Дело №2-252/2020

57RS0026-01-2019-003132-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца - администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Администрация Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что в процессе оформления земельных участков для прохождения трассы водоотведения в д. 

<

адрес> выявилось наложение границ земельных участков. В связи с поступившим обращением органа кадастрового учета в соответствии с которым границы земельного участка сформированные в соответствии с «Проектом планировки и проект межевания территории сетей водоотведения в 

<

адрес>», утвержденные Приказом Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства 

<

адрес> ФИО5 от 13.06.2019г. пересекают границы земельного участка 57:25:0040410:9, расположенного по адресу 

<

адрес>, СОО «Юность», линия 7, участок №. В ходе проведения земельных работ также было установлено: границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОО «Юность», линия 7, участок № пересекают границы земельного участка образуемого с видом разрешенного использования автомобильная дорога, внесенная в реестр автомобильных дорог Платоновского сельского поселения под идентификационным номером 54-247-831 ОП МП 54 Н-169. Согласно справки № от 16.12.2019г., выданной председателем СНТ «Юность» ФИО3, ФИО2 значилась владельцем садового участка №, линия 7, СОО «Юность», а в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на праве собственности ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040410:9, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040410:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОО «Юность», линия 7, участок №.

Представитель истца - администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - представитель ООО «Доверие» и представитель Управления Россреестра по 

<

адрес> в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что согласно справки № от 16.12.2019г., выданной председателем СНТ «Юность» ФИО3, ФИО2 значилась владельцем садового участка №, линия 7, СОО «Юность».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на праве собственности ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040410:9, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орёл, СОО «Юность», линия 7, участок №. 

В соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 г. N 514. 

При проведении землеустройства в силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме. 

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105, при установлении границ землепользования должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка в соответствии с градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Подобные нормы содержит и Положение о землеустройстве, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации N 396 от 07.06.2002 г. при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме. Определение на местности границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласованию границ с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков при проведении межевания четко установлена законом и она предполагает проведение по выбору кадастрового инженера собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (п. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной - официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В процессе оформления земельных участков для прохождения трассы водоотведения в д. 

<

адрес> выявилось наложение границ земельных участков. В связи с поступившим обращением органа кадастрового учета в соответствии с которым границы земельного участка сформированные в соответствии с «Проектом планировки и проект межевания территории сетей водоотведения в 

<

адрес>», утвержденные Приказом Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области ФИО5 от 13.06.2019г. пересекают границы земельного участка 57:25:0040410:9, расположенного по адресу г. Орел, СОО «Юность», линия 7, участок №.

В ходе проведения земельных работ также было установлено: границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОО «Юность», линия 7, участок № пересекают границы земельного участка образуемого с видом разрешенного использования автомобильная дорога, согласно Распоряжению от 31.08.2015г. № «Об уточнении перечня автомобильных дорог Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области», Распоряжению от 22.11.2018г. № «Об уточнении автомобильных дорог Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области» внесенная в реестр автомобильных дорог Платоновского сельского поселения под идентификационным номером 54-247-831 ОП МП 54 Н-169. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040410:9 относится к кадастровому кварталу 57:00:0000000 (нулевой), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, границы у земельного участка согласно публичной кадастровой карты отсутствуют.

В соответствии с п. 11 ст. 

<

адрес> от Дата N 466-03 (ред. от 06.12,2017) «О статусе, границах и административных центрах муниципальных образований на территории 

<

адрес>» (принят ООСНД Дата) были утверждены границы Платоновского сельского поселения. 

Постановлением № от 21.10.2010г. «Об утверждении протокола районной территориальной адресной комиссии» № от 31.08.2010г. по согласованию адресов жилых и нежилых строений 

<

адрес> было принято решение о приведении в соответствии улиц, жилых и нежилых строений 

<

адрес>. Вследствии вышеуказанных изменений земельный участок №, ряд 7, поле 2, 

<

адрес>, находящийся на территории СОО «Юность», в рамках приведения в соответствии границ земельных участков стал территориально относится к д. 

<

адрес>.

Разрешая заявленные истцом требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040410:9, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, полагает, заявленные требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040410:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОО «Юность», линия 7, участок №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста, 05.02.2020г.

Судья

Э.В.Ляднова