Дело № 2-376/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Прозоровой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования мотивировала тем, что в -Дата- в жилом доме, расположенном по адресу ..., было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам: 1) проведение переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы и перевода в нежилое помещение кв.№ с размещением информационных щитов (рекламы) с дальнейшим использованием под офисное помещение и другие, не противоречащие законодательству, назначения; 2) в связи с устройством входной группы в кв.№ произвести реконструкцию фасада стены дома возле кв.№ с устройством входной грумы (отдельного входа) (вопрос №3) протокола. В результате голосования выяснилось, что часть собственников помещений проголосовало «против» по вопросам повестки дня общего собрания. Истец обратилась в жилищную инспекцию по вопросу проведения работ по реконструкции наружной стены собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу .... Жилищной инспекцией в адрес истца был направлен ответ о наличии оригиналов протокола и бюллетеней общего собрания собственников помещений в .... Из данных документов следует, что по указанным вопросам, поставленным на голосование, собственниками помещений приняты положительные решения - 100% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений. На требование истца к инициатору собрания ФИО14 об отзыве протокола общего собрания, поскольку он не соответствует действительности, собственник кв.№ ФИО14 ответила отказом. В жилищной инспекции истцом были получены копии протокола и часть бюллетеней. Так, в протоколе общего собрания стоят подписи старшей по дому ФИО1 и секретаря ФИО2., которые утверждают, что указанный протокол не подписывали. Подписи на оригиналах бюллетеней нанесены черной пастой, а на самом деле они заполнялись синей шариковой ручкой. Кроме того, имеется бюллетень, заполненный от имени собственника кв.№ ФИО7., умершего в -Дата-, а также бюллетень, подписанный несовершеннолетней ФИО8., собственником кв.№. Просила признать протокол № от -Дата- общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. 

Определением от -Дата- в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЖРП №8». 

В судебном заседании -Дата- истцом ФИО13 представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому из оспариваемого протокола следует, что по всем трем вопросам повестки дня общего собрания было принято положительное решение в количестве 100% голосов от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома .... Указанное решение собственников многоквартирного дома, отраженное в протоколе № является недействительным, поскольку не все собственники голосовали положительно по всем трем вопросам. В частности истец, участвуя в голосовании, проголосовала «против» по всем трем вопросам повестки дня общего собрания. Бюллетень с фамилией истца, представленный в качестве доказательства подсчета голосов и оформления протокола, не содержит подписи истца (подпись подделана не установленным лицом), не содержит сведений о документе, подтверждающим право собственности, и не содержит даты его составления. Кроме истца и многие другие собственники жилых помещений голосовали отрицательно, что указывает на то, что 100% количества голосов не могло быть набрано и запротоколировано при определении вида решения собственников жилого дома №. В вопросах №2 и №3 ведется речь об уменьшении части общего имущества многоквартирного дома в связи с реконструкцией. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ). Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственником помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Голосование истца в графе бюллетеня «против» по вопросам №2 и №3 не обеспечивает возможности принятия положительного решения со 100% количеством голосов. Переустройство и перепланировка с использованием части земельного участка для строительства входной группы и перевода в нежилое помещение квартиры № при отсутствии 100% согласия собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, невозможно. Просит признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленное протоколом №2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от -Дата-. 

В судебное заседание не явился представитель ООО УК «ЖРП №8», был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ООО УК «ЖРП №8» просил дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В судебном заседании истец ФИО13, представитель истца ФИО9., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО14, представитель ФИО5 исковые требования не признали, поддержали приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым протоколом общего собрания собственников помещения от -Дата- был определен результат голосования и приняты положительные решения по трем вопросам повестки дня общего собрания. В силу ст.44, ч.1 ст.46, ч.1 ст.47, ч.6 ст.46 ЖК РФ просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6., ФИО10., ФИО11., ФИО12., являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме 219 ..., показали, что подписи от их имени в листах голосования о принятии решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., выполнены иными лицами, им не принадлежат. Кроме того, участвуя в голосовании, они проголосовали «против» по всем трем вопросам повестки дня общего собрания. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч.3.1). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). 

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4). 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). 

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1). 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Истец ФИО13, -Дата- рождения, является собственником жилого помещения (доля в праве ?), расположенного по адресу ..., ответчик ФИО14, -Дата- рождения, является собственником жилого помещения (доля в праве 1/3), расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от -Дата- № 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «ЖРП №8». 

В материалы дела представлена копия протокола №2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, от -Дата-, согласно которому с -Дата- по -Дата- проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... в очно-заочной форме. 

Место проведения: .... 

Форма проведения: очно-заочная. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 521,30 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений МКД. 

В голосовании приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 521,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов собственников помещений МКД. 

Кворум имеется. Собрание правомочно. 

Инициатор собрания: ФИО14 - собственник жилого помещения № (свидетельство о государственной регистрации: серия № дата выдачи -Дата-) МКД .... 

Повестка дня общего собрания: 

Вопрос №1. Избрать для проведения общего собрания: председателя, секретаря, счетную комиссию, осуществляющих проведение общего собрания, определение результатов голосования и решений общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе: председатель общего собрания - ФИО1 (кв.64), секретарь общего собрания - ФИО2 (кв.36), счетная комиссия: ФИО3 (кв.95), ФИО4 (кв.95). 

Вопрос №2. Проведение переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы и перевода в нежилое помещение № с размещением информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под офисное помещение и другие, не противоречащие законодательству назначения. 

Вопрос №3. В связи с устройством входной группы в ... произвести реконструкцию фасада стены возле кв.№ указанного дома с устройством входной группы (отдельного входа). 

При подсчете результатов голосования 1 кв.м. приравнять к 1 голосу. 

1. По первому вопросу повестки дня общего собрания. 

Слушали: ФИО1., собственника кв.... 

Предложено: Избрать для проведения общего собрания: председателя, секретаря, счетную комиссию, осуществляющих проведение общего собрания, определение результатов голосования и решений общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе: председатель общего собрания - ФИО1 (кв.64), секретарь общего собрания - ФИО2 (кв.36), счетная комиссия: ФИО3 (кв.95), ФИО4 (кв.95). 

Голосовали за данное предложение:

За - 4 521,30 кв.м., что составляет 100% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Против - 0 кв.м., что составляет 0% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Воздержались - 0 кв.м., что составляет 0% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Решение принято. 

2. По второму вопросу повестки дня общего собрания. 

Слушали: ФИО1., собственника кв..... 

Предложено: Проведение переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы и перевода в нежилое помещение кв№ с размещением информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под офисное помещение и другие, не противоречащие законодательству назначения. 

Голосовали за данное предложение:

За - 4 521,30 кв.м., что составляет 100% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Против - 0 кв.м., что составляет 0% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Воздержались - 0 кв.м., что составляет 0% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Решение принято. 

По третьему вопросу повестки для общего собрания. 

Слушали: ФИО1., собственника кв..... Предложено: В связи с устройством входной группы в кв.... произвести реконструкцию фасада стены возле кв№ указанного дома с устройством входной группы (отдельного входа). 

Голосовали за данное предложение:

За - 4 521,30 кв.м., что составляет 100% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Против - 0 кв.м., что составляет 0% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Воздержались - 0 кв.м., что составляет 0% от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Решение принято. 

-Дата- ООО УК «ЖРП №8» уведомило Главное управление по государственному надзору УР о решениях общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу ..., оформленных протоколом №2 от -Дата- с приложением оригинала протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу ..., от -Дата-, оригинала сообщения о проведении общего собрания, оригинала списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, оригиналов бюллетеней для голосования собственников помещений, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащим сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме. 

-Дата- ФИО13 обратилась в Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска по вопросу проведения работ по реконструкции наружной стены собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу .... 

-Дата- Управлением ЖКХ Администрации г.Ижевска в адрес ФИО13 направлен ответ, согласно которому в соответствии с требованиями ч.2 ст.40 ЖК РФ имеется положительное решение собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома ... о проведении переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы и перевода в нежилое помещение кв.№ с размещением информационных щитов (рекламы) с дальнейшим использованием под офисное помещение и о проведении реконструкции фасада стены дома возле кв.№ с устройством входной группы (отдельного входа). Эскизный проект перепланировки жилого помещения № под офисное согласован в ГУАиГ Администрации г.Ижевска. Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ оборудовании входа из оконного проема жилого помещения в дверной проем нежилого помещения осуществляется в рамках перевода жилого помещения в нежилое помещение. В указанном случае оборудование дверного проема не может рассматриваться как использование общего имущества собственников помещений в МКД. 

-Дата- ГУАиГ Администрации г.Ижевска в адрес собственника жилого помещения по ул. 9 ... направлено уведомление, согласно которому распоряжением Первого заместителя Главы Администрации г.Ижевска от -Дата- №, жилое помещение ..., примыкающее к указанному жилому помещению, переведено в нежилое помещение для размещения офисных помещений. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленного протоколом №2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., от -Дата-, проведенного в форме очно-заочного голосования, истец ссылалась на то обстоятельство, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме для принятия решений по повестке дня общего собрания. 

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует, что истец, а также иные собственники квартир, расположенных в доме ..., отрицали принятие решений по каждому вопросу повестки для, выраженными формулировками «за», что подтверждается материалами проверки КУСП № от -Дата- по факту фальсификации протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома .... 

Так, из справок об исследовании №, №, №, № от -Дата-, от -Дата-, составленных Экспертно-криминалистическим отделом Управления МВД России по г.Ижевску, следует, что подписи от имени ФИО6., ФИО13, ФИО10., ФИО12., расположенные на страницах 41, 42, 47, 56 протокола №2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в графе «Подпись», вероятно выполнены не данными лицами. 

Доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по повестке дня общего собрания, не представлено. 

Согласно ч.1 ст.181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Таким образом, отсутствие кворума является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания приведенной нормы следует, что основанием для удовлетворения иска собственника, оспаривающего решение общего собрания, является нарушение его прав и законных интересов этим решением. В этой связи, обращаясь с указанным иском, истец должна была доказать нарушение своих прав. 

Суд полагает, что принятое на оспариваемом истцом собрании решений по вопросам №2 и №3 повестки дня собрания напрямую затрагивает ее права и законные интересы, поэтому в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ она обладают правом его оспаривания. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленное протоколом №2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., от -Дата-, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2019 года. 

Судья В.Ю. Суворова