Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-28/2024

УИД: 26RS0006-01-2023-000532-72

12 января 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности по приобретальной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности по приобретальной давности, просила признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 800 кв.м. и квартиру общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что с 1992 года и по настоящее время ФИО2 является фактическим владельцем квартиры общей площадью 70,0 кв. м., жилая площадь 49,5 кв. м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 800 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 передана 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Октябрьский, 

<

адрес> (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ДН №, выданного администрацией муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края (л.д. 15).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купила ? долю у ФИО1, которая принадлежала ему, выплатила ему 3 000 рублей и он передал истице квартиру и земельный участок (л.д. 14).

Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой, в настоящее время договор купли-продажи утерян.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ДН №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Арзгирскому району (л.д. 11). Наследственное дело нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края Арзгирского районного нотариального округа не заводилось.

На момент смерти ФИО1, ФИО2 проживала в домовладении по адресу: 

<

адрес>

С 1992 года ФИО2 владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. 

Судом установлено, что ФИО2 с момента покупки стала использовать купленную недвижимость по адресу: 

<

адрес> личных целях и являлся добросовестным приобретателем недвижимости. 

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии со ст. 8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение более 30 лет ФИО2 являлась правообладателем ? доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой и земельным участком как собственным. Все это время, она несет бремя его содержания, т.е. владеет и пользуется как своим собственным имуществом.

Истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «Ставкрайимущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-26). 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес. По каким либо причинам не состоялся. Но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО2 невозможно. 

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности по приобретальной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадь 49,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м и квартиру, общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадь 49,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>