РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-1330/2017

06 июля 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что на основании выданного органом муниципальной власти разрешением, он на своем земельном участке возвел индивидуальный жилой дом, зарегистрировав на него право собственности в установленном порядке. 

За время проживания в данном доме с целью благоустройства и улучшения жилищных условий он произвел в нем перепланировку и переустройство. Однако на производство данных работ он не получал разрешение от органа муниципальной власти. 

Данный факт в настоящее время препятствует ему нормальному пользованию и распоряжению жилым домом, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила суд о сохранении указанного объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации города Сочи возражала против удовлетворения настоящего иска, указав, что истец после работ по перепланировке и переустройству своего жилого дома должен был первоначально обратиться в межведомственную комиссию при администрации города с заявлением о возможности сохранения данной перепланировки, а уж затем в суд. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещено о времени и дате судебного заседания, не явившись в суд, не ходатайствовало ни об отложении судебного заседания, ни об истребовании дополнительных доказательств.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в настоящем гражданском деле, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

Из материалов настоящего дела следует, что истец, действительно, является собственником земельного участка 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2014 года (л.д. 11), указанное свидетельство никем не оспорено и является юридически действительным.

На л.д.12 имеется выданное органом муниципальной власти истцу по делу разрешение на строительство, а именно на возведение индивидуального жилого дома в три этажа. 

При этом, как следует из представленных доказательств, жилой дом возведен, закончен строительством и 17 мая 2015 года за истцом зарегистрировано право собственности на него. 

Как указывает истец, что подтверждается также сведениями, имеющимися в техническом паспорте на жилой дом, принадлежащий истцу, в ней имели место перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, в спорном жилом доме при производстве работ по перепланировке и переустройству такого разрешения от органа местного самоуправления истец не получал и не обращался с соответствующим заявлением в администрацию города Сочи, о чем подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка и переустройство, действительно, является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду, при этом органом местного самоуправления истцу отказано во внесудебном урегулировании данного вопроса ( л.д.17).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

При этом действующее законодательство, в том числе и Жилищный кодекс РФ., не содержит нормы закона об обязательном внесудебном урегулировании настоящего спора. 

В целях разрешения вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятые в квартире перепланировка и переустройство, истцом представлено заключение специалиста, которое возможно признать надлежащим письменным доказательством (л.д.38).

При этом в данном заключении специалиста подробно и обстоятельно изложен характер и объем произведенных в квартире работ по переустройству и перепланировке.

Согласно выводов специалиста в категоричной форме установлено, что предпринятые в жилом доме перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными нормами и правилами и не препятствуют нормальной эксплуатации данного домовладения.

Также установлено, что предпринятые перепланировка и переустройство данного жилого помещения не угрожают разрушением или иным повреждением всего домовладения, а произведены данные работы лишь в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, и данные работы не привели к созданию нового объекта недвижимости ( л.д. 38-65). Предпринятые работы по перепланировке и переустройству жилого дома не затронули несущие конструкции дома в целом, не вышли за пределы площади дома.

Таким образом, исходя из данных выводов специалиста, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством жилого помещения интересы самого истца, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению специалиста: специалист имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности.

Представитель органа муниципальной власти не представил суду доказательств о порочности выводов данного специалиста и не ходатайствовал о назначении по делу судебно-строительной экспертизы. 

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, собственнику жилого дома 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 291,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края на земельном участке с кадастровым номером №. 

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде в соответствии с техническим паспортом помещения:

- помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 10.5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>;

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 17.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 23.8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 23.1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 2 этаж, общей площадью 17.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 2 этаж, общей площадью 27.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 2 этаж, общей площадью 44.3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 3 этаж, общей площадью 16.7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 3 этаж, общей площадью 23.6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 3 этаж, общей площадью 51.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> общей площадью 65.9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на помещения:

- помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 10.5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 17.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 23.8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 1 этаж, общей площадью 23.1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 2 этаж, общей площадью 17.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 2 этаж, общей площадью 27.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 2 этаж, общей площадью 44.3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 3 этаж, общей площадью 16.7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 3 этаж, общей площадью 23.6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

-помещение, назначение: жилое, номер и обозначение этажа: 3 этаж, общей площадью 51.4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> общей площадью 65.9 кв.м.

Обязать управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Хостинский районный суд.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу