Дело № 2-303/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Старица 24 сентября 2019 г. 

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рогачёвой О.М.,

с участием: представителя истца Сердюка Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Т.В. к администрации муниципального образования «городское поселение город Старица Старицкого района Тверской области» о признании права муниципальной собственности отсутствующим и признании права собственности на квартиру,

установил:

Лукьянова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «городское поселение город Старица Старицкого района Тверской области» (также - администрация города Старица Старицкого района Тверской области, Администрация) и к Масленкову Л.Т. о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «городское поселение город Старица Старицкого района Тверской области» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признании на ней права собственности на данную квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что вышеназванную квартиру по адресу: 

<

адрес> истица приобрела по договору купли-продажи от 23 июля 1997 года у Масленникова Л.Т., которому квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 ноября 1996 г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ. Заключенный истицей договор купли-продажи квартиры также удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован МИПТИ г. Старица в реестре за №. Таким образом, с момента регистрации договора, она является собственником квартиры, однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку право собственности на квартиру необоснованно зарегистрировано за муниципальным образованием «город Старица Старицкого района Тверской области».

В ходе рассмотрения дела истец Лукьянова Т.В. отказалась от исковых требований к ответчику Масленкову Л.Т. Отказ от иска принят судом, производство по делу в части исковых требований к данному ответчику прекращено, о чем судом вынесено отдельное определение.

Истец Лукьянова Т.В. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя Сердюка Д.А.

Ответчик администрация МО «городское поселение город Старица Старицкого района Тверской области», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Глава городского поселения город Старица Тверской области Калиткина С.Б. направила заявление о признании иска, в котором просила рассматривать дело без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области Иванова Н.М. в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Сердюк Д.А. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что после заключения договора купли-продажи от 23.07.1997, истица Лукьянова Т.В. приняла квартиру в свою собственность, вселилась в квартиру, пользуется ею по настоящее время, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ право распорядиться имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам регистрационного дела, 17.10.2016 администрация города Старица Старицкого района Тверской области обратилась в Старицкий отдел Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную квартиру, предоставив выписку из реестра муниципальной собственности в качестве основания для регистрации права.

19.10.2016 в Единый Государственный реестр недвижимости была внесена запись о праве собственности МО «город Старица Старицкого района Тверской области» на данную квартиру, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.8-9).

Вместе с тем, суду представлен договор купли-продажи той же квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 июля 1997 г. между продавцом Масленковым Л.Т. и покупателем Лукьяновой Т.В. до внесения в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на квартиру, согласно которому, продавец обязался передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель принять указанную квартиру и уплатить за нее установленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора, денежные средства в счет оплаты квартиры были полностью переданы покупателем продавцу при подписании договора.

Продавец обязался сняться с регистрационного учета в квартире(выписаться) не позднее 1 августа 1997 г. (п. 3.1 Договора).

Оснований сомневаться в подлинности данного договора у суда не имеется, поскольку он удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством.

Об исполнении сторонами условий договора свидетельствую данные поквартирной карточки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, где указано, что Масленков Л.Т. снялся с регистрационного учета в квартире 29.07.1997, а также выписка из финансового лицевого счета квартиры, согласно которой, коммунальные платежи начисляются на Лукьянову Т.В. и задолженность по ним отсутствует.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждено, что право собственности на спорную квартиру возникло у истицы Лукьяновой Т.В. на законных основаниях – в силу договора купли-продажи от 23.07.1997. 

Данное право возникло у Лукьяновой Т.В. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому, в силу статьи 6 названного Федерального закона и статьи 69, действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В то же время, в представленном суду регистрационном деле на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения, подтверждающие основания перехода права собственности к МО «городское поселение город Старица Старицкого района Тверской области». 

Само по себе наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорную квартиру при отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение перехода права собственности к муниципальному образованию, не влечет возникновение такого права у ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лукьяновой Т.В. о признании права муниципальной собственности отсутствующим и признании за ней права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «городское поселение город Старица Старицкого района Тверской области» на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для органа регистрации прав для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2019 г.

Председательствующий