№ 2-276/2024

УИД 39RS0021-01-2024-000086-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Лукас О.Ю., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.11.2023 года, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от 15.11.2023 года.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. 15 января 2024 года ей стало известно о том что, 15 ноября 2023 года в 18 часов 00 минут во дворе 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме (путем совместного присутствия), по инициативе собственника помещения № ФИО3 Исходя из приложения № к оспариваемому протоколу, ей стало известно, что часть собственников помещений якобы принимала участие в нем и голосовала по вопросам, изложенным в повестке. Другая часть собственников, в том числе и она, не участвовали в собрании, что следовало из указанного приложения. Указывает, что никакого собрания собственники дома не проводили, а составленный 15 ноября 2023 года протокол является незаконным. Исходя из приложения № к протоколу № подписи собственников, успевших ознакомиться с протоколом № являются поддельными, о чем уже заявили председатель/инициатор, секретарь общего собрания и собственники помещений (квартир): № ФИО3 (инициатор/председатель ОСС), № ФИО8, № ФИО9, № ФИО4, № ФИО10, № ФИО10 (секретарь ОСС). Вышеуказанные собственники направили заявления о неучастии в общем собрании собственников помещений МКД и голосовании по вопросам повестки дня ОСС в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, коллективные обращения о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений прокурору 

<

адрес>. Кроме того указывает, что собственники помещений не были уведомлены о проведении собрании, поскольку никаких извещений не публиковалось. Решениями указанного собрания были нарушены права и интересы истца, так как они затрагивали утверждение существенных условий договора управления, в том числе состава и оценки состояния общего имущества МКД; утверждение перечня работ и услуг, периодичности проведения работ по содержанию общего имущества; утверждение размера платы по статье «Содержание жилого помещения» в размере 19,24 руб./кв.м., об индексации тарифа без принятия дополнительного решения общего собрания собственников помещений; утверждение нового договора управления между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и управляющей организацией, в соответствии с предложенным договором ООО «УК Будущее» и срока его действия. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В судебном истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на исковых требованиях, по доводам изложенным в иске. Суду дополнительно пояснили, что по заявлению собственников дома в период времени с 08.02.2024 по 07.03.2024 Министерством регионального контроля (надзора) 

<

адрес> была проведена проверка. По результатам проверки были выявлены многочисленные нарушения в соблюдении порядка сообщения собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> о проведении общего собрания 15.11.2023 года и оформлении его результатов. 

Ответчики ФИО3 и ФИО10 в ходе рассмотрения дела признали исковые требования в полном объеме, о чем оформили соответствующие заявления в письменном виде. В заявлениях указано о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Присутствовавшая в судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила суду, что никакого собрания 15.11.2023 года не проводилось, собственники помещений МКД о нем не уведомлялись, в реестре, который является приложением к протоколу от 15.11.2023 года собственники помещений не расписывались, и соответственно решений не принимали. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дав суду аналогичные пояснения о том, что оспариваемое собрание не проводилось, их подписи в приложении № к протоколу от 15.11.2023 года сфальсифицированы. 

Представитель третьего лица ООО «УК Будущее» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Определениями суда от 14.03.2024 года и 08.04.2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих требований, относительно предмета спора, - собственники всех помещений МКД № по ул. Советской в г.Светлом.

В судебное заседание третьи лица, за исключением перечисленных выше, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.01.2024 года истцу ФИО1 стало известно о том, что 15.11.2023 года в 18 часов 00 минут во дворе 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме (путем совместного присутствия), по инициативе собственника помещения № ФИО3

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.11.2023 года в собрании приняли участие 53 человека, обладающие правом собственности на 1 874,1 кв.м. от общей площади помещений МКД. 

Согласно указанному протоколу, собственники помещений приняли, в том числе следующие решения: об утверждении существенных условий договора управления, а именно утверждение состава и оценки состояния общего имущества МКД; утверждение перечня работ и услуг, периодичности проведения работ по содержанию общего имущества; утверждение размера платы по статье «Содержание жилого помещения» в размере 19,24 руб./кв.м., об индексации тарифа без принятия дополнительного решения общего собрания собственников помещений; утверждение нового договора управления между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и управляющей организацией, в соответствии с предложенным договором ООО «УК Будущее». 

Между тем, как следует из объяснений сторон, никакого собрания 15.11.2023 года не проводилось, собственники помещений МКД о нем не уведомлялись, в реестре, который является приложением к протоколу от 15.11.2023 года, собственники помещений МКД не расписывались, и соответственно каких-либо решений в отношении управления домом не принимали. 

Указанные обстоятельства суду подтвердили ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 

Кроме того, по данному факту собственники помещений обратились в прокуратуру 

<

адрес> и Министерство регионального контроля (надзора) 

<

адрес>. 

По результатам проверки контролирующим органом были выявлены многочисленные нарушения в соблюдении порядка сообщения собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> о проведении общего собрания 15.11.2023 года, а также оформлении результатов собрания. 

Так, проверкой установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 15.11.2023 года не соответствует требованиям пп. «а», пп. «в», пп. «г», пп. «ж», п. 20, абз. 2 п. 21 приказа Министерства России от 28.01.2019 №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах..». В нарушение вышеуказанных требований отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений МКД, либо его размещение в доступном месте. В приложении № не прописаны вопросы повестки дня, в связи с чем достоверно установить сведения о волеизъявлении собственников помещений не представляется возможным. В нарушение абз. 2 п. 21 вышеуказанного Приказа протокол и приложения не сшиты и надлежащим образом не заверены председателем и секретарем собрания. 

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3, которая в протоколе от 15.11.2023 года указана, как инициатор собрания, и ФИО7 - секретарь собрания признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, просили суд отменить все решения, принятые на собрании 15.11.2023 года. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об 

удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес>) удовлетворить.

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от 15.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.04.2024 года. 

Судья О.В. Янч