговли хозяйственного назначения.

Количество этажей - 3, в том числе подземных - 1Материал наружных стен здания - кирпичные,

Год завершения строительства - 2005,

Площадь здания (Р), 481,2 кв.м,

Застроенная площадь земельного участка - 206,6 кв.м, Местоположение здания на земельном участке:

Номерконтура 

Номерахарактерныхточек 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность оределения координат характерных точек контура (Mt), м 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на общедолевую собственность нежилое здание - объект торговли хозяйственного назначения с характеристиками здания согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» ФИО3 02 ноября 2016 года:

Здание расположено на земельном участке с кадастровымномером №,

Номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание -№,

Адрес здания: 

<

адрес>,

Назначение здания - нежилое здание, объект торговли хозяйственного назначенияКоличество этажей - 3, в том числе подземных - 1Материал наружных стен здания - кирпичные,

Год завершения строительства - 2005,

Площадь здания (Р), 481,2 кв.м,

Застроенная площадь земельного участка - 206,6 кв.м,

Местоположение здания на земельном участке: 

Номерконтура 

Номерахарактерныхточек 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность оределения координат характерных точек контура (Mt), м 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. 

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, а их представитель по доверенностям ФИО7 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство являются собственниками земельного участка, на котором расположено здание, здание соответствует разрешенному использованию земельного участка, размещено в допустимых границах утвержденного градостроительного плана и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на общедолевую собственность нежилое здание - объект торговли хозяйственного назначения с характеристиками здания согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» ФИО3 02 ноября 2016 года. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание - №, адрес здания: 

<

адрес>, 

Назначение здания - нежилое здание, объект торговли хозяйственного назначения.

Количество этажей - 3, в том числе подземных - 1Материал наружных стен здания - кирпичные,

Год завершения строительства - 2005,

Площадь здания (Р), 481,2 кв.м,

Застроенная площадь земельного участка - 206,6 кв.м, Местоположение здания на земельном участке:

Номерконтура 

Номерахарактерныхточек 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность оределения координат характерных точек контура (Mt), м 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на общедолевую собственность нежилое здание - объект торговли хозяйственного назначения с характеристиками здания согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» ФИО3 02 ноября 2016 года:

Здание расположено на земельном участке с кадастровымномером №,

Номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание -№,

Адрес здания: №,

Назначение здания - нежилое здание, объект торговли хозяйственного назначенияКоличество этажей - 3, в том числе подземных - 1Материал наружных стен здания - кирпичные,

Год завершения строительства - 2005,

Площадь здания (Р), 481,2 кв.м,

Застроенная площадь земельного участка - 206,6 кв.м,

Местоположение здания на земельном участке: 

Номерконтура 

Номерахарактерныхточек 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность оределения координат характерных точек контура (Mt), м 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года.