Дело № 2-23/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Конограй И.Н.,

с участием истца-ответчика ФИО1, представителя истца-ответчика ФИО5,

ответчиков-истцов ФИО6, ФИО7, представителя ответчика-истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об изменении условий договора купли-продажи и уменьшении покупной цены квартиры

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 был заключении договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры определена по договоренности сторон в размере 800000 рублей, из которых: 6974 рубля передано из собственных средств при подписании договора; 240000 рублей должно передаваться в рассрочку - по 15000 рублей до 20 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 453026 рублей перечисляется продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; 100000 рублей из средств областного семейного капитала. В нарушение условий договора ответчиками не вносились денежные средства по установленному графику и задолженность составляет 230000 рублей.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи в размере 230000 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 5500 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске. Кроме заявленных требований истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10150 рублей и расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей.

Ответчики исковые требования признали частично в размере 177731 рубль 90 копеек, предъявили встречные исковые требования о признании квартиры, не соответствующей условиям договора купли-продажи и уменьшении покупной цены, обосновывая свои требования тем, что после приобретения квартиры были обнаружены недостатки, а именно крыша в квартире протекает, стены сырые. При покупке эти недостатки обнаружены не были, так как стояла сухая погода. Ответчик зная об этих недостатках продал ее. Для устранения недостатков необходим ремонт крыши, который требует существенных затрат в размере 100000 рублей, в связи с чем считают, что ответчик-истец обязан уменьшить стоимость квартиры в соответствии со ст.475 ГК РФ.

Просят признать проданную по договору квартиру не соответствующей условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить покупную цену на 100000 рублей, изменить п.2 договора купли-продажи и установить порядок оплаты по договору в размере 130000 рублей по 15000 рублей ежемесячно до 20 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последним платежом 10000 рублей.

В судебном заседании ответчики-истцы и их представитель поддержали встречные исковые требования частично по указанным основаниям. Пояснили, что при покупке квартиры они ее осматривали, но состояние крыжи не проверяли, после покупки квартиры с ДД.ММ.ГГГГ делали в ней ремонт и жили в течение зимы, весной 2016 года уехали, вернулись в сентябре и увидели, что крыша протекает, устно предъявили претензию продавцам, но они отказались снижать цену. Для оценки стоимости ремонта ими была заказана смета в ООО «Стройсервис» и стоимость по замене крыши составила 52268 рублей 10 копеек, на эту сумму и просят уменьшить покупную цену, взыскав с них в пользу истца задолженность в размере 177731 рубль 90 копеек.

После уточнения встречных исковых требований просят изменить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и уменьшить покупную цену на 5252268 рублей 10 копеек, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей и расходы на составление локального сметного расчета на ремонтно-строительные работы 1000 рублей.

Истец-ответчик встречные исковые требования не признал, считает, что оснований для изменения условий договора не имеется, квартира им продавалась не новая, со всеми ее характеристиками покупатели могли ознакомиться, препятствий к осмотру конструкций дома не было. Цена квартиры определялась в учетом ее износа, каких-либо условий относительно качества квартиры при заключении договора не согласовывалось. Считает, что поскольку договор ими заключался добровольно, все условия были обсуждены и подписаны, то оснований для изменения условий договора в части стоимости квартиры не имеется. Кроме того, пояснил, что при продаже квартиры крыша не протекала, сырости в квартире не было. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правоотношения, возникшие между сторонами, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, права и обязанности сторон возникли из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.6 ст.454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются правила параграфа 1 главы 30 ГК РФ если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами предметом договора является квартира общей площадью 42.3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира ответчикам-истцам передана, таким образом истцом-ответчиком исполнено обязательство по передаче квартиры, указанной в договоре.

Согласно п.2 Договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами стоимость квартиры определена в 800000 рублей, из которых 240000 рублей будет передаваться из собственных средств покупателей по 15000 рублей до 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками-истцами, что данное условие договора ими не выполняется и задолженность по договору составляет 230000 рублей.

Оценивая доводы ответчиков-истцов о несоответствии переданной квартиры условиям договора и необходимости в связи с этим уменьшения покупной цены суд приходит к выводу о их необоснованности по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, правила ст.475 ГК РФ применяются только в случае передачи покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора.

Согласно п.1 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами предметом договора является квартира общей площадью 42.3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно п.3 Договора, заключенного между сторонами, до заключения договора покупатели ознакомились с техническим состоянием квартиры, ее состоянием удовлетворены и претензий к продавцу не имеют.

Ответчиками-истцами не представлено доказательств того, что им передана квартира, не соответствующая условиям договора.

Оценивая показания свидетелей, ФИО15, ФИО16, суд приходит к выводу, что они не подтверждают доводов истца о том, что квартира не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, а только утверждают о протекании крыши и наличии сырости в квартире.

Само по себе наличие факта протекания крыши и сырости в квартире не свидетельствует о несоответствии переданной квартиры условиям договора.

Как следует из пояснений сторон квартира является пригодной для проживания. Каких-либо иных условий относительно предмета купли-продажи договором не установлено.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суду не представлено доказательств о наличии оснований для изменения договора.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков-истцов задолженности по оплате переданной по договору квартиры в размере 230000 рублей в равных долях и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об изменении условий договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в порядке возврата в размере 5500 рублей и расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом-ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и 2000 рублей по оплате доверенности на имя представителя.

Суд приходит к выводу об обоснованности расходов по оплате услуг представителя, вместе с тем суд приходит к выводу с учетом принципа разумности об оплате услуг представителя в размере 5000 рублей и расходов по оплате доверенности в размере 2000 рублей.

Поскольку ответчикам-истцам отказано в удовлетворении исковых требований судебные расходы взысканию с истца-ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 115000 рублей и судебные расходы в размере 8750 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 115000 рублей и судебные расходы в размере 8750 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об изменении условий договора купли-продажи и уменьшении покупной цены квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья